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房地產(chǎn)公司總承包施工合同-免費閱讀

2025-03-06 01:20 上一頁面

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【正文】 29 開工發(fā)包人必須努力為承包人創(chuàng)造開工條件。月進度報告的內容至少應包括:(1)施工、安裝、試驗以及發(fā)包人工作等進展情況的圖表和說明;(2)材料、設備、貨物的采購和制造商名稱、地點以及進入現(xiàn)場情況;工程變更被保險人應盡的責任約定投保內容和責任提交工程進度計劃工程進度的監(jiān)督和檢查承包人提交施工進度報告和修訂進度計劃29(3)索賠情況和安全統(tǒng)計;(4)實際進度與計劃進度的對比,以及為消除延誤正在或準備采取的措施。 當合同工程施工的性質、規(guī)?;蛴媱澃l(fā)生變更時,被保險人應及時通知保險公司,并在合同履行期間按本合同保險條款的規(guī)定保證足夠的保險額,因而造成的費用由責任人承擔。 承包人應為下列事項辦理保險,保險費用已包含在合同價款中:(1)工程開工前,為施工場地內自有人員辦理意外傷害保險;(2)為施工場地內的自有施工機械、設備辦理保險;(3)為合同工程和第三方生命財產(chǎn)辦理保險;(4)為運至施工場地內用于永久工程的材料和待安裝設備辦理保險。發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。24 發(fā)包人風險發(fā)包人應承擔本合同中規(guī)定的應由發(fā)包人承擔的風險。 承包人應向監(jiān)理工程師提交一份詳細的施工場地內工種、等級雇員人數(shù)統(tǒng)計表。承包人人員的雇傭指定分包人的付款指定分包人合同的解除24 承包人應完善雇傭員工勞務注冊手續(xù),并與其訂立勞務合同,明確雙方的權利和義務。(6)如指定分包人不能在約定限期竣工,則指定分包人應對承包人承擔相應違約責任。 發(fā)包人不應要求承包人必須接受承包人有理由反對的任何指定分包人。若發(fā)生服務態(tài)度教差,管理能力不夠,與發(fā)包人相關工作人員配合不好等任何一種不良現(xiàn)象,發(fā)包人有權要求承包人更換承包人代表。承包人臨時代表在承包人代表授予的職權范圍內的工作,承包人代表應予認可。造價工程師應在承包人提出書面確認要求后 24 小時內給予答復,逾期不予答復的,視為承包人的書面要求已被確認。 除屬于第 65 條規(guī)定的爭議外,造價工程師在職權范圍內工作。監(jiān)理工程師代表行使監(jiān)理工程師授予的職權,對監(jiān)理工程師負責。有必要時,監(jiān)理工程師可以發(fā)出口頭指令,但應在 12 小時內給予書面確認。18 監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師代表任命和撤回承包人代表授權人選任命和撤回發(fā)包人對其代表授權發(fā)包人代表職權發(fā)包人代表職權的限制19發(fā)包人應在專用條款中寫明負責合同工程的監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師具體人選,同時在開工前以書面形式任命監(jiān)理工程師并將有關文件送交承包人,授予其代表發(fā)包人履行合同規(guī)定職責所需的權力。任何此類任命和撤回,均應至少提前 7 天以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師。 除非發(fā)包人書面同意,承包人不得更換承包人代表,承包人代表如需更換,應至少提前 14 天,以書面形式向發(fā)包人提出申請。 承包人未能正確完成本合同約定的全部義務,導致拖延了工期和(或)增加了費用,其增加的費用由承包人承擔,工期不予順延;給發(fā)包人造成損失的,承包人應予賠償。承包人既應承擔由此增加的一切費用,也不能免除合同約定其應負的任何其它責任和義務。(9)雙方在合同條款內約定的承包人應做的其他工作。如果未注明時間,發(fā)包人應在承包人可能按進度計劃順利開工的時間內,給予承包人進入和使用施工場地的權利。(4)向承包人提供施工場地的工程地質勘察資料、施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料、氣象和水文觀測資料、相鄰建筑物和構筑物及地下工程的有關資料;(5)辦理施工許可、其他所需證件、批準文件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)。13 財產(chǎn) 合同工程所需的材料設備,和承包人的施工機械,一經(jīng)運至現(xiàn)場,均視為專門用于實施合同工程。 地下障礙物處置侵犯專利權責任版權和知識產(chǎn)權共同的和各自的責任13聯(lián)合體應有一個被授權的、對聯(lián)合體成員單位有約束力的主辦單位,并由該主辦單位指派專職代表負責,有關文件應由該專職代表簽署。監(jiān)理工程師在收到處置方案后,4 小時內予以確認,或提出修正方案,并發(fā)出施工指令。專用條款有規(guī)定的,從其規(guī)定。 承包人不得以對 條所列事項了解不夠充分、或考慮不周為由,向發(fā)包人索賠,不得要求免除其根據(jù)合同約定必須承擔的責任。 無論何種原因,當本合同終止時,分包人與承包人簽訂的分包合同也即終止,但承包人應在本合同終止前,向分包人支付分包人應得所有款項。適用法律和法規(guī)適用標準與規(guī)范通訊形式發(fā)送通訊分包工程的批準簽訂分包合同標準與規(guī)范的差異10 工程分包不能免除承包人的任何責任、義務。收件人應在通訊回執(zhí)上簽署姓名和時間。履行合同期間,發(fā)包人承包人均應遵守適用的法律、法規(guī)。2 合同文件及解釋順序 本合同條款的標題和旁注不構成合同的一部份。 書面形式:指面交或郵寄的文書、信函。 合同工程:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍。 費用:指現(xiàn)場內外已發(fā)生或將發(fā)生的所有合理開支,包括管理費和其他合理分攤的開支及利潤。 計劃竣工日期:指合同規(guī)定的自開工日期起,承包人完成合同工程至竣工的全部時間(包括根據(jù)第 31 條和第 33 條規(guī)定所做的調整) 。 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負責合同工程監(jiān)理且具有相應工程監(jiān)理資質的當事人。 一般承包人:參與本工程建設的、除主承包人以外的其他承包人。發(fā)包人代表由發(fā)包人依據(jù)第 條規(guī)定任命并書面通知承包人。 協(xié)議書:指發(fā)包人與承包人為本合同工程所簽訂的協(xié)議文件。承包人同時承諾:已詳細地研究了本合同的所有條款,已完全清楚自己及對方的權益與義務。本工程發(fā)包人直接發(fā)包工程(指投標圖紙載有而不在本合同承包范圍內的工程)包含以下內容:(1) 、*(2) 、*;(3) 、*; 2三、合同工期本工程合同工期總日歷天數(shù):** 天,擬從 *年 *月 * 日開始施工,至 * 年 * 月*日竣工完成。具體開工日期以開工令為準。3九、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾:按本合同約定的期限和方式,支付承包人工程價款、及其他應當支付的款項,履行本合同所約定的全部義務。 中標通知書:指發(fā)包人發(fā)出的正式接受中標人投標文件的函件。 造價工程師:指發(fā)包人委派的有執(zhí)業(yè)資格的造價工作人員。包含(但不限于)分包人、指定分包人。 監(jiān)理工程師:指發(fā)包人委托的負責合同工程監(jiān)理的單位委派的監(jiān)理工程師。 實際竣工日期:指承包人實質完成合同工程或某單項工程并通過竣工驗收的日期,實際竣工日期按照第 33 條規(guī)定確定。 施工圖預算:指參照工程造價管理機構相關規(guī)定,結合承包人的實際情況,對發(fā)包人提供的招標文件和圖紙,計算的工程費用文件。 永久工程:指根據(jù)合同約定實施完成的永久性工程。 變更:指經(jīng)發(fā)包人書面批準、由設計人、監(jiān)理工程師,根據(jù)第 56 條規(guī)定,對本合同工程做出的更改。 下列組成本合同的文件是一個合同整體,彼此應能相互解釋,互為說明。 發(fā)包人承包人應遵守國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范,應遵守合同工程所在地的地方性法規(guī)。一方拒絕簽收另一方的通訊時,另一方以特快專遞、掛號信等方式將通訊送至通訊地址的,視為送達。承包人應在分包場地派駐相應管理人員保證本合同的履行。6 指定分包工程 指定分包工程,由發(fā)包人和承包人與指定分包人簽訂分包工程合同。8 投標文件的完備性 承包人不應對本合同工程的設計負責,但承包人有責任和義務發(fā)現(xiàn)設計的明顯錯誤,并及時通知發(fā)包人。9 文物和地下障礙物在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物、化石、或其他有考古研究投標標文文物化石等物品保護缺陷復核投標文件的編制依據(jù)承包人對現(xiàn)場考查的責任 12等價值的物品時,承包人應立即保護好現(xiàn)場,迅速通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表,并于 12 小時內發(fā)出書面通知。承包人應按監(jiān)理工程師的指令進行施工,發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用,延誤的工期相應順延。未經(jīng)發(fā)包人事先書面同意,聯(lián)合體的組成與結構不得隨意變動。沒有經(jīng)監(jiān)理工程師同意,并取得發(fā)包人代表批準,承包人不得將它們移出現(xiàn)場,但用于運送材料設備、施工機械和雇員的運輸工具除外。承包人自身施工資質的證件除外;(6)確定水準點與控制樁,組織現(xiàn)場交驗,并以書面形式移交給承包人;(7)組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底;(8)協(xié)調處理施工場地周圍地形關系和鄰近建筑物、構筑物、文物保護建筑、古樹名木等的保護工作;(9)雙方在專用條款內約定的發(fā)包人應做的其他工作;發(fā)包人可以將其中部分工作,委托承包人辦理。但發(fā)包人保留其工作人員、雇員、客戶、準客戶和相關執(zhí)法人員,按安全規(guī)定,進入和使用施工場地的權利。 承包人應按合同約定和監(jiān)理工程師指令實施、完成并保修合同工程。 承包人對所有現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負責,并應向監(jiān)理工程師提交為實施合同工程擬采用的施工組織設計和工作安排的詳細說明。16 現(xiàn)場管理人員任命和更換發(fā)包人任命代表發(fā)包人工作的現(xiàn)場管理人員,該類管理人員可包括發(fā)包人代表、監(jiān)理工程師、造價咨詢工程師、造價工程師等。對于承包人承包人對設計圖紙的使用和要求承包人為發(fā)包人的人員提供配合承包人未盡義務的責任發(fā)包人現(xiàn)場管理人員任命和更換承包人代表任命承包人代表的更換18任何理由下提出的更換申請,發(fā)包人都擁有拒絕權。未將有關文件送達發(fā)包人和監(jiān)理工程師之前,任何此類任命和撤回均為無效。 監(jiān)理工程師行使合同明文規(guī)定或必然隱含
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