【正文】 ，根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整和實(shí)施租賃政策。 二 類(lèi) 商場(chǎng)則歸為B 類(lèi)品牌， 在超市 或者批發(fā)市場(chǎng)的 經(jīng)營(yíng)的品牌 則歸為 C 類(lèi)品牌。 服裝板塊由純粹的韓版流 行服飾和時(shí)尚運(yùn)動(dòng)休閑服飾組成，其中韓版流行服飾以杭州、上海流行韓版女裝品牌為主，分少女休閑裝和淑女精品裝兩塊。飾品 占 21%， 形成飾品一條街。 ● 與寶龍城市廣場(chǎng)有關(guān)部門(mén)合作，打出韓流文化牌。 其中韓國(guó) 人經(jīng)營(yíng)的韓國(guó) 商品 經(jīng)營(yíng)比例達(dá) 20%，在 韓 國(guó) 本土 認(rèn)可的 品牌 商品經(jīng)營(yíng)比例達(dá) 20%，國(guó)內(nèi)較知名的韓版服飾 經(jīng)營(yíng)比例達(dá)20%，符合市場(chǎng)定位的韓式商品經(jīng)營(yíng)比例達(dá) 40%。 ★ 一站式國(guó)際時(shí)尚【消費(fèi)體驗(yàn)中心】 （聚合優(yōu)勢(shì)） 蚌埠寶龍城市廣場(chǎng)集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、旅游、休閑、文化、游樂(lè)、居住等 八大業(yè)態(tài)， 多業(yè)態(tài)共匯形成寶龍城市廣場(chǎng)的超強(qiáng)聚客效應(yīng)。荊山上有北宋文學(xué)家蘇東坡贊譽(yù)的 “天下第七泉 ”——白乳泉、望淮樓、啟王宮和卞和抱玉 之地 —卞和洞；楚漢相爭(zhēng)鏖戰(zhàn)之處 ——垓下古戰(zhàn)場(chǎng)，現(xiàn)留有霸王城、韓信點(diǎn)將臺(tái)、虞姬墓等遺跡。 蚌埠寶龍城市廣場(chǎng)位于蚌埠市區(qū)新的中心位置 —— 淮河文化廣場(chǎng)，位于城市主干道涂山路、延安路交匯處，公交 10 10 120 在淮河文化廣場(chǎng)設(shè)?？空?，擬新增公交線路 5 條。公路四通八達(dá)，高標(biāo)準(zhǔn)的城市出入口道路已與國(guó)道、省道相聯(lián)結(jié)。 （ 2） .廠商規(guī)?；? 蚌埠市主要商業(yè)分布表 名 稱 地 點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)模式 面積（ M2） 經(jīng)營(yíng)狀況 人員 備注 蚌埠百貨大樓 淮河路 百貨 17， 788 億元 1004 中檔 百 大超市 淮河路等 超市 億元 414 社區(qū)連 鎖 天洋新世紀(jì) 南山路 百貨 25， 000 億元 700 中檔 百惠購(gòu)物中心 淮河路 百貨 約 20， 000 中低檔 物美華運(yùn) 淮河路 超市 7， 000 億元 300 單店一 層 世紀(jì)聯(lián)華 朝陽(yáng)路 超市 10， 000 億元 304 單店兩 層 上海華聯(lián) 鳳陽(yáng)西路 超市 7， 400 1 億元 138 單店兩 層 光彩大市場(chǎng) 東海大道 建材市場(chǎng) 410， 000 一般 蚌埠市政府加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，改進(jìn)完善城市功能， 現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)程將持續(xù)發(fā)展。第一部分 招商策劃 一、項(xiàng)目總定位 作為 安徽 首家以經(jīng)營(yíng)全韓式商品為主的商場(chǎng)，韓國(guó)城是獨(dú)一無(wú)二的。 3． 蚌埠 寶龍城市廣場(chǎng)介紹 蚌埠 商業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展展望 ① 蚌埠 主要商圈都分布于市區(qū)， 主要有淮河路商圈，是蚌埠市最繁華的購(gòu)物、娛樂(lè)街區(qū) 。政府提出加快現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展舉措，鼓勵(lì)發(fā)展大型連鎖商業(yè)來(lái)蚌埠發(fā)展，蚌埠商業(yè)發(fā)展面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。 龍湖大橋建成并通車(chē)。 ④ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ★ 兩淮四省的地王商業(yè) （地理優(yōu)勢(shì)） 蚌埠將成為兩淮地區(qū)的中心，成為皖北商業(yè)的新坐標(biāo)，城市的新名片，政府將提供多項(xiàng)優(yōu)惠政策支持。 ★ 成功開(kāi)發(fā)模式及戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴關(guān)系 （品牌優(yōu)勢(shì)）。寶龍城市廣場(chǎng)建筑風(fēng)格地下一層，地上四層，分 A、 B、 C、 D 四大功能區(qū)，泊車(chē)位高達(dá) 2021 余輛。 ● 樓層功能區(qū)劃按照各類(lèi)品牌間的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)原則，進(jìn)行局部科學(xué)規(guī)律整合。 二、招商策略 （一）業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)先行，準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ) 準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競(jìng)爭(zhēng)勝出的原因。 在執(zhí)行過(guò)程中，主力店、 品牌 店和餐飲、娛樂(lè)要提前招商，其它隨后進(jìn)行。 化妝品實(shí)現(xiàn) 90%原產(chǎn)地為韓國(guó)、日本一二線品牌，韓國(guó)食品超市 100%為韓國(guó)進(jìn)口食品，包括食品、飲料、韓國(guó)特產(chǎn)等。 （ 3） . 商戶 營(yíng) 業(yè) 額 可以通過(guò) 的 調(diào)研和 詢問(wèn)來(lái)得出商戶的經(jīng)營(yíng)收入，因?yàn)檩^高的經(jīng)營(yíng)收入一方面反映了該品牌的受歡迎程度，另一方面也反映了顧客的購(gòu)物取向。 一為媒體宣傳，二為招商活動(dòng)。 重視大客戶招商和關(guān)系招商，費(fèi)用安排上予以傾斜。 截止到 2021 年 5 月，基本完成招商任務(wù)。因此，對(duì)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)尤其重要。招商架構(gòu)和人員職責(zé)如下 ： 1 韓國(guó)城蚌埠項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 中心組織架構(gòu)圖 總經(jīng) 理 營(yíng)銷(xiāo) 中心 負(fù)責(zé)人 招商部負(fù)責(zé)人 企劃科 、秘書(shū)室 招 招 招 招 銷(xiāo) 綜 商 商 商 商 售 合 一 二 三 四 部 部 科 科 科 科 2 （ 1） 招商 一 科 主要負(fù)責(zé)主力店 （品牌店） 的招商工作： 2 人 . 其中一人具體負(fù)責(zé)接待韓國(guó)客戶，招入韓國(guó) 品 牌 經(jīng)營(yíng)戶 ，可由樸室長(zhǎng)負(fù)責(zé)。 （ 9）銷(xiāo)售部主要負(fù)責(zé)商鋪的銷(xiāo)售，設(shè)案場(chǎng)主管、外聯(lián)主管各一名，置業(yè)顧問(wèn)若干。 此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)方案不含高層領(lǐng)導(dǎo)。 （八）媒體宣傳推廣計(jì)劃的制定執(zhí)行 商業(yè)項(xiàng)目，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目，招商造勢(shì)至關(guān)重要！ 孫子兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，造勢(shì)要依托自身優(yōu)勢(shì)，重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。能很快的達(dá)到我們的目的。 （九）大型主題招商活動(dòng)的策劃執(zhí)行 大型主題性招商活動(dòng)，配合全方位立體化媒體平臺(tái)（電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播）宣傳炒作，是 商業(yè)地產(chǎn) 招商推廣的“核武器”。對(duì)于符合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位急需引進(jìn)的主力店，可直接簽訂定位確認(rèn)書(shū)。 協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、 環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。 （ 2） . 2021 年７月中旬，對(duì)安徽省內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)淮南 、阜陽(yáng)、滁州及蕪湖、安慶地區(qū)進(jìn)行市調(diào)，初步時(shí)間 計(jì) 劃為1012 天左右。預(yù)計(jì)市調(diào)時(shí)間控制在 4— 5 天左右。保證金的收取金額以面積為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取 : 20— 40 平米 收取 2021 元 40— 100 平米收取 5000 元 100 平米以上收取 10000 元 3. 商戶進(jìn)場(chǎng)裝修入駐 在簽訂正式合同后，商戶必須在簽訂合同七天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，原意向定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為 綜合管理保證金 。 四、附錄： 共七 份文件 訂租確認(rèn)書(shū) 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)就場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成意向如下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。 4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書(shū)等相關(guān)資料。 第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間 承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。 出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi) 第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。 第七條：銷(xiāo)售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。 出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。 3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 附件一：授權(quán)委托書(shū) 附件二：場(chǎng)地位置圖（用紅線標(biāo)明） 附件三：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約） 出租人： 承租人： 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 委托人： 委托人： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)： 稅號(hào)： 稅號(hào)： 年 月 日 年 月 日 授權(quán)委托書(shū) 委托人： 法定代表人： 住所地： 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用權(quán)（證書(shū)號(hào)為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書(shū)面形式通 知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。 第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為 人民幣，年租金為 人民幣。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部分水電費(fèi)用。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得 聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。 對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)承租人都有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支出的部分合理費(fèi)用。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。 35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。 2）水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi) 用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房