【正文】 第十七條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：商鋪的返還甲方同意乙方對商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付甲方，并保持屆時裝修現(xiàn)狀（可移動的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。第六條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無關(guān)。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。1乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進(jìn)行任何活動。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋，但乙方代管服務(wù)費(fèi)仍按協(xié)議規(guī)定時間收取。代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)，有線電視，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用(費(fèi)用甲方出)。甲方：乙方：授權(quán)代表 授權(quán)代表年 月 日 年 月 日篇二：房屋委托管理協(xié)議書惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司房屋委托管理協(xié)議書 甲 方（委托方）：身份證號碼：聯(lián)系地址：乙 方（受托方）：惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。逾期超過天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。第九條 違約責(zé)任 委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 若乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。 乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬元以上至取得管理回報(bào)；在萬元以上部分時，按照%取得管理回報(bào)。第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：一層內(nèi)鋪：第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 二層內(nèi)鋪：第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 每年收益領(lǐng)取方式一層內(nèi)鋪：第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方；第二年收益乙方在2011年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方；第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方；第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方；.第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方；二層內(nèi)鋪：第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方；第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方；第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方；第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方；第四條 違約責(zé)任甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第二條 商鋪委托經(jīng)營約定委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。九、爭議解決：本協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。六、違約處理：甲方應(yīng)保證乙方有本協(xié)議第二條約定的二年經(jīng)營期限。租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。若協(xié)商不成可向XX市人民法院提起訴訟。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。（五）因租賃而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，乙方有權(quán)從甲方收益中代扣代繳。二、委托期限：市場正式開業(yè)之日起貳拾周年。甲方違約解除協(xié)議的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)補(bǔ)償乙方對房屋進(jìn)行裝飾裝修物的殘值損失。本合同期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，但仍須繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一管理，并按屆時乙方統(tǒng)一制定商業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納商業(yè)管理費(fèi)用。甲方未予協(xié)助而致乙方無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利而造成損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。第四條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營管理物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無涉。年租金甲、乙雙方同意租金按下方式計(jì)算： a)2015 年 2 月 1 日起至 2018 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣27元，每月租金共計(jì)人民幣 （大寫柒佰貳拾貳元伍角貳分）。但從本協(xié)議生效之日起至 2015 年2月1日前為市場培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方支付租金及任何費(fèi)用。租金的支付方式a)2015年2月1日至2017年1月31日的租金乙方一次性預(yù)付給甲方。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，甲方還應(yīng)會同受讓方與乙方共同訂立本合同的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。第十三條：甲方的違約責(zé)任因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。第十七條：本協(xié)議書一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）委托期內(nèi)第十一至二十年，乙方根據(jù)實(shí)際租賃收入與甲方結(jié)算傭金。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）； ； ；；，配合乙方對委托商鋪的管理經(jīng)營事宜； 。十、違約責(zé)任：本合同為不可撤銷的委托合同。