【正文】 關(guān)等手段將所設(shè)計的品牌形象傳遞給目標(biāo)消費者 .項目 定位 是指讓所設(shè)計的品牌形象在消費者心中占據(jù)一個獨特的、有價值的位置，二者相互依存，密不可分。如何凸顯品牌個性呢？這就需要 項目的開發(fā)的初始 定位。 4項目開發(fā)類別 167。 4項目開發(fā)類別 167。 產(chǎn)品應(yīng)用前景廣闊，茶多酚已作為食品抗氧化劑、藥品保健品原料、飼料添加劑等應(yīng)用； 茶多糖已制成降糖茶，用于防治糖尿病，茶黃色素已應(yīng)用于冷食制品的著色與調(diào)味；咖啡堿已作為保健飼料的添加劑使用。 產(chǎn) 40 噸產(chǎn)品的生產(chǎn)線試生產(chǎn)表明，工藝線路暢通，既可連續(xù)化作業(yè)，也可根據(jù)實際需要獨成體系 ，可調(diào)性強，已能穩(wěn)定成批生產(chǎn)，經(jīng)濟效益顯著。 隨著人們對健康的重視，有機茶、品牌茶正成為茶葉市場新寵，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 167。該國家標(biāo)準(zhǔn)給普洱茶的定義是，普洱茶必須以地理標(biāo)志保護范圍內(nèi)的云南大葉種曬青茶為原料，并在地理標(biāo)志保護范圍內(nèi)采用特定的加工工藝制成。 3投資項目的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 云南是茶葉的故鄉(xiāng)，茶葉產(chǎn)業(yè)一直以來都是云南省的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。清末明初，是普洱茶價格最高時期，學(xué)者柴萼《梵天廬叢錄》記載說 “ 普 洱茶 ， 性溫味厚，產(chǎn)易武、倚邦者尤佳，價等兼金。 3首期投資項目的行業(yè) 投資項目行業(yè)： 茶銷售， 茶產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā)及周邊配套 。 167。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。其特點是分布廣、生長分散、無純木林，多為林中散生木。 二、珍稀樹種紅豆衫，極高的藥用價值 。 據(jù)云南省農(nóng)科院茶葉研究所分析，水浸出物含量 %，茶多酚 %，兒茶素總量 %。 此次可開發(fā)的云南西雙版納茶園，產(chǎn)量規(guī)模可達到成為供應(yīng)整個西雙版納的原料基地 。 1公司業(yè)務(wù)范圍 公司業(yè)務(wù)范圍： 法律允許銷售及開發(fā) 的 食品、工藝品（ 茶葉、茶食品、高檔茶具 ） ； 食品工藝品領(lǐng)域的投資 管 咨詢、形象策劃、商務(wù)咨詢 等 等。 16 可行性研究結(jié)論 167。 13 行業(yè)金融信貸市場風(fēng)險 167。 第 十一 部份 :投資估算 ?????????? ?? ?? ???? P26 167。 9 公司前期推廣要素 167。 6項目管理 模式說明 167。 4項目供應(yīng)鏈 167。 1 現(xiàn)有 可開發(fā)的 資源簡介 ? 第二部份 :項目背景???????? ???? ?? ???? P8 167。 1公司籌備名稱 167。 3 投資項目的行業(yè) 歷史 167。 167。 8 不同類型產(chǎn)品的銷售方向 167。 10管理費用 167。 12 公司成立初期 細(xì)分項目 組合 167。 14 行業(yè)效率 增益 分析 ? 第 十五 部份 :財務(wù)評價?? ????????? ? ? ?? ?? P33 167。 1 銷售推廣區(qū)域 167。 全州古茶樹樹齡從100 年到 1700 年不等，大多數(shù)在 200500 年之間。 西雙 版納植茶歷史悠久，茶樹品種資源豐富，類型多樣 ， 經(jīng)自然選擇及人工選擇的結(jié)果，形成了多種多樣的 特色 地方品種。產(chǎn)地優(yōu)勢 是第四紀(jì)冰川遺留下來的古老樹種，在地球上已有 250 萬年的歷史。黑陶被作為一種高檔商務(wù)禮品廣泛用于各大企業(yè)、行政單位、教育機構(gòu)以及各行各業(yè)，尤其是服務(wù)行業(yè)、客戶關(guān)系主導(dǎo)的行業(yè)等。 2公司籌立的背景 為了整合各方的優(yōu)勢資源，源動行業(yè)需求， 貢獻社會效益， 有效的促進資本的使用 與再 增 長，是籌備此商貿(mào)公司的初衷背景。 3投資項目的行業(yè)歷史 167。 普 洱茶的名稱或因族名而成、或因地名而得。 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平提的提高，近幾年來人們開始重視有強大保健功能和迷人口感的普洱茶，流行之勢從南洋港臺傳至廣東，回及云南，再迅速影響全國，跟風(fēng)投機者甚眾，假冒偽劣品時出；魚龍混雜，亂云飛度；三五年間，暴熱暴寒。 08 年 5 月，普洱茶成為地理標(biāo)志保護產(chǎn)品。 據(jù)了解，截至 2020 年 9 月底，云南省共有 852 家茶葉生產(chǎn) 加工企業(yè)獲得了食品生產(chǎn)許可證，目前只有這些企業(yè)可以生產(chǎn)普洱茶，其中質(zhì)量優(yōu)良的普洱茶才能貼上地理標(biāo)志產(chǎn)品普洱茶標(biāo)志 。 作為一種無污染、高品質(zhì)的產(chǎn)品，有機茶正受到我國茶葉界的廣泛關(guān)注。 根據(jù)茶葉中有效成分的理化特性，自行設(shè)計加工了兩種萃取茶多酚和咖啡堿的分離塔，填補了國內(nèi)空白。以日產(chǎn)490Kg 產(chǎn)品計，每公斤產(chǎn)品產(chǎn)值在 350 元以上，平均成本不高于 170 元，平均每公斤產(chǎn)品可獲純利 160 元以上。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 適合導(dǎo)入期：公司運作中后期 ： 創(chuàng)牌 ，即策劃設(shè)計出一個品牌， 并尋找 有效 及潛力 資源，進行貼牌加工，并銷售代理權(quán) 或轉(zhuǎn)讓 。 項目 定位是確立品牌 發(fā)展 個性的重要途徑 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。贏得消費者，就意味著贏得市場競爭的勝利。因此， 項目 定位 是品牌傳播的基礎(chǔ) 。 167。 6項目管理模式說明 167。 模式二： 為主 ； 產(chǎn)品 和自行生產(chǎn) ，需要聘請高級專業(yè)資格的經(jīng)驗技術(shù)人才領(lǐng)導(dǎo)，并在內(nèi)部實行入職員員工低端培訓(xùn)，費用較低。 旅游 食品 系列 （云南土特產(chǎn)系列） 以云南地域特色為依托，旅游形勢為契機，推出 云南土特產(chǎn)特色及 普洱茶特色的系列食品。 8銷售戰(zhàn)略 框架 制定 167。 3\制定銷售戰(zhàn)略的框架，是要逐步完善與規(guī)范公司的項目運作程序，從最初的自有項目運作，發(fā)展成為可以整合各行業(yè)資源，包裝進行再出售，最終完成 風(fēng)險轉(zhuǎn)稼 。 店面銷售 區(qū)域銷售 渠道銷售 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 9推廣戰(zhàn)略制定 1\公司品牌與產(chǎn)品品牌推廣同步進行，公司形象塑造與產(chǎn)品品牌形象建立同步進行； 2\公司品牌與產(chǎn)品品牌相互獨立，構(gòu)建 公司與產(chǎn)品的 品牌 層級 聯(lián)系，但不相互制約； 3\后期 以 單個 項目為基點， 推廣重點為 項目包裝后的代理權(quán)出售。 10項目開發(fā)投資 167。 10 管理發(fā)用 管理費用主要列員工的薪資 ,辦公場地租憑 與其它發(fā)生項，前期（一年） 主要包括： 管理 項目 預(yù)計費用 工資 費用 ￥ 1,500,000 辦公地點 費用 ￥ 150,000 其它管理費用 ￥ 100,000 小計 ￥ 1,750, 167。 11項目資金來源與籌措 167。 2． 公司成立期 (項目篩選期 )，總投資額的 2%， 即￥ 260,120。 并且在產(chǎn)品強銷期開始，資金投入即可以逐步回收。 【 第 十二 部份 : 項目 市場 收益 目標(biāo) 】 167。 一般市場一般產(chǎn)品平均銷售值 ； 13行業(yè)金融信貸市場 風(fēng)險 167。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 14行業(yè)效率增益分析 167。普洱茶行業(yè)近三年爆熱 , 但精細(xì)加工未有大涉足。 167。 2\自行開發(fā)商品，資金投資時間過程較長，要在商品真正進 入 市場后才 會具備 盈利能力。 2020年 9月通過國防科工委武器裝備科研生產(chǎn)許可證現(xiàn)場審核、并于 2020年 6 月獲取證書。 關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號 )。 本項目 就是在這種政策背景下提出，并向政府有關(guān)部門申報的。建設(shè)用地也是棚戶區(qū)已劃撥土地，符合國家的鼓勵類產(chǎn)業(yè)政策，同時也有國家相關(guān)的政策支持。 20世紀(jì) 80年代期間受國家政策的支持改造了部分宿舍，進入 20 世紀(jì) 90年代后由于 企業(yè)長期處于虧損，無力進行改造，到 2020 年底仍有 34 棟職工宿舍在繼續(xù)使用，總住戶數(shù) 221 戶。 由于以上原因而導(dǎo)致了 2020年夏季 28土木結(jié)構(gòu)住宅垮塌和 2020年夏季 41土木結(jié)構(gòu)住宅垮塌的險情發(fā)生，所幸發(fā)現(xiàn)及時，組織住戶搬遷得力，才未造成人員傷亡事故的發(fā)生。 棚戶區(qū)住戶 的情況調(diào)查分析 棚戶區(qū)住房的 基本情況 川安工礦棚戶區(qū)住宅主要分布在松林山片區(qū)、二營片區(qū)、三合院片區(qū)。 享受經(jīng)濟適用房的現(xiàn)有棚戶區(qū)住戶 根據(jù)以上的調(diào)查分析， 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)住戶情況 匯集于表 2－ 1。 工的不滿情緒，在一定程度上穩(wěn)定職工隊伍。如果不能很好地解決這些問題，就有可能影響企業(yè)穩(wěn)定，乃至社會穩(wěn)定。這次川安化工有限公司棚戶區(qū)得到改造，應(yīng)該是黨中央、國務(wù)院有 關(guān)棚戶區(qū)改造政策的具體落實。 場地內(nèi) 無水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等，只有 380/220V的動力與照明架空線路和生活給排水管，對棚戶區(qū)改造不產(chǎn) 生影響。 公共配套設(shè)施狀況 宜賓北方川安化工有限公司廠區(qū)內(nèi)自建有一座 水廠，供水能力 11000噸 /日，沿廠區(qū)干道安裝 生活及生產(chǎn)用水管，形成了能夠供應(yīng)整個廠區(qū)的給水系統(tǒng)；同時也 沿廠區(qū)干道鋪設(shè)有 污水、雨水排放管道，形。 項目周邊的社區(qū)配套 擬建場地在宜賓北方川安化工有限公司內(nèi)，也是原來棚戶區(qū)，原來建有一條寬 米的水泥混凝土路面和道路，與廠區(qū)干道相連，通往瀘宜公路。北東距瀘宜公路約 ，北側(cè)毗鄰辦公樓及一邊坡，西側(cè)緊鄰該公司老年活動中心，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。同時按照 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、中國人民李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。在 2020 年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結(jié)構(gòu)住宅由于設(shè)施老化，因線路短路而發(fā)生火災(zāi)； 在 2020 年夏季 41土木結(jié)構(gòu)住房因排水不暢、基礎(chǔ)下沉，位移，墻體長期被浸泡而垮塌；在 2020年夏、秋季受洪澇的災(zāi)害影響，導(dǎo)致了 4 0、 1樓坍塌， 1 5 6 6 73等干打壘住宅出現(xiàn)墻體裂縫、外表脫落、基礎(chǔ)移位。 表 2－ 1 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)住戶情況調(diào)查表 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。住戶主要為農(nóng)轉(zhuǎn)非職工和年輕職工， 宜賓北方川安公司于 1999 年已終止福利房制度，農(nóng)轉(zhuǎn)非職工由于退休早，收入較低，家庭負(fù)擔(dān)重，無力購買商品房；年輕職工絕大多數(shù)為農(nóng)村換工進廠職工，工齡短、收入低，也無力購買商品房，致使目前仍然居住在危房中。 這些斜坡上的風(fēng)化破碎殘積物形成的堆積層，在暴雨季節(jié)，很易徑流浸泡，淘空坡腳，誘發(fā)滑坡，嚴(yán)重威脅一百多戶人家的生命及財產(chǎn)安全 ，由于 20李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 由于受當(dāng)時的指導(dǎo)思想和建設(shè)條件限制，全部宿舍采用土木結(jié)構(gòu)，設(shè)計不合理，施工技術(shù)差，使用時間（已近 40年）超限， 1980年經(jīng)五機部鑒定全部宿舍為危房。 項目投入總資金 本項目總投資 萬元（其中實際投資 萬元 ，期間費用 萬元） ，資金來源為申請國家棚戶區(qū)改造財政補助 萬元， 棚戶區(qū)改造項目購房款 萬元，公司 補貼 萬元。 銀行《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2020]295號） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改 造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號 )的政策文件，認(rèn)為本公司的棚戶區(qū)住房改造符合這兩個政策條件，因此再一次提出申報。 。 公司注冊資本為 ，擁有資產(chǎn)總值 ，其中固定資產(chǎn)凈值 萬元（原值 萬元），軍品科研生產(chǎn)占地面積 萬平方米，軍品科研生產(chǎn)建筑面積 萬平方米，現(xiàn)有員工 1200 人，其中高中級職稱 93 人。 3\公司成熟期后，不斷的整合包裝同業(yè)項目，以獨立的項目包裝模式運作，然后出讓代理權(quán)，銷售風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁至代理商，直接從轉(zhuǎn)讓權(quán)中收益。 2\按市場客觀銷售情況，公司在產(chǎn)品推廣期才可以實現(xiàn)銷售收入 ； 3\公司的實際盈利期發(fā)生在產(chǎn)品進入推廣期之后 ，但盈利能力還相對 較弱 ； 4\公司初期項目的平穩(wěn)運營期 ， 其它干擾因素逐步減小，管理趨于順暢， 為項目的主要盈利時間段； 5\其它因素干擾包括：納稅、 固定資產(chǎn)攤銷、各類應(yīng)收應(yīng)付帳款、 各類管理費用的發(fā)生，各類市場因素致使費用的發(fā)生 、市場競爭因素等。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 行業(yè)集中度是行業(yè)的地域分布特性，有明顯的地區(qū)區(qū)隔性，如龍井在杭州，最好的龍井在西湖畔，而普洱茶只在云南。 13渠道建設(shè)風(fēng)險 ：基本市場渠道建設(shè) 與區(qū)域銷售成正比，區(qū)域銷售越廣，渠道建設(shè)費用最大 ,花費時間越久 ； ：收益化效果明顯， 大宗采購，但銷售波動性大， 但時間耗費較長，可變性大，依賴性強 ，不能得到基本市場的信息反饋。 13渠道建設(shè)風(fēng)險 167。 項目產(chǎn)品現(xiàn)有市場一般價格 ； 12項目市場規(guī)模收益 目標(biāo) 預(yù)測 167。 167。 4．公司市場追入期 1， 產(chǎn)品推廣期 ，總投資額的 8%， 即￥ 1,040,480。 11收益追加說明 167。 10初始流動資金說明 流動資金為公司成立后，所必須的周轉(zhuǎn)資金 。 10行銷費用 167。 9公司前期推廣要素 1\公司標(biāo)志 2\公司的 VI 系統(tǒng)的建立 3\公司形象宣傳冊 4\公司的 行業(yè)性宣傳 167。 因為消費渠道的成熟度，消費空間特性及前期銷售的限制， 其中大型商超 將作為主要 銷售網(wǎng)絡(luò)布局的重點。 8不同類型產(chǎn)品的銷