辦公大樓審計(jì)計(jì)劃-展示頁(yè)
2025-01-30 19:27本頁(yè)面
【正文】 ，看業(yè)主入住情況，并對(duì)未售樓宇進(jìn)行盤點(diǎn)。 （4）從銷售代理商處取得已售樓宇結(jié)算統(tǒng)計(jì)表，并對(duì)照認(rèn)購(gòu)書、企業(yè)銷售清單，看三者是否一致。 （3）抽查部分購(gòu)房合同，特別是交樓時(shí)間的規(guī)定及辦理房產(chǎn)證、土地使用證的期限。 審計(jì)取證： （1）索取商品房預(yù)售許可證，看企業(yè)已售并確認(rèn)收入的商品房是否在商品房預(yù)售許可證上。 二、應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證 （一）收入 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)具體準(zhǔn)則收入》的定義作為判斷的基礎(chǔ)，同時(shí)要考慮房地產(chǎn)的特殊性。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。 第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。東莞虎彩印藝股份公司松山湖辦公大樓審計(jì)計(jì)劃 一、索取五證 五證的范圍、申請(qǐng)順序及作用 “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預(yù)售許可證》） 項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。 第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品是土地或住宅及其他建筑物，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品，特別是住宅，往往采取銀行按揭的方式，即購(gòu)房戶僅繳納所購(gòu)房款的20%及以上不等，其余房款則由按揭貸款銀行提供，
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