【正文】 二、建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 六、 不確定因素分析 盈虧平衡分析（正常年份） BEP = 年固定成本 /（營(yíng)業(yè)收入 可變成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加） = % 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)營(yíng)業(yè)能力的 %，項(xiàng)目就可保本運(yùn)營(yíng)，由此可見，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小。 其他費(fèi)用 通過分析同行業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用數(shù)據(jù)，結(jié)合本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等具體情況，分別預(yù)測(cè)計(jì)算期各年其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用。 工資及福利費(fèi) 根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定的新增職工人數(shù) 70 人。 （ 2） 營(yíng)業(yè)收入 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入來自汽車銷售收入、廠商返利、維修收入等。 建設(shè)投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 810 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi)用 。 工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，暫按工程費(fèi)用的 1%計(jì)取。 （ 5） 地上照明設(shè)施施工招標(biāo)： 1個(gè)標(biāo)段。確保本項(xiàng)目在費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量等各方面達(dá)到預(yù)期 目標(biāo)。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工程從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)日開始計(jì)算，通過初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計(jì)劃 6個(gè)月的時(shí)間完成項(xiàng)目 建設(shè)。 二、 項(xiàng)目籌建組職責(zé) 針對(duì)本項(xiàng)目承擔(dān)單位負(fù)責(zé)落實(shí)資金，籌建組按資金使用計(jì)劃執(zhí)行。在辦理相關(guān)文件時(shí)，銷售人員應(yīng)努力營(yíng)造輕松的簽約氣氛。目光交流的同時(shí)，銷售人員應(yīng)作簡(jiǎn)單得自我介紹，并禮節(jié)性與客戶分別握手，之后再詢問客戶需要提供什么幫助。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動(dòng)條件、保護(hù)和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場(chǎng)內(nèi)車輛及場(chǎng) 外道路灰塵對(duì)庫(kù)區(qū)環(huán)境的污染，使庫(kù)區(qū)綠化率達(dá)到 20%以上，綠化效果達(dá)到春有花開、夏有遮陰、秋有果實(shí)、冬有常青的標(biāo)準(zhǔn)。 裝機(jī)容量與計(jì)算負(fù)荷 本工程主要用電設(shè)施包括場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、空調(diào)、汽修設(shè)備設(shè)施 、辦公設(shè)施等用電。其中生活用水由 4S店內(nèi)部工作人員、外部流動(dòng)人員的用水組成。 （ 3） 建（構(gòu)）筑物布置盡量結(jié)合地形和施工條件，同時(shí)為生產(chǎn)、生活提供方面。窗采用彩色鋁合金窗，門分別采用玻璃彈簧門，展示廳大門采用感應(yīng)門。另有配件管理辦公室，車間領(lǐng)貨窗口。同時(shí)，維修接待與客戶休息區(qū)還要完成零配件展示（部分安排在展廳）與銷售功能，設(shè)有展示架或精品屋，并配備收銀處。 二、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址于 成都 市黃家溝大道， 成都 市 西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，計(jì)劃占地 。以上數(shù)據(jù)分析說明汽車美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾裝潢蘊(yùn)含巨大的市場(chǎng)空間，汽車 4S養(yǎng)護(hù)業(yè)是本世紀(jì)當(dāng)之無愧的黃金產(chǎn)業(yè)。以提供高品質(zhì)養(yǎng)護(hù)著稱的汽車 4S店將會(huì)以汽車養(yǎng)護(hù)為主體，并在國(guó)內(nèi)開始火爆推行。因此，公司決定在此區(qū)域建設(shè)大眾汽車 4S店，以期實(shí)現(xiàn)雙贏。 二、 項(xiàng)目建設(shè)有利于公司的發(fā)展 公司自成立以來，秉承 “ 團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、誠(chéng)信、敬業(yè)、創(chuàng)造 ”之企業(yè)理念，依托市政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策，立足于市區(qū)。 隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。上海 大眾 4S 店建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 單位名稱： 成都 市交通建設(shè)有限公司 法定代表人： 愛愛 項(xiàng)目聯(lián)系人： 點(diǎn)點(diǎn) 聯(lián)系電話： 08285810117 三、項(xiàng)目地址 項(xiàng)目擬建于 成都 西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心 。只有加大對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應(yīng)，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能擴(kuò)大全省服務(wù)業(yè)總量、提高其比重和發(fā)展 速度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換與升級(jí)；只有加大對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展特色鮮明的重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)，才能形成一大批服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務(wù)業(yè)布局分散的狀況；只有加大對(duì)具有知名品牌、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型服務(wù)企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動(dòng)效應(yīng)，才能大大增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展的生機(jī)與活力，走出一條依靠大企業(yè)、大集團(tuán)帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進(jìn)全省服務(wù)業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。目前，中國(guó) 已經(jīng) 是一個(gè)不折不扣的汽車大國(guó)，據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來幾年，我國(guó)的汽車擁有量將以每年 20%的速度遞增，隨之而來的巨大汽車售后市場(chǎng)—— 汽車美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾、快修及之大修等，將成為二十一世紀(jì)一個(gè)龐大的黃金產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)提供了絕佳的商機(jī)。 三、項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)亻_發(fā)區(qū)配套服務(wù)建設(shè)的精神 最近幾年汽車行 業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)家各級(jí)政府也越來越重視汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)基地。 黃金產(chǎn)業(yè)的崛起 汽車工業(yè)的 迅猛發(fā)展，給汽車后續(xù)服務(wù)帶來了廣闊的市場(chǎng)。目前我國(guó)小轎車擁有量已超過 1億輛，其消費(fèi)力超過了 6000億元。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 及項(xiàng)目選址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 成都 市汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)項(xiàng)目承辦單位統(tǒng)籌考慮，項(xiàng)目擬選址于巴中市 西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，項(xiàng)目占地 畝，建筑總面積 4000平方米，建設(shè)上海大眾 品牌啟程整車銷售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)、信息反饋四位一體的特許銷售服務(wù)店，投入運(yùn)營(yíng)正常年可實(shí)現(xiàn)銷售汽車 1800臺(tái)的銷售規(guī)模。預(yù)檢一般設(shè)有 1— 2個(gè)預(yù)檢工位，就近于維修接待，并能方便預(yù)檢車輛進(jìn)入，預(yù)檢完成后又能直接駛?cè)胲囬g。 配件儲(chǔ)存區(qū) 本功能區(qū)主要儲(chǔ)備一定量的汽車零配件，以供客戶選購(gòu)，修理車輛換用。展示廳主體結(jié)構(gòu)為管鋼結(jié)構(gòu)，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點(diǎn)式中空玻璃幕墻。 五、店鋪四周磚石水泥墻 1300米。 第四節(jié) 設(shè)備選型 一、 設(shè)備選型原則 本項(xiàng)目設(shè)備選 型本著先進(jìn)、成熟、可靠、經(jīng)濟(jì)的原則，選擇操作維修方便的設(shè)備，并且以選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主。 室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排 放系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 四、通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳⑼L(fēng)、空調(diào)設(shè)施。 （ 2） 展廳接待：接待環(huán)節(jié)最重要的是主動(dòng)與禮貌。 （ 5） 試乘試駕：在試車過程中，銷售員避免多說話，讓客戶集中精神獲得對(duì)車輛的第一體驗(yàn)和感受。 第六章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 成都 市交通建設(shè)有限公司針對(duì)本 項(xiàng)目上海大眾 4S店的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理的總體目標(biāo)是：積極采用先進(jìn)的銷售管理理念以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，建立當(dāng)?shù)厥浊恢傅?4S 店經(jīng)營(yíng)模式，同時(shí)項(xiàng)目要充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，還能有效地指導(dǎo)具體操作。 三 、人員培訓(xùn) 由于本項(xiàng)目是品牌汽車 4S 項(xiàng)目。作為項(xiàng)目承辦單位的巴中市交通建設(shè)有限公司按照業(yè)主負(fù)責(zé)制進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)。 （ 2） 建筑工程施工招標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目功能區(qū)的特點(diǎn)，劃分 5 個(gè) 標(biāo) 段為宜。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報(bào)價(jià)，參照國(guó)內(nèi)近期市場(chǎng)詢價(jià)。 預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 5%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 1） 項(xiàng)目計(jì)算器 本項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算器為 12年，建設(shè)期 1年，經(jīng)營(yíng)期 11 年。