【正文】 年 務(wù)配備有安全電子監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并及時(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問題 小門窗等玻璃樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)施肥病蟲害防治附件六:公共綠化的維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置： 人。走廊通道物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 年 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 本合同為期 份，甲、乙雙方各執(zhí)第二十九條第二十六條第二十二條乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，由業(yè)主大會(huì)決定；屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位所有者與承租人另行約定。 。 第七條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 級(jí)；別 墅： 元/月物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。（9）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤。 相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋? 、（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理相應(yīng)手續(xù)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。（5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。 本示范文本（試行）條款由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。平方米；酒店式公寓： 元/月物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買受人承擔(dān)。 第九條 。公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)以及業(yè)主搬家車輛、臨時(shí)送貨車輛免收停車服務(wù)費(fèi)； 第十三條第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。 在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的； 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 (具體內(nèi)容詳見附件十二)。雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 年 日起至甲方簽章： 項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。病蟲害防治溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標(biāo)、標(biāo)志、雕塑、景觀小品等其它 準(zhǔn)人員要求時(shí)內(nèi)有專人到現(xiàn)場(chǎng)處理； 服務(wù)人員要求 址：聯(lián)系電話：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：福州市 區(qū)（縣、市） 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 路（街、巷） 號(hào)）的前期物業(yè)服務(wù)，辦理物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：一、物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案的查驗(yàn)內(nèi)容甲方已于 日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行了查驗(yàn)： ； ； ； ； 。 法定代表人： 月 日 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 法定代表人： 委托代理人： 地附件十一:按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)的管理和維護(hù) 技防設(shè)施和救助 （監(jiān)控崗） 標(biāo)消毒滅害樓外公共區(qū)域道路地面、綠地修剪補(bǔ)栽、補(bǔ)種施肥灌、排水物業(yè)服務(wù)用房其它附件四: 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地 平方米；道路 平方米；化糞池 個(gè)；污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；水泵 個(gè)；水箱 個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線 ；1機(jī)動(dòng)車庫 個(gè) 平方米；1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫 個(gè) 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)服務(wù)用房 平方米；2 ；附件五:物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置： 人。 起