【正文】 承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。允 許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。 承租人同意支付 裝修保證 金 ， 綜合保證 金為 并于施工開始前支付給出租人。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。 簽訂本合同后，承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計(jì)： 元人民幣。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為首 年租金的一部分 。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 二、委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人委托，處理該租賃 商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同， 有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。承租人不得在該房屋 內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退 還給承租人，但不計(jì)利息。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi)，支付 定 金 元，上 述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號(hào) ： 同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動(dòng)失效。商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格方可開業(yè)經(jīng)營。 C：由于商場(chǎng)整體規(guī)劃不宜 在此 經(jīng)營此類商品可以予以調(diào)換商鋪或解除協(xié)議并退還意向保證金。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間為 5 天左右。 網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣等媒介 : 通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)本域和外域進(jìn)行查詢，初步得到某些品牌的經(jīng)營實(shí)力，經(jīng)營區(qū)域，經(jīng)營特色和經(jīng)營商資料。第二年 付款 時(shí) 須提前 1 個(gè)月支付 全年租金 。 （十）招商費(fèi)用預(yù)算 招商費(fèi)用包括：人員差旅費(fèi)用、商家接待費(fèi)用、宣傳費(fèi)用――廣告及招商活動(dòng)費(fèi)用、招商人員提成。目前，根據(jù)調(diào)查分析，確定主打區(qū)域?yàn)?蚌埠本域 ，其次，為淮南 。 能夠使目標(biāo)商家比較詳細(xì)的了解我們的項(xiàng)目情況。 與定位不同的商業(yè)項(xiàng)目招商部門建立戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，達(dá)成資源共享的互贏格局。建立一系列的管理制度。根據(jù)發(fā)展需要，在韓國城開業(yè)時(shí)，根據(jù)需要可增加策劃一名。 招商技巧的培訓(xùn)，包括接聽電話、接待語言、談判策略和談判技巧等，以培養(yǎng)和提高團(tuán)隊(duì)成員的招商能力。具體工作安排見下面的《計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表》。時(shí)間跨度為招商全面啟動(dòng)至開業(yè)。采取用時(shí)間推動(dòng)表控制進(jìn)度；根據(jù)業(yè)態(tài)布局和市場(chǎng)定位對(duì)商家精挑細(xì)選，重點(diǎn)吸收品牌商、實(shí)力商和特色商來控制質(zhì)量；對(duì)招商費(fèi)用進(jìn)行精打細(xì)算，并采取以下措施對(duì)招商費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)一安排、科學(xué)分配。 分?jǐn)?shù)的高低作為招商工作中的最重要的招商標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于分?jǐn)?shù)在 90 分以上可以予以減免半年租金、物業(yè)管理費(fèi)作為優(yōu)惠條件，對(duì)于分?jǐn)?shù)在 80 分以上可以予以減免三個(gè)月租金、物業(yè)管理費(fèi)作為優(yōu)惠條件，對(duì)于分?jǐn)?shù)在 7080 分之免除三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作為優(yōu)惠條件，對(duì)于分?jǐn)?shù)在 6070 分之間的不實(shí)行具體的優(yōu)惠政策，對(duì)于 60 分以下的商 戶不做考慮。具體可以由以下三個(gè)方面考慮： （ 1） . 品牌 知名度和 經(jīng)營區(qū)域 對(duì)于符合我市場(chǎng)定位 的 意向 商戶，視其 品牌知名度和 經(jīng)營區(qū)域而定， 知名度 很高 ， 對(duì)提升韓國城的品牌 形象 很有幫助 的， 如 在一類 商場(chǎng)經(jīng)營的品牌則歸為 A 類品牌； 知名度 較高， 對(duì)提升韓國城的品牌 形象較 有幫助 的 。韓國家居生活館是純正韓國家具、家居的展示中心，是對(duì)韓國家庭生活品味的完美詮釋。 服裝服飾占 28%， 其中韓國本土流行的國際服裝品牌占 8%，中國本地流行的韓版服裝品牌占 10%，特色服飾店（精品小店 ） 占 10%。 ● 店鋪定價(jià)租賃的切入點(diǎn)與眾不同的懸念招商策略。我們重點(diǎn)吸納具有品牌知名度、經(jīng)營正規(guī)、運(yùn)營良好的品牌商家， 以滿足大眾全方位消費(fèi)需求。加之“兩淮一蚌”沿淮中心城市發(fā)展以及項(xiàng)目對(duì) 皖北、皖東、皖西乃至蘇、魯、豫的 超強(qiáng) 輻射力 ， 寶龍城市廣場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?大。市區(qū)有 3座公園和省級(jí)龍湖風(fēng)景區(qū)及明代湯和墓；省級(jí)涂荊山風(fēng)景區(qū)，涂山為大禹治水時(shí)會(huì)諸侯之地，大禹在此娶涂山氏女為妻，并留下 “三過家門而不入 ”的千古佳話。開通了蚌懷、蚌鳳公交專線。從蚌埠乘火車可直達(dá)國內(nèi) 20 個(gè)省會(huì)城市、 3 個(gè)直轄市和 10多個(gè)沿海城市，國家 正在 建設(shè)的京滬高速鐵路在蚌埠設(shè)站。韓國城作為合肥第一家以韓式商品為主的大型商場(chǎng)，一定要以品牌來提升韓國城在合肥百姓心目中的地位，通過品牌的形象策劃和宣傳提升商場(chǎng)的知名度，力爭(zhēng)在合肥市場(chǎng)開拓出自己的一片天空，成為合肥的最大的潮流文化中心。為韓國城開業(yè)運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。近兩三年 蚌埠市政府大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ， 拉大城市框架，政府機(jī)關(guān)及相關(guān)職能部門遷入、大型居民住宅區(qū)的建設(shè)，淮河文化廣場(chǎng)的建成，加快了新區(qū)的發(fā)展速度，中央商務(wù)區(qū)是整個(gè)新區(qū)發(fā)展的重中之重。 項(xiàng)目地理位置及交通狀況 蚌埠市地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，承東啟西，是中國南北交通的重要樞紐之一。延安路、航華路、興業(yè)街南環(huán)線、燕山路、紅旗五路、黃山大道、長青路、新淮路、解放一路等已竣工或正在建設(shè)中 。 ★ 兩淮一蚌的第一商圈 （商業(yè)優(yōu)勢(shì)） 根據(jù) 安徽省 《沿淮城市群 “十一五 ”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》 ， 政府積極構(gòu)建“兩淮一蚌”城市群，打破傳統(tǒng)原有發(fā)展模式，提升沿淮兩岸城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，本項(xiàng)目將成為安徽最大都市商業(yè)中心。 寶龍城市廣場(chǎng) 在廈門、福州、晉江、鄭州等地的 SHOPPING MALL 成功的開發(fā)模式和資金實(shí)力，形成國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)品牌。于 2021 年 5 月 28 日奠基動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2021 年底建成， 2021 年初投入運(yùn)營。 ● 嚴(yán)格控制招商品牌的層次，利用 自身優(yōu)勢(shì)吸納國內(nèi)國外 亮 點(diǎn)品牌。 韓國城 的開發(fā)與運(yùn)營要始終堅(jiān)持 全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合 先進(jìn)理念。 10%8%10%10%21%7%4%4%6%20%餐飲休閑娛樂韓國本土流行的國際服裝品牌中國本土流行的韓版服裝品牌特色服飾店飾品化妝品韓式食品店鞋帽箱包其它類 業(yè)態(tài)分布及相應(yīng)品類： 餐飲業(yè)態(tài)以韓國快餐、韓國燒烤（韓國火鍋）為主，結(jié)合其他特色餐飲形成韓國美食風(fēng)情街。 其它符合市場(chǎng)地位的商品占 6%，如 COPLAY 動(dòng)漫館、兒童用品、童裝等。年經(jīng)營收入在 50 萬 100 萬 的歸為 A 類商戶，年經(jīng)營收入在 50 萬 20 萬歸為 B 類商戶，年 經(jīng)營收入在 20 萬 10 萬的歸為 C 類商戶 。 關(guān)鍵性招商活動(dòng)如下： 招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式、招商成果發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)、建筑節(jié)點(diǎn)慶典會(huì)等。 經(jīng)過精心策劃的媒體宣傳計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)精確、有效的傳播，價(jià)值最大化。 截止到 2021 年 6 月底，商家開始入場(chǎng)裝修，為 韓國城開業(yè)做準(zhǔn)備。 目標(biāo)是使整個(gè)團(tuán)隊(duì)具備完整的項(xiàng)目的知識(shí)架構(gòu)、卓越的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力和共同的價(jià)值取向，培訓(xùn)內(nèi)容如下： 企業(yè)文化 的培訓(xùn)。 （ 2） 招商 二科 主要負(fù)責(zé)餐飲、娛樂 休閑 業(yè)態(tài) 的招商工作： 2 人 案場(chǎng) 主 管 外聯(lián)主管 財(cái)務(wù)出納 人事助理 行政助理 置業(yè)顧問 物業(yè)部 （ 3） 招商 三科 主要負(fù)責(zé) 服裝服飾、 飾品 特色 百貨 的招商工作： 2人 （ 4） 招商 四科 主要負(fù)責(zé) 符合市場(chǎng)定位的其它 類招商工作 （食品超市 、 箱 包鞋帽等） ： 1— 2 人 （ 5）招商部原則上分工不分家，倡導(dǎo)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，任務(wù)指標(biāo)分解到人。 （ 10）物業(yè)部主要負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、 現(xiàn)場(chǎng)施工、 商戶裝修入駐等方面事務(wù)的協(xié)調(diào) ，根據(jù)實(shí)際需要招聘人員。 （四）相關(guān)招商資料的準(zhǔn)備 （ 1）招商手冊(cè) 和招商說明書 （ 2）租賃合同 （ 3） 委托 經(jīng)營合同 （ 4） 定租確認(rèn)書 （ 5） 招商委托書 （ 6） 招商流程表 （ 7）招商文案 （ 8）退房申請(qǐng)表等 （ 9）授權(quán)委托書等 以上文本見附錄，其它文本資料根據(jù)不同階段、具體需求再行撰寫！ （五）招商方式、目標(biāo)客戶的確定 招商方式： 項(xiàng)目招商發(fā)布會(huì) 項(xiàng)目推介洽談會(huì) 大型零售連鎖會(huì)議 登門拜訪 網(wǎng)絡(luò)招商 電話聯(lián)系 面對(duì)面溝通 行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu) 各地商會(huì) 目標(biāo)客戶 —— 主力店 韓國本土流行品牌及知名餐飲連鎖 目標(biāo)客戶 —— 次主力店 聚人氣店： 韓式快餐、韓國燒烤 、韓國咖啡店 等 貝塔斯曼書社、 韓國兒童用品 （童裝、童車、玩具 等 ） 品 牌 折扣店 （服飾、化妝品、鞋帽箱包等） （六）第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建立 他山之石，可以攻玉，由此，建立第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可以得到巨大的資訊支持，更能節(jié)省大量的人力、宣傳推廣成本，加快招商速度。 造勢(shì)就是運(yùn)用各種媒體，以新聞性的 軟文宣傳炒作為主，配合硬廣告 ，形成密集的市場(chǎng)宣傳攻勢(shì)。 由于是專業(yè)性的宣傳，可以提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目檔次，塑造良好品牌形象，為后續(xù)開業(yè)經(jīng)營奠定良好基礎(chǔ)。 招商發(fā)布會(huì) 項(xiàng)目推介會(huì)（指區(qū)域性的針對(duì)一定數(shù)量的意向商家的集中性項(xiàng)目說明、洽談會(huì)） 主力店、次主力店等具有一定品牌知名 度和影響力的簽約儀式。 ：分小商鋪和大商家兩種情況 小商鋪：首付定金（三個(gè)月租金），租賃合同簽定支付其余全部租金。 允 許一定范圍內(nèi)的 改變房屋布局 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實(shí)際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項(xiàng)目的需要進(jìn)行改動(dòng)或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。 （ 4） .2021 年 8 月中旬赴北京、天津等地調(diào)查市場(chǎng)品牌資源并建立客戶群。 三． 商戶入駐流程 1．簽定 定位 協(xié)議 為了提高前期招商中的入駐率 ，為 更好地儲(chǔ)備 客戶 資源 ，可以制定意 向協(xié)議，對(duì)于有意向來韓國城經(jīng)營的商戶簽定 定位 協(xié)議。另按 公司規(guī)定 繳納裝修保證金。（正式合同 的面積以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） 甲方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /月 / m178。 5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。 本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元 /月。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑 。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不