【正文】 管理公司必須在中華人民共和國(guó) ?? 市工商行政管理部門(mén)辦理登記注冊(cè)或法 律規(guī)定的其他手續(xù)。 第 11 條 雜項(xiàng) 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有關(guān)美景 雙 方同意，限于本合約之限制，管理公司在美景 韓國(guó)街業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及 其它債務(wù)。 韓國(guó)街業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)美景 韓國(guó)街業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資 者之名單和地址。 繼承和轉(zhuǎn)讓 如無(wú)美景 韓國(guó)街業(yè)主依照第 款決定不進(jìn)行美景 （ C） 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維 持，遵守合同。 合同終止 （ 1）若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行 責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦 妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限），另一方可有權(quán)，但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不 須另行通 知或賠償。 韓國(guó)街置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。 韓國(guó)街業(yè)主同意以下： （ A）保持其對(duì)美景 第 9 條 合同期限 本合同之有效期將由依照第 條指定之開(kāi)業(yè)起為期十五年，若管理公司在十 五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)美景 付款予美景 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi) 由部分開(kāi)業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個(gè)月的第 15 天，從 營(yíng) 業(yè)帳戶 中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度美景 韓國(guó)街業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣 除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給美景 韓國(guó)街行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。 （ D）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。 韓國(guó)街業(yè)主 15 之名義支付該款項(xiàng)，該等由美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和 關(guān)稅，將由美景 美景 韓國(guó)街業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)， 取代引用第 條之規(guī)定，代美景 韓國(guó)街業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于美景 韓國(guó)街業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給美景 經(jīng)美景 需要增添 和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒 布的關(guān)于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周?chē)擅谰? 韓國(guó)街上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十 一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若 13 美景 管 理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測(cè)。 美景 常年計(jì)劃 （ A）開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi)，管 理公司 將要提呈美景 韓國(guó)街經(jīng) 營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。 韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交美景 （ H）有關(guān)美景 韓國(guó)街膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在 美景 管理公司在美景 韓國(guó)街業(yè)主同意下，管 理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間 不可多于＿＿人，按通常 經(jīng)營(yíng)方式，管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。 管理 日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu) 監(jiān)審委的監(jiān)督。 韓國(guó)街廣告及 經(jīng)營(yíng) 推廣政策。 韓國(guó)街 經(jīng)營(yíng) 政策。 在美景 韓國(guó)街亦應(yīng)向其顧客推薦之其他美景 廣告 廣告，推廣及公共關(guān)系 管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備美景 韓國(guó)街業(yè)主在美景 第 5 條 管理公 司的責(zé)任。 （ C）雙方認(rèn)為該美景 韓國(guó)街確實(shí)完成和獲得入伙紙后以 供第一個(gè)付款客人入住享用美景 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使美景 韓國(guó)街業(yè)主，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ)， 美景 美景 韓國(guó)街之培訓(xùn) 費(fèi)用。 韓國(guó)街開(kāi)業(yè)前之預(yù)算 （ A）開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第 條之規(guī)定由管理公司于不遲于開(kāi)業(yè)前六個(gè) 月呈交美景 ?? 承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。 韓國(guó)街員工，需 要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。 韓國(guó)街開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在 美景 韓國(guó)街設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管 理公司提出意見(jiàn)。 韓國(guó)街之工地圖列于本合同的附 錄（一）。 （ A）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。 （ F）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。 （ A）美景 （ L） 為維持美景 （ G）所有因正常美景 （ B）為美景 任何直接或間接發(fā)生于 “ 美景 韓國(guó)街統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。 韓國(guó)街又應(yīng) 解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。 韓國(guó)街業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任 2 第 7 條 保險(xiǎn) 第 8 條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目 銀行 賬戶 管理公司 應(yīng)收之基本管理費(fèi) 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 付款于美景 韓國(guó)街規(guī)模 建筑進(jìn)行程序 美景 韓國(guó)街驗(yàn)收 第 3 條 美景 韓國(guó)街業(yè)主 第 9 條 合同期限 第 10 條 一般期限 美景 工程地址 應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿ ＿＿路＿＿＿號(hào)及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會(huì)建成 “ 美景 統(tǒng)一制度 應(yīng)解釋為管理公 司所采用之最新一期由美國(guó)美景 韓國(guó)街 ” 經(jīng)營(yíng)之 全部收入 ,包括所有房間總銷(xiāo)售、寫(xiě)字樓公寓收入、食物或飲料銷(xiāo)售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他美景 韓國(guó)街而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 韓國(guó)街管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開(kāi)支，包括 所 列開(kāi)支條。 韓國(guó)街之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第 6. 1 條和第 條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。 韓國(guó) 街裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （ G）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （ B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。 美景 美景 韓國(guó)街 開(kāi)業(yè)之前，管理公司或管理公司受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)： ?? 設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案 ，呈交美景 ?? 協(xié)助組織和成立美景 ?? 組織開(kāi)業(yè)典禮。 韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)。 ?? 開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第 述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運(yùn)用。 韓國(guó)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景 韓國(guó)街保證得以 無(wú)間斷和有 效的運(yùn)作。 韓國(guó)街設(shè)施，至美景 韓國(guó)街已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。 9 管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表美景 韓國(guó)街公共宣傳以及有關(guān)美景 韓國(guó)街之所有公開(kāi)宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷(xiāo)本美景 韓國(guó)街。 韓國(guó)街層面的協(xié)助 管理公司將會(huì)輔助美景 ?? 決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān) 客流量 、 租金 收入等之目標(biāo)。 ?? 按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒 店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支（指人民幣十萬(wàn)元以上 ，含十萬(wàn)元）；美景 美景 韓國(guó)街進(jìn)行輔助之專(zhuān)家亦有同樣待遇。 韓國(guó)街 內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以 美景 韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請(qǐng)專(zhuān)家提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由美景 此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù) 統(tǒng)一制度 之規(guī)則，但在必要 時(shí)，美景 韓國(guó)街業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算 表，美景 韓國(guó)街業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn)，以達(dá)到雙方一致贊 同；若美景