【正文】 賃經(jīng)營。辦公場地的選定；小規(guī)模同類商業(yè)群定位A、五金經(jīng)營賣場；B、燃具餐具衛(wèi)浴潔具賣場；C、燈飾照明及配件產品賣場。前期建設成本回報反算租金法（以3年為回報周期）A、前期建設成本 = 500萬元B、租金年回報（不計息）= 500萬元/3年 = 170萬元/年 = 15萬元/月C、按5000平方米建筑面積算，租金均價最低可做到：30元/平方米多種租金設定決定不同招商策略——競爭優(yōu)勢A、對于凱恩廣場現(xiàn)有大型品牌商家，入主本項目，其租金成本（經(jīng)營成本）將至少節(jié)省一半以上。量身定做的同時，其建筑設計都必須立足三大重要經(jīng)營層面：第一，項目經(jīng)營成本。招商計劃【華 北】 北京市 天津市 河北省 山西省 內蒙古自治區(qū)【東 北】 遼寧省 吉林省 黑龍江省【華 東】 上海市 江蘇省 浙江省 安徽省 福建省 江西省 山東省【中 南】 河南省 湖北省 湖南省 廣東省 廣西壯族自治區(qū) 海南省【西 南】 重慶市 四川省 貴州省 云南省 西藏自治區(qū)【西 北】 陜西省 甘肅省 青海省 寧夏回族自治區(qū) 新疆維吾爾自治區(qū)2021年4月份前省完成兩個大區(qū)建制即華北大區(qū)和東北大區(qū)，簽約分公司不低于40家。認同理念，并具備互聯(lián)網(wǎng)思維。招商傭金：按相等于出租面積個月租金之金額計算。，24小時隨時候命，為客戶提供服務。、調試運行情況，并指導物業(yè)管理工程人員收集、整理有關數(shù)據(jù)。這包括不同類型的物業(yè)投資順序、規(guī)模、產品定位以及價格策略。招商計劃書其中的主要內容包括：（1）相關物業(yè)市場供應分析（2）相關物業(yè)市場需求分析（3）現(xiàn)有競爭項目分析（4）潛在競爭項目分析（5）市場空間分析四、招商計劃書中市場定位工作招商計劃書中客戶群定位根據(jù)上述市場調查結果，確定項目地區(qū)的各類潛在客戶群，如涉外客戶、外地客戶、地緣客戶等，并得到項目的目標客戶群定位。在此項目所在的競爭項目相對地區(qū)，對客戶群的調查是最關鍵的。我司在營運方面是專業(yè)的地產咨詢顧問及管理專家，所以我們只要進入某一城市地產市場，就一直保持著對該城市信息的嚴密追蹤。為確保廣告支持費落到實處，乙方必須憑廣告公司的發(fā)票及廣告樣板或相關照片與甲方結算。提供詳細的經(jīng)銷商培訓資料等系列文件(如：《經(jīng)銷商業(yè)務管理文件體系》、《經(jīng)銷商內部管理文件體系》、《經(jīng)銷商財務管理文件體系》、《經(jīng)銷商業(yè)務促銷導購類文件體系》、《合同文件》和管理表格和記錄等)。每個城市設1個獨家總經(jīng)銷商。去除水中消毒后的余氯及氯化物。創(chuàng)新采用控制閥控制與先進復合濾芯加超濾膜相結合的凈化工藝。在我國大部分城市地區(qū)，凈水器還處于導入期，發(fā)展的空間非常大。即使是采用管道分質供水，其工程造價、設計施工、管理維護、水費收取、衛(wèi)生指標及安全程度等方面都存在諸多問題。水質污染的危害水是生命之源。除了重新尋求在產業(yè)價值鏈中準確定位、加強培育開發(fā)自己的核心競爭力，以適合更新的競爭環(huán)境外，更多的經(jīng)銷商也在積極尋求更好的市場機會。目前自來水的不安全性主要體現(xiàn)在三個方面：1）水源污染：國家環(huán)境部門統(tǒng)計，我國82%的河流受到不同程度的污染；在我國七大水系中，不適合做飲用水源的河段已接近40%；城市水域中78%的河段不適合作飲用水源；約50%的城市地下水受到污染。由于飲用不良水質導致的消化疾病、傳染病、各種皮膚病、糖尿病、癌癥、結石病、心血管病等多達50多種；由于水質污染，全世界每年有5000萬兒童死亡，3500萬人患心血管病，7000萬人患結石病，9000萬人患肝炎，3000萬人死于肝癌和胃癌。從工程角度來看，無論是造價、施工難度、管理維護、使用成本、衛(wèi)生指標和安全程度等各個方面，采用家庭終端凈水器都是解決水污染的最佳選擇。引用國際領先的研發(fā)能力和制造技術、先進的ISO國際質量管理體系，制造出適合中國水質現(xiàn)狀的頂尖凈水器，擁有高素質的營銷團隊、專業(yè)完善的客戶服務體系，使艾勀斯凈水產品深受廣大用戶信賴，好評如潮，贏得了眾多消費者的一致推崇，是值得信賴的專業(yè)品牌。選擇艾勀斯直飲凈水機的好處：1．能有效濾除異色、異味、重金屬及三鹵甲烷等致癌物質，并能強力抑制細菌繁殖；第3頁共7頁招商手冊2．防止桶裝水二次污染危害，更經(jīng)濟，更省錢；3．采用納米級超級過濾膜完全濾除水中有害物質，預防有害物質對人體造成的危害； 4．特別添加了天然活性口感改善因子，口感更甘甜，5．即開即飲，比燒開水更純凈，安全，更為方便；6．免清洗，無污染，無需用電，安全可靠，隱藏式安裝，不占空間。100%濾除大腸桿菌，沙門氏菌，志賀桿菌，抑制細菌滋長。3）專賣店方式、直銷模式：專賣店突出形象、品牌及宣傳效果都比較好，適合于人流量比較大的地方，必須利用專賣店的特點做好促銷、宣傳公關等工作，這是帶給售點老板豐厚利潤增長點。3）售后服務：按提貨額的1%免費提供相關配件。8）提供統(tǒng)一的市場形象策劃。特別是貴司項目所處的商業(yè)中心地段，更要有一個基本客戶群的實際情況，我們將調查目標確定為濟源市及其周邊區(qū)域大型商業(yè)綜合項目及商圈等分布狀況，以此確定在貴司“河南濟源凱旋商業(yè)步行街”項目未來客戶群體的分布情況及招商銷售計劃。對于此區(qū)域地段而言，尤其要注重對于已有的城市印象分析。只有客戶群進一步分成不同動機的亞客戶群，才能夠根據(jù)他們各自的經(jīng)營行為，制定出相應的市場定位與廣告策略。在經(jīng)濟可行性原則的基礎上，并針對貴司項目的財務安排及資金回收計劃，制定出合理的招商計劃：招商計劃書中整體市場招商策略定位由客戶群購買能力行為分析得出整體市場招商銷售策略定位。（一）行政人事，參與員工選聘。（二）招商計劃書中財務。，以確保投訴事項得到適當?shù)奶幚?。上述聘任條件以最終簽定合同為準。公司上市后按照分公司加盟費總額/單股市值給予對應數(shù)量原始股份。全網(wǎng)投入招商文案、視頻類招商內容，計劃通過抖音、快手、今日頭條、微信視頻號等工具根據(jù)目標大區(qū)及省份有效逐步投放，費用預算根據(jù)分公司簽約進度結合實際情況逐步投入。實現(xiàn)多個商家對商業(yè)口岸價值利用的均好性，當規(guī)避一、二層好用，三層以上難租賃的情況。所謂招商經(jīng)營定位，是指商業(yè)物業(yè)已經(jīng)成事實方案后，發(fā)展商自己定位業(yè)態(tài)與功能，再找符合項目條件的商家。凡進場商家均享受1個月的免租裝修期的優(yōu)惠?，F(xiàn)場氛圍的營造；確定性或意向性商家最終敲定。7月10日，商業(yè)包裝設計完畢。9個月時間完成150家的招商工作。在企業(yè)的篩選方面，首先我們要找一些行業(yè)對路、產品對口的生產型企業(yè)。對于沒有任何反饋交流的企業(yè)，我們要及時主動打電話過去詢問企業(yè)情況，準確的了解企業(yè)的需求點，最終發(fā)展成為我們中心的會員企業(yè)。紹興地區(qū)原因：紹興紡織印染、紡織機械行業(yè)發(fā)達，符合我們印尼的市場需求情況。嘉興地區(qū)原因：嘉興地區(qū)，當?shù)氐钠髽I(yè)老板風格是善于守在家里，但是這能成為我們招商工作的借口，一期的印尼展示中心成功圓滿開館后，大量的信息、大量有說服力的數(shù)據(jù)相信會源源不斷的獲得，我們在嘉興二度招商時應該充份利用。***2010年2月6日