房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 當(dāng)然，房地產(chǎn)金融中的各項(xiàng)管理制度和風(fēng)險(xiǎn)防范措施，都是為該項(xiàng)金融業(yè)務(wù)保駕護(hù)航，確保這一業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展。 2020 年全國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信托共融資 億元，僅2020 年第二季度，全國(guó)各地的信托公司就推出針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金信托產(chǎn)品 54 個(gè)。最重要的是在政策允許條件下與銀行合作創(chuàng)新新的融資工具。如房地產(chǎn)項(xiàng)目融資投資基金被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是較好的直接融資方式，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券 6 化的概念也被大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士接受，但是最關(guān)鍵的法律條件處于真空狀態(tài)，使金融創(chuàng)新面臨無(wú)法可依的困境。企業(yè)債券用途多為新建 項(xiàng)目，利息高于同期銀行利率、期限為 3～ 15 年。二是外部融資。融資，不單純是為建設(shè)和發(fā)展聚集資金的問(wèn)題，它實(shí)質(zhì)上是一種以資金供求形式表現(xiàn)出來(lái)的資源配置過(guò)程。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)融資格局中，貸款所占的比重已經(jīng)由 2020 年的 %上升到 2020 年末 %。面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商不能等死，要迎難而上，積極化解危機(jī)。 專家 估計(jì)， 2020 的商品房空置率大約 30％左右，嚴(yán)重超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的 10％紅色警戒線 。一旦該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、事故或意外變故，必然導(dǎo)致企業(yè)資金鏈脆弱，并將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生決定性的影響。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)于一些大項(xiàng)目而言，由于項(xiàng)目完成周期長(zhǎng)，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和內(nèi)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目操作中的意外變動(dòng)都會(huì)給項(xiàng)目融資帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。 According to the real estate industry is done in China national macroeconomic regulation and control of the influence of the deep, deep analysis of the real estate enterprise financing risk factors, risks and risk characteristics link, and puts forward the real estate enterprise financing risk dissolve effective countermeasures 。 針對(duì)目前我國(guó)行地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響較深的情況 ，深入分析了 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)因素 ，風(fēng)險(xiǎn)存在環(huán)節(jié)以及風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，提出了化解房地產(chǎn)企業(yè) 融資風(fēng)險(xiǎn) 的有效 對(duì)策 。因此，需要高度重視房地產(chǎn)高速運(yùn)行中暴露出的融資風(fēng)險(xiǎn)隱患 。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，市場(chǎng)惡化，將損失慘重。由于本項(xiàng)目工期較長(zhǎng)，不可預(yù)見(jiàn)的因素很多，因此完工風(fēng)險(xiǎn) 4 難以避免。危機(jī)沉重打擊了房 地產(chǎn) 消費(fèi)者的信心，對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)心理影響巨大，使房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵，廣大消費(fèi)者持幣觀望的氣氛濃厚。 2020 年末中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況顯示，資本 市場(chǎng)融資規(guī)模萎縮，企業(yè)融資渠道間接化的格局進(jìn)一步增強(qiáng)。這樣，銀行將成為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者。內(nèi)部融資主要包括自有資金和預(yù)收的購(gòu)房定金或購(gòu)房款。但各種融資方式均有一定局限性。因此對(duì)基金也不能被寄予厚望。據(jù)預(yù)測(cè)，銀行貸款和信托融資將上升為 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資融資的主流。 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信托，就是房地產(chǎn)開發(fā)商借助權(quán)威信托責(zé)任公司專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來(lái)，形成具有一定投資規(guī)模
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