【正文】 物業(yè)檔案資料管理 ； ； 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個(gè)； 污水井 個(gè)； 雨水井 個(gè)； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)； － 25 － 水泵 個(gè)； 水箱 個(gè)； 電梯 部； 信報(bào)箱 個(gè)； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米； 1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米； 1非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平 方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物業(yè)管理用房 平方米； 2 ； 2 。通訊地址的變更須以書面的形式通知對(duì)方，否 則不產(chǎn)生變更效力。 共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的， － 21 － 由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第二十七條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。 第六章 相關(guān)責(zé)任 第二十一條 甲方相關(guān)責(zé)任： 業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí) 管理規(guī) 約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任 ，未 按規(guī)定盡保修義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)保養(yǎng)責(zé)任，必要時(shí)依業(yè)主要求擔(dān)負(fù)賠償損失等義務(wù)，直到承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任 ； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； － 17 － 支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行 情況； 成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，應(yīng)書面告知縣 （市）、區(qū) 物業(yè)行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料； 負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第五章 物業(yè)的承接 查 驗(yàn) 第 十六 條 甲方應(yīng)當(dāng)于 時(shí)，通知乙方承接 查 驗(yàn)物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。 車位使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)另行與乙方簽訂車輛保管合同。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車 管理 服務(wù)費(fèi) 。月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 電梯運(yùn)行電費(fèi)由有電梯樓房?jī)?nèi) 層及以上業(yè)主按 分?jǐn)?，空置房屋按照實(shí)際分?jǐn)倲?shù)的減半收取 。 乙方可在購(gòu)房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時(shí)，預(yù)收 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和 元代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)（屆時(shí)按實(shí)際用量結(jié)算，并予公示），預(yù)收費(fèi)用不得超過(guò)六個(gè)月。 － 8 － 乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，采取以下第 種方式先提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每半年） 元的標(biāo) 準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。平方米； 高層住宅： 元 /月平方 米； 商業(yè)用房： 元 /月 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ； 工具房 用房 平方米，位于 ； 雜物 房 平方米，位于 ； 業(yè)主活動(dòng)用房 平方米 ，位于 ； 用房 平方米，位于 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： ； 座落地址： 縣（市） /區(qū) 路 號(hào) ； 占地面積： ； 建筑面積： 。 本示范文本所稱的甲方為建設(shè)單位，乙方為建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： ； 南至： ； 西至： ； － 4 － 北至： 。 分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全 部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。平方米； 用房： 元 /月平方米； 別墅： 元 /月 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 購(gòu)房業(yè)主房屋連續(xù)六個(gè)月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書面?zhèn)浒?，乙方?yīng) 向業(yè)主按 70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)。 二次加壓供水水泵電費(fèi)由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)?。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 停車場(chǎng)屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機(jī)械車位，車位使用人應(yīng)按 元 /個(gè) 第十四條 會(huì)所的用途和管理 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所 － 13 － 有，會(huì)所總建筑面積 平方米，會(huì)所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同甲方對(duì)本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接 查 驗(yàn)確認(rèn)書，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第