【正文】 QR017GC DXPM 合格分包方名單 B/0 1/1 單位： 年 月 日 分包方編號 分包方名稱 所做工程項目 評審 日期 評審結果 負責人 審核人 備注 說明：評審結果填寫合格、不合格。 分包方有同類工程的施工經(jīng)驗。 受檢人為管理處裝修主管，檢查最后得分以得分率計算。 管理處 （蓋 章） 年 月 日 QR007GC DXPM 裝修施工人員登記表 B/0 1/1 裝修地點： 日期： 姓 名 身份證號碼 進場時間 離場 時間 備 注 注：《裝修出入證》如有遺失 ，出入證押金不予退還。 （ 3）動火后“一清”，即：完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場責任人要徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。 裝修施工單位： ： 裝修負責人： 身份證號碼： 裝修戶業(yè)主／業(yè)主委托人： ： 年 月 日 QR004GC DXPM 自裝承諾書 B/0 1/1 東方之珠管理處： 本人是 棟 單元 室業(yè)主，自請無資質裝修隊進行裝修，屬自裝行為，在裝修過程中本人向管理處承諾如下事宜： 本戶施工裝修隊嚴格遵守物業(yè)處制定的小區(qū)裝修管理規(guī)定。 安裝防盜網(wǎng)、防盜窗花要裝在管理處指定位置；安裝空調(diào)要經(jīng)過管理處審批。 對所裝修居室安全、施工人員安全及相關第三方安全負責。 不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴禁使用液化氣罐。 裝修施工過程中，嚴格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關規(guī)定，確保施工安全。 三、施工單位的責任與義務： 嚴格按小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》進行施工。 按規(guī)定為乙方、施工單位發(fā)放《裝修許可證》。 五、裝修現(xiàn)場管理及驗收： 裝修管理員每周對每個裝修單位至少巡查三次并做好記錄； 裝修完工初驗并使用三個月后，經(jīng)小區(qū)管理處驗收確認如有滲、漏、堵等損壞現(xiàn)象由業(yè)主負責修復，費用由業(yè)主負責； 裝修結束后，業(yè)主應退還“臨時出入證”“裝修許可證”。 WI/GC016 DXPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定 B/0 1/3 為有效杜絕違章裝修行為，保障小區(qū)房屋主體結構的安全和外觀統(tǒng)一，維護全體業(yè)主的合法權益。整改后管理處實行消項驗收，整改所發(fā)生的人、工、材料等費用由項目部負責。（若由發(fā)展商投資建設，發(fā)展商也應派代表參加驗收） 核定實物工程量與設計圖紙相比較，應能達到實際使用需要。 工程中使用材料質量情況。 工程部經(jīng)理負責審核合格供應商的名單。 WI/GC012 DXPM 水（管）工職責 B/0 1/1 負責保管好水池、水箱檢查孔盒的鑰匙，保證小區(qū)正常供水。 WI/GC011 DXPM 電 梯 工 職 責 B/0 1/1 服從上級領導安排，遵守公司的各項規(guī)章制度，嚴格苛求，自覺奉獻的工作精神。 積極做好節(jié)約用電宣傳教育工作，每月認真做好同市供電所抄表員一同抄表的計量工作，并對用電量進行分析統(tǒng)計，上報部門領導，對于不合理的用電應及時采取有效措施，節(jié)約用電。 按時上班，不脫崗。 努力學習，不斷總結維修經(jīng)驗，提高思想和技術業(yè)務水平。 制定每月維修材料備品備件計劃，制定工作計劃和培訓計劃報管理處及公司審批并實施。 熱情接受業(yè)主投訴，及時盡快合理解決。 處理業(yè)主一般性的小維修申請。 根據(jù)分工，在部門經(jīng)理的指導下，完成分管工作的具體實施。初審設備設施的購置、大修、外委維護方案并報管理處經(jīng)理審批。 組織人員抽查設備保養(yǎng)情況，審核各項記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時指導解決。 參加公司組織的對各管理處樓宇質量、安全檢查評比工作。 向上級公司或地產(chǎn)商報告管理必須增補的配套設施或改造項目。 責任部門：工程部 WI/GC目錄 DXPM 工程管理手冊 B/0 1/2 序號 編 號 標 題 WI/GC001 工程部職權 WI/GC002 工程部職責 WI/GC003 工程部經(jīng)理職責 WI/GC004 工程部文員職責 WI/GC005 維修主任職責 WI/GC006 維修班職權與職責 WI/GC007 維修班長職責 WI/GC008 維修技工職責 WI/GC009 電工職責 WI/GC010 弱電工職責 WI/GC011 電梯工職責 WI/GC012 水（管）工職責 WI/GC013 工程分包方選擇評定規(guī)定 WI/GC014 工程質量的驗收規(guī)定 WI/GC015 業(yè)主房屋維修管理規(guī)定 WI/GC016 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定 WI/GC017 售后維修管理控制程序 WI/GC018 裝飾裝修流程圖 WI/GC019 房屋裝飾裝修管理協(xié)議 QR001GC 裝修開工申請表 QR002GC 防火責任書 QR003GC 裝修承諾書 QR004GC 自裝承諾書 QR005GC 臨時動火／用電作業(yè)申請表 WI/GC目錄 DXPM 工程管理手冊 B/0 2/2 序號 編 號 標 題 QR006GC 通水、通電試驗單 QR007GC 裝修施工人員登記表 QR008GC 身份證粘貼單 QR009GC 裝修施工 許可證 QR012GC 裝修繳費通知單 QR013GC 留宿擔保書 QR014GC 裝修管理月檢記錄表 QR015GC 分包方初審記錄 QR016GC 分包方復審記錄 QR017GC 合格分包方名單 QR018GC 工程質量檢查表 QR019GC 工程竣工驗收證明 QR020GC 工程結算協(xié)議書 QR021GC 售后報修登記表 QR022GC 維修報價單 QR023GC 業(yè)主室內(nèi)維修處理單 QR024GC 工作聯(lián)系單 WI/GC001 DXPM 工程部職權 B/0 1/1 代表物業(yè)管理公司向委托方或房地產(chǎn)商進行樓宇建筑及機電設備的接管驗收。 配合管理處對外包施工單位報價的審核，工程進度、質量的監(jiān)督，并組織施工驗收。全面收集各管理處樓宇建筑及設備工作技術資料，掌握樓宇接管驗收中各項合同、批文、政府驗收單正本或復印件。 掌握所管轄樓宇建筑及設備情況，指導各管理處做好機電設備的使用、維修保養(yǎng)、優(yōu)質低耗工作。 遵守公司各項規(guī)章制度、勤奮工作、潔身自律。 負責所接物業(yè)的設備建檔及工程資料的收集、整理歸檔。 全班員工每日工作服從班長統(tǒng)一安排指揮。具體如下： 實行 24 小時值班制度，負責監(jiān)控設備運行，并作好值班記錄。 WI/GC007 DXPM 維 修 班 班 長 職 責 B/0 1/1 承上啟下，組織全班員工對管理處所轄樓宇內(nèi)全部建筑、機電設備的運行、維修和保養(yǎng)。 WI/GC008 DXPM 維 修 技 工 職 責 B/0 1/1 遵守員工守則和公司各項規(guī)章制度，認真貫徹“業(yè)主至上，服務第一”、“嚴格苛求，自覺奉獻” 的工作精神。 WI/GC009 DXPM 電工職責 B/0 1/1 熟練地掌握管轄區(qū)內(nèi)的供電系統(tǒng)線路布置、設備技術性能及實際操作。 嚴格遵守安全操作規(guī)程，除經(jīng)主管經(jīng)理批準并制定了可靠的安全措施，不允許帶電作業(yè)。 設備出現(xiàn)故障，在修復時如需更換主要配件時，應向上級領 導說明，詳細分析出現(xiàn)此類故障原因，力求盡快修復。 電梯出現(xiàn)困人故障，嚴格按照“電梯困人救援規(guī)