【正文】 工作內容 外展點 目標（臺 \天 ) 單張數量 學生人數 車輛 旺 點 新世界廣場 25 3000 6 1 大潤發(fā)廣場 20 2020 5 1 金城廣場 10 2020 5 1 東華酒家（ M 記） 15 2020 5 * 樓盤點 中房 .觀湖 5 500 3 打的士 萬科 .天景花園 5 500 3 打的士 朗月君庭 6 500 3 打的士 合計 86 臺客 105000 30 3 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應商 104 B. 執(zhí)行計劃將以小區(qū)滲透、旺點派單宣傳為主； C. 本滲透、派單計劃執(zhí)行范圍主要在以下區(qū)域路段： ? 建設北路（南段） ：（金城大廈小區(qū)，麥當勞、肯德基及各專賣店附近一帶小區(qū)） ? 商業(yè)大道（鎮(zhèn)二小、新華中學、秀全中學、鎮(zhèn)郵局、夜間步行街附近小區(qū)） ? 新華大道（人民醫(yī)院、秀全大道附近一帶小區(qū)） ? 茶園路（永大新城，駿威小區(qū)、金菊小區(qū)、金鵬小區(qū)、銀菊小區(qū)等周邊小區(qū)） ? 秀全路版塊（公園前、鎮(zhèn)四小、車輛生活區(qū)、新世界廣州附近小區(qū)） ? 機場板塊（機場生活區(qū)小區(qū)、遠景路中高檔小區(qū)、民航酒店賓館） ? 天河北板塊（龍口東小區(qū)、龍口西小區(qū)及旺點派單） ? 三元里板塊（汽配市場、化妝品市場、服裝市場、鞋業(yè)市場、皮具市場、鐘表城） 12月份 前期學生拓展?jié)B透一 覽表 第 一階段 工作內容 日期 工作地點 目標 單張 學生人數 滲透 12 月 18 日 金城大廈小區(qū) 及周邊配套、 建設北路麥當勞、肯德基派單 20 個 電訪 5 個到訪 3000 6 12 月 19 日 商業(yè)大道新華中學、秀全中學附近 小區(qū)及周邊配套、金城大廈、麥當勞、肯德基 派單 20 個 電訪 5 個到訪 3000 6 12 月 20 日 鎮(zhèn)二小、鎮(zhèn)郵局、夜間步行街附近小區(qū) 三元里小區(qū)及周邊配套、 金城大廈、麥當勞、肯德基 派單 20 個 電訪 5 個到訪 3000 6 12 月 21 日 人民醫(yī)院、秀全大道附近 一帶小區(qū) 及周邊配套、 永大 20 個 電訪 3000 6 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應商 102 D、 網絡信息發(fā)布 ? 發(fā)布時間： 12月中旬后， 每周 四或周五 ? 發(fā)布網站：搜房網、焦點網、購房者網、房博士等網站。耘思堂 精銳策劃 供應商 101 發(fā)布頻道：考慮到花都本地報紙的可讀性不高，覆蓋 范圍狹窄，而且我項目下一階 段的目標客戶覆蓋廣州客戶，所以 建議選擇廣州日報 。 3) 銷售通道： 對現在客戶看樓通道進行全的廣告包裝，同時增加綠化的營造。由于不清楚土地費用的實際支付情況，我們只將前兩期的土地費用計算在內，此測算僅供參考。 1） 兩年開發(fā)周期安排原則，（見開發(fā)周期進度表）： ? 2020 年 3 月份左右開工，等一期部分示范性建筑外墻裝飾基本完工 ，景觀示范帶可以使用后推出一期，即大致在 10 月份。其中土地費用約估為 30 萬 /畝。耘思堂 精銳策劃 供應商 89 開發(fā)進程安排如下： 單位：戶 山體獨立別墅 雙 拼 小型院落別墅 合計 一期 10 8 50 68 二期 24 8 36 68 三期 30 20 33 83 四期 52 6 58 五期 37 8 45 合計 153 50 119 322 ? 一期主推受市場 歡迎的小型院落別墅，配少量山體獨立別墅和雙拼以滿足多種客戶的需求，樹立南京首家精致個性化坡地別墅形象，同時利于開發(fā)商的資金回款。 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產品建議 垠坤 是 真正節(jié)能環(huán)保、舒適健康型空調系統(tǒng) 。 高科技含量的智能化系統(tǒng) 家庭智能系統(tǒng)技術 ： 包括家庭 智能控制、信息服務 和家庭安防監(jiān)控。耘思堂 精銳策劃 供應商 84 四、 物業(yè)配套 別墅是享受高品質生活的標志，成熟的配套設施也是別墅消費群的消費取向之一 ， 因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個精品別墅的根本保障而存在的。傍山而建的建筑，極易將未經雕琢的自然引入室內。 資源描述 原生地貌山體資源 —— 老山余脈，坐北朝南 原生植物資源 —— 常綠松杉柏科樹種形成良好的綠色背景，優(yōu)美的觀賞樹種和低矮的灌木叢。除此 還 可適當穿插 小瀑布 、跌水 、池水、 涌泉、霧森 等 水景形式， 顯得形式各異，意趣盎然。若是獨立的地上車庫，則也可開窗戶，一方面增加采光，消除室內尾氣，日后還可改造成多功能室內，如做傭人房、客房等。 交通空間在別墅中占有較大的比例，必須將其從滿足水平垂直交通的功能中解放出來，賦予其空間組織序列的意義，使走廊樓梯室內空間景觀的一部分，形成一條流動的景觀軸線。 要素一：構筑 室內空間夾層 ，增大可塑面積。露臺 可根據具體條件設計成 退臺式 、錯落式、走廊環(huán)繞式、外挑式等，立面造型豐富。 庭院的設計還強調院落綠化與功能面積的協(xié)調。色彩以冷色調為主，表現出現代理性主義建筑哲學的嚴謹與冷峻。 建筑風格 建筑風格 是糅合了東西方內外眺的建筑思想，將南洋的熱情洋溢、中國的自然內斂、日本的簡約精致集于一體，充分體現亞洲 建筑精神的表現風格。耘思堂 精銳策劃 供應商 69 規(guī)劃為山體獨立別墅，約占總量的 50%，并在該區(qū)域相對平緩地段輔建少量雙拼，約占總量的 15%，以滿足該類產品的市場需求。耘思堂 精銳策劃 供應商 68 一、 產品 規(guī)劃 建議 1. 建筑規(guī)劃 建筑規(guī)劃采取錯落行 列式布局，建筑物前后左右均錯開布置 ， 迎合夏季的主導風向 ，達到 自然通風 ；建筑朝向 爭取主要居室良好的日照條件，避免西曬 ， 使日照均衡 ， 讓視野范圍最大化，充分獲得 高爾夫 無遮擋的優(yōu)勢景觀帶來的視覺享受 ， 建筑群體順應山勢形成不同標高，使自然與景觀產生步移景異的變化和豐富的空間感受。耘思堂 精銳策劃 供應商 70 二、 建筑 設計建議 林語別墅融合了中國傳統(tǒng)的審美觀與全球化進程滲透的新元素，它是純坡景的建筑群落，以坡地、溪流、樹林、草徑組成了頗具層次的園區(qū)景色，將純正的別墅掩映在如畫的美景之中，使生活有了如坡地般起伏延伸的美感。簡潔的立面、坡頂處理，在立面的色彩與質感表現下，配合內斂的木質紋格，與東方人理智、涵養(yǎng)的性格有眾多吻合的地方。 庭院顯示了主人的個性 ，把藝術相當的生活化。 坡屋頂不僅可以有效解決屋面隔熱差，防水性能差，容易發(fā)生滲漏等問題，還可以改善住宅性能和建筑外觀珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產品建議 垠坤 珍珠泉高爾夫別墅項目 市場研究 與產品建議 垠坤耘思堂 精銳策劃 供應商 75 要素二： 有大量的吹拔 (共享空間 )、回廊、陽光房 、玻璃長廳 等一些較特別的建筑元素的使用，這樣就使得建筑的空間感覺更為強烈，時時能讓居者心中有一種暗暗的驚喜。耘思堂 精銳策劃 供應商 76 的大開間，留給業(yè)主自由發(fā)揮。而 坡地 則 形成了多個臺地花園，構成多樣的室外空間 ， 提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的展開面積。 風致式坡地園林景觀 —— 原汁原味融入自然