【正文】 條款或放棄租賃上述場地（甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期未簽，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），乙方有權(quán)扣除全部 定 金。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米 (見 附件 2) 租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。承租人于 年 月 日前支付給出租人。處理過程中發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費(fèi)用。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還 裝修 保證 金。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部 分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。 四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知承租人。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。 第六條：裝飾裝修 承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日，期間免收租金。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 承 租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。 出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電，水量為不少于 噸 /日，電量不少于 千瓦。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋呢容留不明身份者。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場費(fèi) 用。 若承租放違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意 該保證金出租方無需返還。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元 /月。 該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金 一年一付 ，承租人應(yīng)于 提前一月 一次性支付當(dāng) 年 租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金，直至 付清全部租金為止。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。 委托人（簽章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人： 商業(yè)房屋租賃合同 租賃 (餐 )NO. 出租人： 承租人： 出租人 受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳見附件 1）。 一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。 如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同： （ 1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造 成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的； （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。（見附件 3） 第九條：合同的變更和解除 本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。 出租人同意免費(fèi)提供附件六所 示廣告位給承租人使用。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支付的部分合理費(fèi)用。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定： A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相同。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。 備注 甲方蓋章： 代表： 電話： 地址： 時間： 乙方： 代表意見 ： 電話： 傳真： 商業(yè)房屋租賃合同 租賃 (服飾 ) NO. 出租 人： 承租人： 出 租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（ 見附件 1）。（建筑面積） ； 4）本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分?jǐn)?。如因商戶個人原因延遲進(jìn)場裝修，將按 50 元／天收取滯納金。 ， 商戶需要交付一定的意向保證金，保證金是收取范圍如下： 2050 平米 收取 2021 元 50100 平米收取 4000 元 100 平米以 上收取 8000 元 對于簽定 意向協(xié)議的商戶在預(yù)期內(nèi)依照協(xié)議執(zhí)行，如遇特殊情況： A: 該商戶由于個人原因無法履行協(xié)議的將不予退還意向保證金。其中重點(diǎn)考察北京韓國樂天銀泰百貨，預(yù)計市調(diào)時間為 5 天左右。 二、招商計劃執(zhí)行時間表（ 2021 年 6 月 —— 2021 年開業(yè)前后） 招商計劃執(zhí)行時間表（ 2021 年 6 月 —— 2021 年開業(yè)前后） 招商計劃執(zhí)行時間表 項目明細(xì) 階段劃分 時間 事項明細(xì) 責(zé)任部門 籌 備 階 段 （ 6 月 — 7月） 6 月 辦公場所及住所的確定 發(fā)展部 人員招聘 綜合 部、招商 部 架構(gòu)和機(jī)制建立 總經(jīng)理 、 各部門負(fù)責(zé)人 招商 物料 準(zhǔn)備 招商 部 招商計劃制定 招商 部 商管手冊的準(zhǔn)備 招商部 7 月 人員招聘和培訓(xùn) 營銷 部 、 招商 部 招商政策的制定 招商 部 啟用展示中心 全體 市場調(diào)研 招商 部 各媒體聯(lián)系洽談 企 劃 室 具體媒體計劃出臺 企 劃 室 主力店的聯(lián)系洽談 招商 部 目標(biāo)客戶資料的收集 招商 部 主 力 店 招 8 月 9 月 全面開 展 招商 招商 部 宣傳文案、廣告設(shè)計完成 企 劃 室 媒體宣傳集中攻勢展開 企 劃 室 目標(biāo)客戶洽談， 招商 部 構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺 企 劃 室 、招商 部 商 （ 8 月 — 10月） 韓式 餐 飲、娛樂休閑全面 招商 招商 部 目標(biāo)客戶 深度 洽談 招商 部 赴外域招商 招商 部 入駐商戶 簽約 招商 部 企 劃 室 、招商 部 9 月 10月 主力店 確定 正式 意向 （服裝） 招商 部 韓式 餐 飲、 娛樂 休閑 正式 簽約 招商 部 名品折扣店 確定意向 （化妝） 招商 部 按計劃進(jìn)行媒體宣傳 企 劃 室 舉行各種簽約儀式 暨招商成果展示 企 劃 室 、招商 部 飾品、食品超市 深入洽談 招商 部 全面招 商階段 （ 2021年９月正式開業(yè) ） 11 月 各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果 招商 部 各 類個性 特色店 全面 招商 招商 部 韓式 主題百貨深度洽談 招商 部 名品折扣店正式簽約 招商 部 赴外域招商 招商 部 建筑 落成 慶典活動籌備開始 全體 12 月 0９年 2 月 主力店 完成 正式 簽約 招商 部 飾品、食品超市正式簽約 （ 12月份） 招商 部 力爭 個性特色 店提前完成簽約 招商 部 完成小商鋪 50%以上 招商 部 招商成果展示會 企 劃 室 、招商 部 媒體宣傳 企 劃 室 韓式 主題百貨簽約 招商 部 建筑封頂慶典活動舉行 全體 3 月 —— 入駐商戶正式合同及各項法律文件的簽定 招商 部 發(fā)展部 開業(yè) 小商鋪完成到 90%，力爭完成到100% 招商 部 完成項目商業(yè)面積招 商的 90%，力爭總完成 100% 招商 部 開業(yè)慶典的策劃籌備舉行 全體 媒體宣傳 企 劃 室 運(yùn)營調(diào)整階段 （開業(yè)后） 開業(yè)后 繼續(xù)跟蹤較好商家 招商 部 密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營理念和經(jīng)營業(yè)績 招商 部 對業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進(jìn)行調(diào)整 招商 部 引進(jìn)新的商家 招商 部 繼續(xù)進(jìn)行宣傳，打造 韓國城商業(yè)品牌 ，促進(jìn)整體運(yùn)營和后續(xù)招商 調(diào)整 企 劃 室 招商 部 商管部 客戶資源的儲備 為了有更大的客戶群進(jìn)行資源儲備預(yù)計在招商過程中對本域和外域進(jìn)行市場調(diào)查。 大商家：根據(jù)談判情況，經(jīng)集體研究，由領(lǐng)導(dǎo)確定。 階段性的招商成果發(fā)布會 工程重要節(jié)點(diǎn)（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會 根據(jù)目前的項目招商情況，在 7— 9 月份，計劃舉行招商發(fā)布會、項目推介會、簽約儀式，其它活動視具體發(fā)展情況而定。 在吸引大商家入駐宣傳方面，我們宜采 用多種宣傳手段：報紙、行業(yè)報紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體。在短時間內(nèi)，在 蚌埠 、 淮南 、 阜陽 ，乃至 合肥及全省范圍內(nèi) 形成熱門話題，有力提升我們的項目知名度。構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺可以從這些渠道去爭取： 專業(yè)的招商網(wǎng)站 專業(yè)的地產(chǎn)交易平臺 行業(yè)協(xié)會及政府招商機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié) 會和政府招商機(jī)構(gòu)從某種意義上講，很具有權(quán)威性和號召力，他們既擁有本行的豐富的品牌資源和 眾多企業(yè)家朋友圈，更具有說服他們?nèi)腭v的話語權(quán)。 （ 11）此架構(gòu)為開業(yè)前期的組織，開業(yè)準(zhǔn)備期和開業(yè)運(yùn)營 前 期的架構(gòu)， 開業(yè)之后組織架構(gòu)重組 。 （ 6）企劃 科 暫定員兩名，主要負(fù)責(zé)招商的策劃、媒體計劃的制定執(zhí)行、招商文案的策劃撰寫和設(shè)計。 團(tuán)隊執(zhí)行力的培訓(xùn)。力爭 7 月底 招商圓滿成功， 確保 2021 年 9 月份 韓國城盛大開 幕 。堅決避免宣傳費(fèi)用的亂用和浪費(fèi)。 （ 六 ）招商進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用統(tǒng)一控制 為把招商計劃落實(shí)到實(shí)處，達(dá)到多快好省的目標(biāo)。 通