【正文】 共同遵守：第一條 商鋪基本情況甲方將自己合法擁有產(chǎn)權（經(jīng)營權）的號商鋪（以下簡稱該物業(yè)），建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認可該租約。委托經(jīng)營期內，商鋪的產(chǎn)權屬于甲方，乙方對商鋪無處分權。即自年月日至年月日止。乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應按逾期每日依本約定固定回報的 ‰ 向甲方支付違約金。第七條 如遇不可抗力（如地震、雷擊、社會暴動等）對物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：簽訂日期：年月日簽訂地點：第五篇：委托經(jīng)營管理合同商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議范本委托方：（以下簡稱甲方）受托方:（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第三條 委托經(jīng)營管理期限。 委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。管理回報支付方式：。第六條 甲方權利義務 委托經(jīng)營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內容。第七條 乙方權利和義務 乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結合本商鋪所在地最新商業(yè)市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優(yōu)勢。 乙方負責商業(yè)市場調研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結構、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓、機構設置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應交一份給甲方保留備查。第八條 合同的解除與終止 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，甲方有權單方解除本合同。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。同時，乙方應向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。 合同解除或終止后，乙方應在付元的違約金。 除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務時，違約方應向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔賠償責任。第十二條 本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。經(jīng)雙方共同簽章確認的房屋所有權證復印件作為本協(xié)議的附件。1三、委托代管內容代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。代委托方查驗清理退租房屋。甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動作廢。甲方房屋存在的隱患，應在簽定協(xié)議前如實告之。乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應第一時間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施。六、附則甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴格執(zhí)行。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計 年，即自年月 日至 年 月日止，在上述經(jīng)營及管理期內，乙方享有該商鋪的經(jīng)營權、管理權和相應的收益權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主轉租權。第五條：有關租金稅收問題在委托經(jīng)營期間，由乙方代扣繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的稅金，稅收政策見鄂地稅規(guī)（2009）3號湖北省地方稅務關于房屋出租有關規(guī)定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。2． 如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別授權乙方在開發(fā)商公告的交付日期后三日內為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營管理。第十一條：本協(xié)議書有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；（三）雙方協(xié)商一致的。2． 甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而導致乙方或實際經(jīng)營商戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。第十八條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按本協(xié)議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協(xié)議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關系，可在委托經(jīng)營期屆滿前30日內向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務。第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權利和相應的收益權。第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。第四條：租金及支付方式 1． 租金上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。3本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。五、協(xié)議解除及違約責任：甲、乙雙方同意在合作期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方已經(jīng)提前支付的相關費用。乙方應按協(xié)議規(guī)定的服務內容進行服務，甲方保留監(jiān)督權。甲方如需要特殊代管事項，應另簽訂委托代管協(xié)議補種說明，乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標注。四、甲乙雙方責任甲方應在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。代委托方申請電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡等。在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動資產(chǎn)抵押，并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權糾紛及債務糾紛。具體條款如下：一、房屋情況甲方委托的房屋位于：（以下簡稱該物業(yè)）；目前該物業(yè)產(chǎn)權方已取得該物業(yè)房屋產(chǎn)權證（編號：）房屋用途為。第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。 甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權單方解除合同。 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權警告乙方，并給予乙方天的糾正期。 乙方有義務代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)