【正文】 工作內(nèi)容 外展點(diǎn) 目標(biāo)（臺 \天 ) 單張數(shù)量 學(xué)生人數(shù) 車輛 旺 點(diǎn) 新世界廣場 25 3000 6 1 大潤發(fā)廣場 20 2020 5 1 金城廣場 10 2020 5 1 東華酒家（ M 記） 15 2020 5 * 樓盤點(diǎn) 中房 .觀湖 5 500 3 打的士 萬科 .天景花園 5 500 3 打的士 朗月君庭 6 500 3 打的士 合計 86 臺客 105000 30 3 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 104 B. 執(zhí)行計劃將以小區(qū)滲透、旺點(diǎn)派單宣傳為主； C. 本滲透、派單計劃執(zhí)行范圍主要在以下區(qū)域路段： ? 建設(shè)北路（南段） ：（金城大廈小區(qū)，麥當(dāng)勞、肯德基及各專賣店附近一帶小區(qū)） ? 商業(yè)大道（鎮(zhèn)二小、新華中學(xué)、秀全中學(xué)、鎮(zhèn)郵局、夜間步行街附近小區(qū)） ? 新華大道（人民醫(yī)院、秀全大道附近一帶小區(qū)） ? 茶園路（永大新城，駿威小區(qū)、金菊小區(qū)、金鵬小區(qū)、銀菊小區(qū)等周邊小區(qū)） ? 秀全路版塊（公園前、鎮(zhèn)四小、車輛生活區(qū)、新世界廣州附近小區(qū)） ? 機(jī)場板塊（機(jī)場生活區(qū)小區(qū)、遠(yuǎn)景路中高檔小區(qū)、民航酒店賓館） ? 天河北板塊（龍口東小區(qū)、龍口西小區(qū)及旺點(diǎn)派單） ? 三元里板塊（汽配市場、化妝品市場、服裝市場、鞋業(yè)市場、皮具市場、鐘表城） 12月份 前期學(xué)生拓展?jié)B透一 覽表 第 一階段 工作內(nèi)容 日期 工作地點(diǎn) 目標(biāo) 單張 學(xué)生人數(shù) 滲透 12 月 18 日 金城大廈小區(qū) 及周邊配套、 建設(shè)北路麥當(dāng)勞、肯德基派單 20 個 電訪 5 個到訪 3000 6 12 月 19 日 商業(yè)大道新華中學(xué)、秀全中學(xué)附近 小區(qū)及周邊配套、金城大廈、麥當(dāng)勞、肯德基 派單 20 個 電訪 5 個到訪 3000 6 12 月 20 日 鎮(zhèn)二小、鎮(zhèn)郵局、夜間步行街附近小區(qū) 三元里小區(qū)及周邊配套、 金城大廈、麥當(dāng)勞、肯德基 派單 20 個 電訪 5 個到訪 3000 6 12 月 21 日 人民醫(yī)院、秀全大道附近 一帶小區(qū) 及周邊配套、 永大 20 個 電訪 3000 6 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 102 D、 網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布 ? 發(fā)布時間： 12月中旬后， 每周 四或周五 ? 發(fā)布網(wǎng)站：搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、購房者網(wǎng)、房博士等網(wǎng)站。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 101 發(fā)布頻道：考慮到花都本地報紙的可讀性不高，覆蓋 范圍狹窄，而且我項目下一階 段的目標(biāo)客戶覆蓋廣州客戶，所以 建議選擇廣州日報 。 3) 銷售通道： 對現(xiàn)在客戶看樓通道進(jìn)行全的廣告包裝，同時增加綠化的營造。由于不清楚土地費(fèi)用的實際支付情況，我們只將前兩期的土地費(fèi)用計算在內(nèi)，此測算僅供參考。 1） 兩年開發(fā)周期安排原則，（見開發(fā)周期進(jìn)度表）： ? 2020 年 3 月份左右開工，等一期部分示范性建筑外墻裝飾基本完工 ，景觀示范帶可以使用后推出一期，即大致在 10 月份。其中土地費(fèi)用約估為 30 萬 /畝。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 89 開發(fā)進(jìn)程安排如下： 單位：戶 山體獨(dú)立別墅 雙 拼 小型院落別墅 合計 一期 10 8 50 68 二期 24 8 36 68 三期 30 20 33 83 四期 52 6 58 五期 37 8 45 合計 153 50 119 322 ? 一期主推受市場 歡迎的小型院落別墅，配少量山體獨(dú)立別墅和雙拼以滿足多種客戶的需求，樹立南京首家精致個性化坡地別墅形象，同時利于開發(fā)商的資金回款。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 是 真正節(jié)能環(huán)保、舒適健康型空調(diào)系統(tǒng) 。 高科技含量的智能化系統(tǒng) 家庭智能系統(tǒng)技術(shù) ： 包括家庭 智能控制、信息服務(wù) 和家庭安防監(jiān)控。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 84 四、 物業(yè)配套 別墅是享受高品質(zhì)生活的標(biāo)志，成熟的配套設(shè)施也是別墅消費(fèi)群的消費(fèi)取向之一 ， 因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個精品別墅的根本保障而存在的。傍山而建的建筑，極易將未經(jīng)雕琢的自然引入室內(nèi)。 資源描述 原生地貌山體資源 —— 老山余脈，坐北朝南 原生植物資源 —— 常綠松杉柏科樹種形成良好的綠色背景，優(yōu)美的觀賞樹種和低矮的灌木叢。除此 還 可適當(dāng)穿插 小瀑布 、跌水 、池水、 涌泉、霧森 等 水景形式， 顯得形式各異，意趣盎然。若是獨(dú)立的地上車庫，則也可開窗戶，一方面增加采光，消除室內(nèi)尾氣，日后還可改造成多功能室內(nèi)，如做傭人房、客房等。 交通空間在別墅中占有較大的比例，必須將其從滿足水平垂直交通的功能中解放出來，賦予其空間組織序列的意義，使走廊樓梯室內(nèi)空間景觀的一部分，形成一條流動的景觀軸線。 要素一：構(gòu)筑 室內(nèi)空間夾層 ，增大可塑面積。露臺 可根據(jù)具體條件設(shè)計成 退臺式 、錯落式、走廊環(huán)繞式、外挑式等，立面造型豐富。 庭院的設(shè)計還強(qiáng)調(diào)院落綠化與功能面積的協(xié)調(diào)。色彩以冷色調(diào)為主，表現(xiàn)出現(xiàn)代理性主義建筑哲學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn)與冷峻。 建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 是糅合了東西方內(nèi)外眺的建筑思想，將南洋的熱情洋溢、中國的自然內(nèi)斂、日本的簡約精致集于一體，充分體現(xiàn)亞洲 建筑精神的表現(xiàn)風(fēng)格。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 69 規(guī)劃為山體獨(dú)立別墅，約占總量的 50%，并在該區(qū)域相對平緩地段輔建少量雙拼，約占總量的 15%，以滿足該類產(chǎn)品的市場需求。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 68 一、 產(chǎn)品 規(guī)劃 建議 1. 建筑規(guī)劃 建筑規(guī)劃采取錯落行 列式布局，建筑物前后左右均錯開布置 ， 迎合夏季的主導(dǎo)風(fēng)向 ，達(dá)到 自然通風(fēng) ；建筑朝向 爭取主要居室良好的日照條件，避免西曬 ， 使日照均衡 ， 讓視野范圍最大化，充分獲得 高爾夫 無遮擋的優(yōu)勢景觀帶來的視覺享受 ， 建筑群體順應(yīng)山勢形成不同標(biāo)高，使自然與景觀產(chǎn)生步移景異的變化和豐富的空間感受。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 70 二、 建筑 設(shè)計建議 林語別墅融合了中國傳統(tǒng)的審美觀與全球化進(jìn)程滲透的新元素，它是純坡景的建筑群落，以坡地、溪流、樹林、草徑組成了頗具層次的園區(qū)景色，將純正的別墅掩映在如畫的美景之中，使生活有了如坡地般起伏延伸的美感。簡潔的立面、坡頂處理，在立面的色彩與質(zhì)感表現(xiàn)下，配合內(nèi)斂的木質(zhì)紋格，與東方人理智、涵養(yǎng)的性格有眾多吻合的地方。 庭院顯示了主人的個性 ，把藝術(shù)相當(dāng)?shù)纳罨?坡屋頂不僅可以有效解決屋面隔熱差，防水性能差，容易發(fā)生滲漏等問題，還可以改善住宅性能和建筑外觀珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產(chǎn)品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 75 要素二： 有大量的吹拔 (共享空間 )、回廊、陽光房 、玻璃長廳 等一些較特別的建筑元素的使用，這樣就使得建筑的空間感覺更為強(qiáng)烈，時時能讓居者心中有一種暗暗的驚喜。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 76 的大開間，留給業(yè)主自由發(fā)揮。而 坡地 則 形成了多個臺地花園，構(gòu)成多樣的室外空間 ， 提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的展開面積。 風(fēng)致式坡地園林景觀 —— 原汁原味融入自然