典型目的房地產(chǎn)估價(jià)-免費(fèi)閱讀
【正文】 三、各種主要估價(jià)方法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用 房地產(chǎn)估價(jià) （四）基準(zhǔn)地價(jià)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)修正法是以該區(qū)域或級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的修正后估算土地價(jià)值的方法。 《 規(guī)范 》 規(guī)定，土地取得費(fèi)用包括三部分：一是征地和房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；二是土地使用權(quán)出讓金或者地價(jià)款；三是有關(guān)土地取得的手續(xù)費(fèi)和稅金。需增加現(xiàn)行的掛牌等出讓方式，國(guó)家作價(jià)人股授權(quán)經(jīng)營(yíng)。 167。 94房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)具有以下幾個(gè)方面特點(diǎn)： 第一，從估價(jià)時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，估價(jià)時(shí)點(diǎn)則在估價(jià)作業(yè)日期之后。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)定 （一）強(qiáng)制處分 （二）快速變現(xiàn) （三）市場(chǎng)需求面窄、推廣力度小 （四）消費(fèi)者心理因素 （五）購(gòu)買者的額外支出 房地產(chǎn)估價(jià) 四、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線定 房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的市場(chǎng)交易，在確定拍賣保留價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線時(shí)，要充分認(rèn)識(shí)到這種特殊性?！保ǖ谒氖藯l） 房地產(chǎn)估價(jià) 四、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià) （一） 拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象 （二）城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與方法 （三） 城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)實(shí)踐中應(yīng)注意的幾個(gè)問題 房地產(chǎn)估價(jià) 一、房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估含義 房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估為確定拍賣保留價(jià)提供服務(wù)。農(nóng)地地上附著物包括：房屋、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、樹木、青苗、墳?zāi)沟取? 城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。在抵押期較長(zhǎng)或抵押物耐用經(jīng)濟(jì)年限較短的部分則會(huì)造成抵押物的耗損，引起價(jià)值的變化，在估價(jià)時(shí)應(yīng)予以分析、考慮?！? 第二十一條規(guī)定：“以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 一、房地產(chǎn)抵押的含義 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)定 （一）適用法律法規(guī) 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 ；《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 ； 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。 91房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)估價(jià) ?在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！? 第十八條規(guī)定：“以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) （二）分析市場(chǎng)變現(xiàn)能力 抵押權(quán)方大多在抵押人不能履行債務(wù)時(shí)，要將抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)，而不是收回實(shí)物。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意到其占地面積的土地征用批準(zhǔn)權(quán)限和政府規(guī)劃管理部門對(duì)該用地的規(guī)劃限制條件。 房地產(chǎn)估價(jià) 三、征地補(bǔ)償估價(jià) （一）征地補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象 “任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地”；“國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地”。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 30倍。 房地產(chǎn)估價(jià) 二、房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定 （二）房地產(chǎn)拍賣的法律依據(jù) 《 城市房地產(chǎn)
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