【正文】 宜賓北方川安化工有限公司距離井口鎮(zhèn)街道較近，井口鎮(zhèn)設(shè)有學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局、商場(chǎng)和市場(chǎng)等生活設(shè)施，擬建項(xiàng)目主要 依托這些公共服務(wù)設(shè)施。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地（宗地）現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目 占地約 ，約合 。 建設(shè)本項(xiàng)目是“棚戶區(qū)改造政策”的具體落實(shí) 黨中央、國(guó)務(wù)院提出并關(guān)注棚戶區(qū)改造工作已多年了，出臺(tái)了一系列的政策措施，全國(guó)各地已進(jìn)行了大量的棚戶區(qū)改造，幾百萬(wàn)人受益。 本項(xiàng)目建成后，可以至少解決 192 個(gè)職工家庭的住房，減少房屋安全事故的發(fā)生。從上世紀(jì)九十年代以來(lái)，國(guó)家對(duì)其固定資產(chǎn)投資減少，職工福利開(kāi)始下降，工廠已財(cái)力改善職工的住房條件，致使多數(shù)職工仍住在 20 世紀(jì) 60 年代建廠時(shí)的土木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)，而這些房屋在 20 世紀(jì) 80 年代就已鑒定為危房 。 棚戶 區(qū)人口職業(yè)崗位分析 川安工礦棚戶區(qū)住戶的 530 人中，在該公司從事雙基發(fā)射藥等化工崗位人員 121名，占總?cè)藬?shù)的 %；機(jī)械加工和門崗值班等其他工種人員 139 名；退休人員 149 名（主要為農(nóng)轉(zhuǎn)非職工），占 %，無(wú)業(yè)人員 124 名，占 %。 2020 年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結(jié)構(gòu)住宅因線路短路而發(fā)生火災(zāi)。 ⑶廊道挑梁斷裂，樓板、地面塌陷。 棚戶區(qū)及住戶情況調(diào)查 宜賓北方川安化工有限公司工礦棚戶區(qū)概況 宜賓北方川安化工有限公司原為宜賓北方川安化工廠 (原二一五廠 )，是 20世紀(jì) 60 年代南遷的軍工廠，位于四川省宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地 屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候類型，溫和多雨， 氣象條件好，不影響建筑施工；擬建項(xiàng)目場(chǎng)地為一淺丘地貌，總體地勢(shì)為北高南低，大致呈三級(jí)臺(tái) 階狀的坡地，且四面瀕臨邊坡， 場(chǎng)地內(nèi)地層穩(wěn)定、地下水位較深，無(wú)滑坡、巖溶、泥石流、大斷裂、漂石等不良工程地質(zhì)構(gòu)造存在。該公司 長(zhǎng)期以來(lái)遠(yuǎn)離城市，由于其產(chǎn)品的特殊性，長(zhǎng)期按國(guó)家計(jì)劃生產(chǎn)，供應(yīng)特定的國(guó)有軍工企業(yè)，無(wú)法體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，從上世紀(jì)九十年代以來(lái)，國(guó)家對(duì)其固定資產(chǎn)投資減少，職工福利開(kāi)始下降，工廠已無(wú)財(cái)力改善職工的住房條件，致使許多職工仍住在 20 世紀(jì)60 年代建廠時(shí)的土木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)。 2020 年 11060 12173 11 補(bǔ)貼后盈利 2020 年 11357 12574 460 補(bǔ)貼后盈利 2020 年 15370 15004 847 補(bǔ)貼后盈利 公司軍 品生產(chǎn)線有硝化甘油生產(chǎn)線一條（主要設(shè)備自瑞士引進(jìn)）、吸收藥生產(chǎn)線一條、雙基發(fā)射藥成型生產(chǎn)線四條，雙基發(fā)射藥成型生產(chǎn)線擁有全國(guó)乃至亞洲最大的Φ 240螺壓機(jī)，其成型藥柱直徑 280mm，還可生產(chǎn)直徑更大的發(fā)射藥藥柱。 16可行性研究建議 1\普洱茶行 業(yè)的 操作 性在現(xiàn)實(shí)情況下相當(dāng) 可為 ； 2\建議購(gòu)買 固定資產(chǎn) 項(xiàng)目 ,進(jìn)行自行項(xiàng)目產(chǎn)品的開(kāi)發(fā) ； 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 16可行性研究建議 167。 15 投資 盈力能力分 析 167。 167。 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避力：★★★☆☆ 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 13行業(yè)金融信貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ，降低銀行對(duì)此 行業(yè) 的貸款信任 度 ； ，越 來(lái)越難。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 3\項(xiàng)目三： 外加工 或技術(shù)合作的 高檔 工藝品，銷售通路為獨(dú)立專賣店和內(nèi)部渠道 。 167。 資金使用計(jì)劃的順序投資比例 與額度 公司運(yùn)營(yíng)期 (第一項(xiàng)目階段 ) 預(yù)計(jì)時(shí)間段 時(shí)間周 投入資金使用計(jì)劃的比例 比例額 ￥ 1 公司籌建期 二 個(gè)月 2% ￥ 260,120 2 公司成立期 (即項(xiàng)目 篩選期 ) 二個(gè)月 2% ￥ 260,120 3 公司購(gòu)入項(xiàng)目或 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目期 半年 52% ￥ 6,763,120 4 公司市場(chǎng)追入期1 產(chǎn)品推廣期 五 個(gè)月 8% ￥ 1,040,480 5 公司市場(chǎng)追入期2 產(chǎn)品強(qiáng)勢(shì)期 一年 4% ￥ 108,160 6 公司平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)期 持續(xù) 0% ￥ 520,240 估算投資小結(jié) 2 年 3 個(gè)月 68% ￥ 8,952, 說(shuō)明四： 全部 資金使用計(jì)劃的 計(jì)劃 時(shí)期大概為：三年 其中 ，籌立期與公司成立期 可歸結(jié)為 公司準(zhǔn)備期，以實(shí)際操作時(shí)間及準(zhǔn)備的內(nèi)容為準(zhǔn)。 說(shuō)明二： 第十部分的資金使用計(jì)劃估算額中的各項(xiàng)費(fèi)用以實(shí)際操作中的市場(chǎng)實(shí)價(jià)為準(zhǔn)，除辦公場(chǎng)地租憑與人工費(fèi)用外均可視為公司一次性資產(chǎn)投入，后期經(jīng)營(yíng)中無(wú)需重復(fù)投入。 項(xiàng) 目 預(yù)計(jì)費(fèi)用 初始流動(dòng)資金 ￥ 1,000,000 附： 資金使用計(jì)劃 估算 額 ： 序號(hào) 資金使用計(jì)劃項(xiàng)目 估算額 1 籌備費(fèi)用 ￥ 106, 2 固定資產(chǎn)投資 ￥ 7,570, 3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資 ￥ 1,450, 4 管理費(fèi)用 ￥ 1,750, 5 行銷費(fèi)用 ￥ 1,130, 6 初始流動(dòng)資金 ￥ 1,000,000 小計(jì) ￥ 13,006, 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 10固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的投資， 主要包括： 資產(chǎn) 項(xiàng)目 預(yù)計(jì)費(fèi)用 公司自有資源投資（茶園） ￥ 6,000,000 廠房設(shè)備 ￥ 800,000 公司辦公用品 ￥ 20,000 公司辦公設(shè)備 ￥ 200,000 交通工具 ￥ 550,000 小計(jì) ￥ 7,570, 167。 【 第 十 部份 :資金使用計(jì)劃 】 167。 9 公司前期推廣要素 167。 167。 注重結(jié)果的前期：主要原因是為公司提前創(chuàng)造出銷售收入； 技術(shù) 類型 ：精藝的制作技術(shù)，稀有材質(zhì)的運(yùn)用等。 7技術(shù)來(lái)源與合作方式 ； 技術(shù)成熟的 生產(chǎn)線 ； ，由外部其它生產(chǎn)企業(yè)完成公司的項(xiàng)目產(chǎn)品； ，邀請(qǐng)高等院校組建研究課題 167。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 執(zhí)行方的 品 牌規(guī)劃團(tuán)隊(duì) 有各類項(xiàng)目產(chǎn)品的 包裝能力 ； （ 部分 ） 地產(chǎn)項(xiàng)目： 昆明時(shí)代廣場(chǎng) \保山瑞園溪谷 \建水瀘江苑 茶業(yè) 企業(yè) ： 云南圣木茶業(yè)有限公司 \云南南澗鳳凰生態(tài)茶廠 \大理茶茗堂茶業(yè)有限公司 集團(tuán)公司： 高深橡膠集團(tuán) \奕標(biāo)水泥集團(tuán) \云南鹽化股份有限公司 食品 企業(yè) ： 云南通海興德食品有限公司 \昆明亞欣食品廠 藥業(yè) 企業(yè) ： 文山天丹藥業(yè)集團(tuán) 餐飲娛樂(lè)： 大明星 KTV 量販 \天香仁和酒樓 \聚源樓花園美食酒樓 事業(yè) 企業(yè)： 南澗縣廣播電視局 \南澗縣宣傳部 \云南鳳凰水電工程有限公司 工程企業(yè)： 英普維爾建筑設(shè)計(jì)有限公司 \云 南眾鑠建材有限公司 \云南美林品牌建材城 \ 金融企業(yè)： 洋浦耀龍投資有限公司 科技傳媒： 昆明維多旎會(huì)議會(huì)展公司 \昆明弛創(chuàng)科技有限公司 \云南城市之光藍(lán)星傳媒 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 市場(chǎng)銷售基本渠道的建立能力； 5組 織 機(jī)構(gòu)優(yōu)勢(shì) 167。因?yàn)橹挥屑皶r(shí)準(zhǔn)確地將企業(yè)設(shè)計(jì)的品牌形象傳遞給目標(biāo)消費(fèi)者，求得消費(fèi)者 認(rèn)同，引起消費(fèi)者共鳴，該定位才是有效的?？梢?jiàn)， 項(xiàng)目 定位是確立品牌個(gè)性的重要途徑。換言之，定位通過(guò)對(duì)品牌整體形象的設(shè)計(jì)而使之貼近目標(biāo)消費(fèi)者的心理感受，是對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者的心智和情感進(jìn)行管理。 4項(xiàng)目供應(yīng)鏈 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 經(jīng)濟(jì)一體化使邊緣 —— 中心的對(duì)立事實(shí)上逐漸消彌，加之現(xiàn)代人們?cè)谖幕瘍r(jià)值觀念上的相對(duì)主義態(tài)度，公眾很容易達(dá)成對(duì)云南是世界茶樹(shù)的原生地、也是世界茶文化的發(fā)祥地理性認(rèn)識(shí) 。而且 粗咖啡堿經(jīng)精制純化后含量可達(dá) 98%以上，茶多酚精品中活性成分兒茶素含量可達(dá) 60%以上，且咖啡堿含量低于 3%。 因而普洱茶的有機(jī)生產(chǎn)方式，今后也將形成普洱茶市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)。我國(guó)通過(guò)有機(jī)茶認(rèn)證的茶葉生產(chǎn)企業(yè)已達(dá)到 300 多家，認(rèn)證茶園面積超過(guò) 40 萬(wàn)畝。 近幾年來(lái)，云南省政府僅在質(zhì)量認(rèn)證及基地建設(shè)方面投資就達(dá) 3000 萬(wàn)元。 但 兩年前 ， 因?yàn)槠斩璞簧碳页吹暮軣?，福建、廣西、貴州以及緬甸、越南等福建周邊地區(qū)有不少茶企前來(lái)投資加工普洱茶，造成了市場(chǎng)混亂?！?也就是說(shuō)：當(dāng)時(shí)的普洱茶好茶價(jià)格是銀子（或金子）的兩倍！民國(guó)至抗戰(zhàn)之間，普洱茶又得到一定發(fā)展，很多這個(gè)時(shí)期的老字號(hào)茶還有遺存，我們現(xiàn)在喝起來(lái)口感氣韻非常好，但因價(jià)格奇高，假冒者比比皆是。 3投資項(xiàng)目的行業(yè)歷史 云南是世界茶樹(shù)原生地 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 2公司籌立的背景 167。 紫杉醇是目前世界上公認(rèn)的廣譜、強(qiáng)活性、抗癌藥物，具有獨(dú)特的抗癌機(jī)理。屬淺根植物。許多茶葉專家認(rèn)為，西雙版納的大葉茶良種內(nèi)含物豐富，國(guó)內(nèi)外各地雖能仿制出普洱茶的外形，但不能制出原產(chǎn)地普洱 茶的內(nèi)在品質(zhì)。古茶園海拔分布從 760米到 2060 米，海拔高差較大，有 1300 米。 1銷售推廣區(qū)域 銷售推廣區(qū)域： 、重慶； ，著重推廣走向 國(guó)內(nèi)其 它 重點(diǎn)城市 ； 至 中國(guó)區(qū)域 內(nèi) 。 1公司籌備名稱 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 13渠道建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 167。 11 項(xiàng)目資金來(lái)源與籌措 167。 10 籌建費(fèi)用 167。 7 技術(shù)來(lái)源與合作方式 167。 4 項(xiàng)目 定位 的意義 ? 第五部份 :組織機(jī)構(gòu)?????? ???????? ?? ?? P16 167。 2 項(xiàng)目資金投資領(lǐng)域 167。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 2 項(xiàng)目投資的必要性 ? 第三部份 :市場(chǎng)研究??????? ??? ???? ?? ? ? P9 167。 5 勞動(dòng)定員說(shuō)明 167。 7 技術(shù)產(chǎn)品類型 ? 第 八 部份 :銷售方案 ?????????? ?? ?? ???? P20 167。 10 固定資產(chǎn)投資 167。 11 股權(quán)說(shuō)明 167。 13資金回?cái)_風(fēng)險(xiǎn) ? 第 十四 部份 :社會(huì)影響分析 ???????? ?? ??? ?? P32 167。 167。 167。最低海拔在勐臘 縣曼臘鄉(xiāng)曼乃新寨，最高海拔是勐?？h勐遮鎮(zhèn)、巴達(dá)鄉(xiāng)、打洛鎮(zhèn)交界處曼摞黑山。 西雙版納茶產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 總結(jié) ： 其主根不明顯、側(cè)根發(fā)達(dá)。 紅豆杉 歷史珍貴黑陶 三、珍貴的黑陶，制作 高 檔工藝品 材料。 2項(xiàng)目資金投資領(lǐng)域 167。 【 第 三 部份 :市場(chǎng)研究 】 167。 全國(guó)、全世界各種各樣茶葉的根源都在云南的普洱茶產(chǎn)區(qū)。 抗戰(zhàn)爆發(fā)直到新中國(guó)建立之間，云南整個(gè)茶業(yè)蕭條荒蕪；但解放后很長(zhǎng)時(shí)期，云南的茶葉生產(chǎn)重視紅茶、綠茶；并未繼承發(fā)揚(yáng)普洱茶優(yōu)良傳統(tǒng)；甚至大面積砍伐毀壞幾百年的古茶園而取代種植無(wú)性繁殖的臺(tái)地茶，七子餅茶的傳統(tǒng)工藝中斷近半個(gè)世紀(jì)； 但 是，值得一提的李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。雖然 2020 年隨著普洱茶市場(chǎng)的逐漸降溫，這些企業(yè)中的大部分都撤出了對(duì)普洱茶的加工，但為了進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，避免這種情況再次出現(xiàn)，出臺(tái)普洱茶國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)很有必要。 目的 就是重塑云南茶葉的品質(zhì)形象，以普洱茶、滇紅等知名品種帶動(dòng)整個(gè)云南茶葉品質(zhì)的提升。目前全國(guó)有機(jī)茶產(chǎn)量達(dá)８千噸至１萬(wàn)噸， 但 僅占茶葉總產(chǎn)量的１％以上。 茶業(yè)成分提取的食品 與保健 系列 茶葉成分提取技術(shù)及應(yīng)用獲得重大突破 。 該工藝可根據(jù)市場(chǎng)需求，可調(diào)節(jié)生產(chǎn) 30%、 60%、 80%及 95%以上的茶多酚系列產(chǎn)品，以上所有產(chǎn)品都通過(guò)有關(guān)單位的毒理檢驗(yàn)，可作為食品添加劑和藥品原料應(yīng)用?，F(xiàn)代物流和信息技術(shù)的發(fā)達(dá)，使昆明毫無(wú)疑問(wèn)地將取代廣州成為普洱茶的中心 集散地；再輔之以政府行為、文化機(jī)構(gòu)、學(xué)者等系統(tǒng)努力，不遠(yuǎn)的將來(lái)，云南將成為世界茶文化中心。 五 種項(xiàng)目供應(yīng)鏈解析： 標(biāo)注鏈 ： 主要是 購(gòu)買其它項(xiàng)目產(chǎn)品的區(qū)域代理經(jīng)銷權(quán)，鋪設(shè)銷售渠道進(jìn)行銷售。一方面，目標(biāo)市場(chǎng)是品牌定位的依據(jù)和歸宿；另一方面，形象需要通過(guò)品牌設(shè)計(jì)來(lái)完成，即恰當(dāng)?shù)?定位 設(shè)計(jì)有助于在目標(biāo)消費(fèi)者心中形成良好的品牌形象。 項(xiàng)目 定位是品牌占領(lǐng)市場(chǎng)的前提 經(jīng)過(guò) 項(xiàng)目 定位 ，品牌個(gè)性就可以在目標(biāo)消費(fèi)者心中占據(jù)一個(gè)有利的位置，就可以使消費(fèi)者的心理與之產(chǎn)生共鳴，接受和認(rèn)可品牌。另一方面，品牌傳播必須以 項(xiàng)目 定位 為前提，因?yàn)?項(xiàng)目 定位 決定了品牌傳播的內(nèi)容。 5勞動(dòng)定員說(shuō)明 公司初期的 勞動(dòng)定員 即 人員編制 ，按 保證 公司 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行 為主 ，按一定素質(zhì)要求，對(duì) 公司 各類人員 預(yù) 先規(guī)定限額。 執(zhí)行方能組建銷售能力過(guò)硬的銷售團(tuán)隊(duì)； 【 第 六 部份 :組織 管理 】 167。 167。 7技術(shù)產(chǎn)品類型 系列 在云南地區(qū)范圍內(nèi)再次細(xì)分普洱茶的地產(chǎn)，加以獨(dú)特產(chǎn)品定 位，使其脫穎而