【正文】 項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。 消防措施 建筑設(shè)計(jì) 本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)以上，在建筑造形及結(jié)構(gòu)布置上充分考慮消防因素，樓門寬度應(yīng)充分考慮人員疏散的需要。 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 34 使用商品混凝土，及時(shí)運(yùn)走棄土，并在運(yùn)輸中采取有效遮蓋。施工過程中應(yīng)合理安排施工時(shí)間，并且盡量控制使用大噪聲的機(jī)械設(shè)備。 施工中環(huán)境影響：項(xiàng)目在土地整理、施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時(shí)， 特別是土方 和 裝修 整理過程， 塵土易飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。牢固樹立 “百年大計(jì)、質(zhì)量第一 ”的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。 同時(shí) 徹底 杜絕目前假道士與游人拍照合影現(xiàn)象，取而代之真正道士 與之拍照留念 ，增加可信度和吸引力 。彌補(bǔ)非節(jié)假 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 28 日人氣不足問題。 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 27 產(chǎn)品開發(fā) 常態(tài)化產(chǎn)品 布道講經(jīng) 這是本項(xiàng)目的重點(diǎn)產(chǎn)品之一，也是本項(xiàng)目傳播道弘揚(yáng)道教文化的初衷，通過專業(yè)道家人士， 采用定期 傳頌經(jīng)法， 布道講經(jīng)方式，吸引在周末臨近的消費(fèi)者與外地散客在此集中，規(guī)劃安排在禮拜六、日上午。所有建筑均采用綜合有線系統(tǒng)，綜合布線采用模塊化結(jié)構(gòu)，星型布線并且有開放系統(tǒng)，信息線路選用五類 8 芯雙絞線。 通風(fēng) 按 內(nèi)部裝修 的要求，部分 神殿 安裝排風(fēng)機(jī)、換氣扇 。 ⑸ 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含軟件）設(shè)備購(gòu)置與安裝。 整體建筑講究“天人合一、宛如仙境”， 具體細(xì)節(jié)按道家要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 其他按正常設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 20 場(chǎng)地地震效應(yīng) 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)》（ GB500112001）的規(guī)定，本場(chǎng)地的抗震基本烈度為七度，地震動(dòng)峰值加速度 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 19 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況 公共基礎(chǔ)設(shè)施 供電： 由 始祖山附近 變 電所供電 ，現(xiàn)有變壓器容量足夠 ； 供水： 城市供水網(wǎng)絡(luò)， 目前已經(jīng)鋪設(shè)到本項(xiàng)目區(qū) ； 排水： 其中雨水通過場(chǎng)區(qū)內(nèi)管網(wǎng)自然排入山溝，生活污水排入 化糞池 ； 通訊： 項(xiàng)目 內(nèi)通訊設(shè)施先進(jìn)，程控電話，移動(dòng)電話和互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)普及，現(xiàn)有 場(chǎng) 區(qū) 內(nèi)有充足的 電信網(wǎng)絡(luò) 接口。年均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)。54′。當(dāng) 項(xiàng) 目產(chǎn)品 的口碑好時(shí)，到 達(dá) 的游客增多，口碑的宣傳作用也擴(kuò)大，潛在游客增多，帶動(dòng) 到 這里 旅游的游客進(jìn)一步增多。 中等消費(fèi)的游客來(lái)源地主要分布在省內(nèi)及周邊省份等近距離地區(qū)，以及北京、長(zhǎng)江三角洲等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū) ； 低檔消費(fèi)的游客來(lái)源 地主要集中在省內(nèi)和周邊地區(qū)等近距離客源市場(chǎng) 。 世界 10 大出境旅游市場(chǎng)中，歐洲就占了 7 個(gè)（德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利、荷蘭、瑞士、俄羅斯）。 客源市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 客源市場(chǎng)可以劃分為國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng)和海外客源市場(chǎng)，其中海外客源市場(chǎng)劃分為港澳臺(tái)游客、華僑和外國(guó)人客源市場(chǎng) ，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)劃分為本地與外地客源市場(chǎng) 。 從資源現(xiàn)狀看， 景區(qū)雖然繁多，但都屬于 “ 古文化游 ” 的類型，特色單一，因此也就導(dǎo)致了目標(biāo)消費(fèi)群的單一，偏重在對(duì)黃帝文化或古文化游感興趣的這一群體 。這里是軒轅黃帝創(chuàng)業(yè)基地，舊有軒轅廟、軒轅宮、黃帝祠、嫘祖洞、屯兵洞、訓(xùn)獸臺(tái)、石寨墻、幽勝寺、黑龍?zhí)丁執(zhí)兜染包c(diǎn)。第三 是 游客平均消費(fèi)水平的提高。 而 文化中的差異化 又 是一個(gè)城市打造旅游品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目習(xí)武修身活動(dòng)的開展， 還可以 營(yíng)造 “熱愛家鄉(xiāng)、建設(shè)家鄉(xiāng) ”和全民健身 親善、和諧的 社會(huì)氛圍。 有利于 拓展 和 提升城市 特色 文化內(nèi)涵 。 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 8 二、 項(xiàng)目 提出 的 背景 與建設(shè)意義 項(xiàng)目 背景 保護(hù)國(guó)家文物 ，發(fā)揮 地方特色 優(yōu)勢(shì) 擬建項(xiàng)目所在地有原來(lái)的少典祠，里面供的是黃帝的父親 少典 。 講經(jīng) 壇 314 m2 其中一期工程 m2 大殿、后殿與講經(jīng)壇 二期 生態(tài)村落 建筑面積 m2 隱居室、客房等 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 6 二期 辦公 服務(wù) 區(qū)建筑面積 m2 景區(qū)管理、財(cái)務(wù)、 后勤 3 地面硬化 綠化 m2 綠化 6000 m2 ，停車位 30 個(gè) 其中一期工程 硬化 m2 回廊周邊 種植 成年松柏 30 株 4 建筑容積率 % 5 總 投 資 萬(wàn)元 其中一期總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 6 一期 工程 投資來(lái)源 萬(wàn)元 中心 自籌 萬(wàn)元 占總投資的 % 愛 心 人士 、企業(yè) 捐助 萬(wàn)元 占總投資的 % 7 二期 工程 投資 萬(wàn)元 一期收益與申請(qǐng)國(guó)家 專項(xiàng)資金 輔以貸款融資 8 一期工程效益 萬(wàn)元 年綜合收入 一期工程 收益 萬(wàn)元 年利潤(rùn) 編制依據(jù) 1．《 新鄭市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20202030） 》； 2． 《 新鄭 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 3． 新鄭市旅游局 《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展黃帝文化旅游產(chǎn)業(yè)的意見》 ； 4． 《河南省文物保護(hù)法實(shí)施辦法》 5． 《河南省旅游業(yè)“十五”計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》 6． 《森林公園總體設(shè)計(jì)規(guī)范》（ LY/T513295） 7． 《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》 8． 《中國(guó)森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級(jí)評(píng)定》（ GB/T180051999） 9． 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》 10． 《中華人民共和國(guó)野生植物保護(hù)條例》 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 7 11．《投資項(xiàng)目可行性研究指南》第三版； 12．建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 。 其中： 一期工程 萬(wàn) 元，主要是 ： 建設(shè)投資 萬(wàn)元。 新鄭市 少典祠修繕擴(kuò)建 工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 金仙觀道教文化傳播中心 新鄭項(xiàng)目籌備組 二 ○○ 九年 十一月 可行性研究報(bào)告 金仙觀 道教文化傳播中心 Tel： 0371 2 目 錄 一、總 論 .................................................................................................................. 4 項(xiàng)目概述 ......................................................................................................... 4 編制依據(jù) ......................................................................................................... 6 項(xiàng)目籌備組概況 .............................................................................................. 7 二、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)意義 .................................................................................. 8 項(xiàng)目背景 ......................................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ......................................................................................... 10 三、旅游市場(chǎng)分析與評(píng)價(jià) ........................................................................................... 13 新鄭市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................................. 13 客源市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) ..................................................................................... 15 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ................................................................................................ 17 消費(fèi)群體在項(xiàng)目發(fā)展中的影響分析 ................................................................ 17 四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與基礎(chǔ)條件分析 .................................................................................... 18 項(xiàng)目區(qū)概況 ................................................................................................... 18 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況 ......................................................................................... 19 五、項(xiàng)目建設(shè)方案 ..................................................................................................... 21 平面設(shè)計(jì) ....................................................................................................... 21 主要建筑物結(jié)構(gòu)形態(tài) ..................................................................................... 21 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............