【正文】 ?成都置信董事長楊毫率領(lǐng)整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)親自走訪西歐、北歐、地中海沿岸等地三十多次，最后定位于以法國文化作為項(xiàng)目文化風(fēng)格，并傾力將法國文化的精髓發(fā)揮到極致，而使國色天鄉(xiāng)的地產(chǎn)開發(fā)成功。 ?開發(fā)周期：整個(gè)國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)從 2020年開始建設(shè)，建設(shè)周期將持續(xù)到 2020年，長達(dá) 10年。所有住宅均據(jù)有江安河最優(yōu)美最生態(tài)的河段，親水性非常好，零距離享受江安河活水水系。 ?德國館： 蘊(yùn)涵歷史文化氣息的現(xiàn)代建筑 。 ?中國館： 中國傳統(tǒng)建筑與特色園林完美結(jié)合 。 百人戶外瑜伽活動(dòng)”系列活動(dòng) ?2020年 9月 17日 ： “國色天鄉(xiāng) 2020年 9月 28日國色天鄉(xiāng)樂園作為第六屆中國花卉博覽會(huì)的風(fēng)情園區(qū)對(duì)外開放 ， 開園僅 10天 ， 迎來30多萬中外游客 鎮(zhèn)區(qū)不通公交車 ， 道路條件差 。 從成溫邛高速上繞城高速到達(dá)機(jī)場只要 40分鐘 。 以及白色涂料、碎拼的使用。 在內(nèi)部水景的處理上 ， 盡量使內(nèi)部水系豐富 ， 布置雕塑狀水景以及跌水等 。 景觀設(shè)計(jì)分析 豎向分析 小區(qū)地形總體的北高南低 ， 建筑有 。 現(xiàn)代的形體 ， 流暢的線形 ，原材料的精煉的運(yùn)用表現(xiàn)整個(gè)小區(qū) 。 市場差異化 從風(fēng)格上來看 ， 目前巴里島風(fēng)情仍占主導(dǎo)地位 ， 若圣芭芭拉再繼續(xù)做巴厘島風(fēng)情對(duì)市場的沖擊不夠大 ， 所以必須需求突破 。隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級(jí)到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會(huì)相應(yīng)的升級(jí)換代，對(duì)旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。 對(duì)本身并不具備先天景點(diǎn)資本的大城市 ． 要從城市本身出發(fā) ， 發(fā)展商務(wù)旅游 、 會(huì)展旅游等主題體閑項(xiàng)目 。 城郊休閑既是對(duì)城郊產(chǎn)業(yè)的再開發(fā) ， 也是對(duì)城郊環(huán)境的再保護(hù) 。 消費(fèi)心理形成阻礙。 開發(fā)商實(shí)力參差不齊，產(chǎn)品的同 質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重 機(jī)會(huì)（ opportunity） 以轟動(dòng)性 、 特色性的旅游項(xiàng)目來吸引人氣 、提升地區(qū)的形象和知名度 ， 拉動(dòng)地方多元產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)和互動(dòng) ， 因此 ， 核心支撐項(xiàng)目的策劃是成功打造休閑地產(chǎn)模式的又一關(guān)鍵內(nèi)容 。 可改造空間 — 休閑房產(chǎn)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)留下可改造空間，為業(yè)主未來的休閑需求提供空間。 休閑意識(shí) ： 旅游者只有具備了一定的休閑意識(shí) ， 在其資金和時(shí)間允許的情況下 ， 旅游者才能更好的從休閑項(xiàng)目中體會(huì)到享受生活 ，放松身心的感覺 。產(chǎn)品設(shè)計(jì)必須充分考慮與資源的融合 ，讓業(yè)主充分享受到休閑的樂趣 ， 各種室內(nèi)外配套也一定是高品質(zhì)的；在規(guī)劃 、設(shè)計(jì) 、 物業(yè)管理上往往與國際知名品牌合作 ， 充分保證產(chǎn)品的品質(zhì)感和國際化 。 休閑地產(chǎn)的特點(diǎn) 一、 對(duì)稀缺自然資源和人文資源的占有 休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對(duì)稀缺自然資源和人文資源的占有和依賴 ， 休閑地產(chǎn)首先提供優(yōu)雅的環(huán)境資源 ， 項(xiàng)目多選在風(fēng)景名勝區(qū) ， 風(fēng)景秀麗 ， 氣候宜人 ， 同時(shí)注重當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍和文脈的開發(fā) ， 注重休閑地產(chǎn)不僅僅解決人們居住的基本需求 ， 更注重為業(yè)主創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)雅 ， 設(shè)施齊全的小社會(huì) 。 農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn) :“ 農(nóng)業(yè)休閑 ” 是一種重要的休閑方式 ， 現(xiàn)在流行的 “ 農(nóng)家樂 ” 等休閑活動(dòng)受到很多都市人的歡迎 。 山地休閑地產(chǎn)很多處在環(huán)城市休閑帶上 ， 并且山水往往相伴而生 ， 周邊環(huán)繞著很多休閑娛樂項(xiàng)目 。 海濱休閑地產(chǎn) :作為一個(gè)陸地面積巨大的國家 ， 海是最好的也是最稀缺的自然資源 ， 因此海濱休閑地產(chǎn)是相對(duì)高端的休閑地產(chǎn)類型 。休閑地產(chǎn)研究報(bào)告 休閑地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵 目錄 休閑地產(chǎn)的分類 休閑地產(chǎn)的特點(diǎn) 休閑地產(chǎn)的要素 休閑地產(chǎn)的開發(fā)模式 休閑地產(chǎn)的條件 休閑地產(chǎn) SWOT分析 休閑地產(chǎn)國內(nèi)外現(xiàn)狀 休閑地產(chǎn)發(fā)展的問題 發(fā)展休閑地產(chǎn)的對(duì)策 休閑地產(chǎn)的發(fā)展展望 產(chǎn)業(yè)研究 圣芭芭拉國際度假居住區(qū) 成都國色天鄉(xiāng) PART 2 PART 1 案例分析 休閑地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì) PART 1 產(chǎn)業(yè)研究 休閑地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵 概念 狹義的是：休閑住宅地產(chǎn) ， 旅游地產(chǎn) 、運(yùn)動(dòng)與康體地產(chǎn) ， 娛樂地產(chǎn) ， 文化娛樂地產(chǎn) ， 養(yǎng)趣地產(chǎn) ， 教育地產(chǎn)等 。 海濱休閑地產(chǎn)一個(gè)最重要的功能就是觀海 ， 因此 ， 占據(jù)一線海灘 、 能夠?qū)崿F(xiàn)戶戶觀海的高層公寓式海景房較受歡迎 。 休閑地產(chǎn)的分類 高爾夫休閑地產(chǎn) :高爾夫休閑地產(chǎn)是各類休閑地產(chǎn)中整體水平最高的 ， 它以高爾夫球場為依托資源 ， 一般包括高星級(jí)酒店 、 高檔住宅 （ 特別是獨(dú)棟和聯(lián)排別墅 ） 、 高檔商務(wù)休閑會(huì)所 、奢侈品商業(yè) 、 其他休閑旅游設(shè)施等 。 同時(shí) ，由于休閑地產(chǎn)的開發(fā)往往在郊區(qū) 、 農(nóng)村等偏遠(yuǎn)地帶 ， 所以 “ 農(nóng)業(yè)休閑 ” 往往是很多項(xiàng)目都可以滿足的休閑活動(dòng) ， 很多旅游區(qū)也依據(jù)自身的特點(diǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目以吸引游客 。 二 、 客群的層峰性 、 異域性 層峰性 :休閑地產(chǎn)是昂貴的休閑消費(fèi)品 ， 對(duì)稀缺資源的占有決定了它的高附加值 ， 雖然地處偏遠(yuǎn)卻價(jià)格不菲 ， 這直接決定了休閑地產(chǎn)客群的層峰性 。 個(gè)性化 ： 不同類型休閑地產(chǎn)產(chǎn)品間的差別較大 。 所以開發(fā)商在做項(xiàng)目的時(shí)候 ， 也應(yīng)該通過一些宣傳的手段給消費(fèi)者或者旅游者樹立一種休閑的意識(shí) ， 讓他們有意識(shí)的選擇這種方式 。 城鎮(zhèn)配套 — 休閑房產(chǎn) 要依托一定的城鎮(zhèn)配套，與城市保持適當(dāng)?shù)木嚯x。 休閑地產(chǎn) SWOT分析 T O S W SWOT分析 優(yōu)勢（ strength） 人們休閑時(shí)間增多、休閑需 求加強(qiáng) 開發(fā)商質(zhì)量參差不齊。 發(fā)展城郊休閑經(jīng)濟(jì) ， 一方面要充分利用當(dāng)?shù)匚幕A(chǔ) 。 創(chuàng)建城市名片 ， 開發(fā)休閑主題 ， 這不失為一道亮麗的風(fēng)景線 。未來幾年，旅游與臨空產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將越來越緊密，一些生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)將逐漸成為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分。 而從圣芭芭拉的定位來看 ， 位于南加州的圣芭芭拉小鎮(zhèn)以西班牙風(fēng)情的建筑 ， 項(xiàng)目對(duì)西班牙的風(fēng)格進(jìn)行提煉和加工 ， 在現(xiàn)代基礎(chǔ)上加以一般呀的元素進(jìn)行點(diǎn)綴 。 生態(tài)化 圣芭芭拉堅(jiān)持生態(tài)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 在整體地形高差處理上 ， 更是能讓水由北至南或動(dòng)或近順勢而下 。 綠化分析 小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)結(jié)合場地情況 ， 在設(shè)計(jì)的過程中盡量不破壞原有的環(huán)境 。 在和建筑 、 架空層的關(guān)系上看 ， 盡量利用水景進(jìn)行滲透 。 水景的處理上，縮小水面、采用小水薄水，減少工程造價(jià)及維護(hù)費(fèi)用； 在植物的懸著上，盡量采用本土的植物； 水景的處理上，縮小水面、減少小水薄水，以減少工程造價(jià)及維護(hù)費(fèi)用； 管理上控制崗哨數(shù)量，多采用刷卡和游動(dòng)崗哨，以降低管理成本。 地處成都的上風(fēng)上水處 ， 自然資源良好 ， 坐擁 10萬畝原生態(tài)森林