重慶茂興物業(yè)管理公司業(yè)主手冊(cè)(doc15)-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 首次物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收的起始時(shí)間從售房合同約定的交房之日起計(jì)算，接房時(shí)，業(yè)主需預(yù)繳 3 個(gè)月的全月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)維修基金：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取。 物業(yè)公司所發(fā)出的 車(chē)輛“出入證（卡 ） 是車(chē)輛出入停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)） 的唯一有效證件，一證一車(chē)，領(lǐng)證后請(qǐng)勿放置在車(chē)上，需妥善保管，勿借給他人。凡挪用、損壞、拆除消防設(shè)施者，由 責(zé)任 人承擔(dān)一切后果。 電梯維修人員定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所吸煙，隨地吐痰，亂扔垃圾。 為了您和他人的安全，嚴(yán)禁高空拋物。 特別說(shuō)明：物業(yè)公司的裝修驗(yàn)審 均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件，由裝修而引起的任何后果，業(yè)主（使用人） 負(fù)全部責(zé)任。隱蔽工程必須 在隱蔽前通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。 不得在本物業(yè)內(nèi) 現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如 鈍物敲砸墻、地面 ），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險(xiǎn)失效以及 9 施工過(guò)程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主 （ 使用人 ） 負(fù)責(zé)。 業(yè)主應(yīng)與 承租方約定有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用及事宜，承租方應(yīng) 按規(guī)定辦理暫住手續(xù) 并遵守本小區(qū)的規(guī)章制度，業(yè)主須對(duì)承租方危房物業(yè)管理的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 如業(yè)主 ／ 住戶(hù)違反上述規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)代表 其他業(yè)主合法權(quán)益采取必要的措施制止違規(guī)行為，維護(hù)其他業(yè)主 ／住戶(hù) 的共同利益。 辦公和商用房管理 業(yè)主 ∕ 使用人如需展示公司名稱(chēng)、廣告、商號(hào)、櫥窗 等辦公及商業(yè)內(nèi)容，須經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面審查同意，并按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定 的尺寸、樣式、材質(zhì)制作，按指定的位置和方式懸掛，方可進(jìn)行。 第九章 物業(yè)使用 業(yè)主 ／ 用戶(hù)應(yīng)對(duì)所擁有的物業(yè)進(jìn)行必須的維修、養(yǎng)護(hù) ，以保持良好的狀態(tài)，切勿令其失修而使他人物業(yè)受到影響。 第八章 設(shè)施設(shè)備的使用 用電 各樓宇實(shí)行一戶(hù)一表制 ， 物業(yè)內(nèi)已接通電源，為安全起見(jiàn)，切勿令設(shè)施、設(shè)備超負(fù)何運(yùn)轉(zhuǎn)。 十 本手冊(cè)使用數(shù)字含本數(shù)。 二 物業(yè)管理區(qū)域：指具有相對(duì)獨(dú)立性、訂立由同一業(yè)主 公約的物業(yè)。整個(gè)小區(qū)采用全圍合和半圍合相結(jié)合的點(diǎn)板式建筑規(guī)劃布局，采用 現(xiàn)代唯美主義的建筑風(fēng)格，獨(dú)具渝新花園特色魅力的園林景觀(guān)，人性化的社區(qū)配套設(shè)施，精致實(shí)用的生活空間 。公司擁有一支高素質(zhì)員工隊(duì)伍，其中，具有大專(zhuān)以上文化程度的管理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達(dá) 90℅ 以上。 同一個(gè)生活夢(mèng)想，來(lái)自 各方的您們，在這里，結(jié)緣渝新花園，邂逅茂興物業(yè) 。歡迎 您對(duì)渝新花園的生活多提建議，以便我們更好地為您 們 服務(wù)。公司在原有管理工作的 基礎(chǔ)上， 準(zhǔn)備 貫徹 IS09001： 2020 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ，明確了公司的質(zhì)量方針，對(duì)各項(xiàng)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)分析，制定了全面系統(tǒng) 的質(zhì)量管理體系文件，使管理工作 更加規(guī)范和科學(xué)，與國(guó)際上最先進(jìn)的管理方式接軌。充分利用原有的地形地貌，并結(jié)合人民日常生活習(xí)慣需要 ，將項(xiàng)目地在大平整的基礎(chǔ)上保留了局部緩坡，使景觀(guān) 具有觀(guān)賞性。 七 共用部分：指由全體或部分業(yè)主共同使用、收益、管理的物業(yè)共同部位、共同設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地等部分。 第七章 入戶(hù)服務(wù)指南 入住程序 業(yè)主收到入住通知書(shū)后，帶齊購(gòu)房合同 、身份證（公司購(gòu)房需帶公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法人證件）、業(yè)主本人及家庭成員一寸照片各兩張（公司需提交法定代表人和總經(jīng)理照片）， 一定數(shù)額的現(xiàn)金即可到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。為安全起見(jiàn)，絕對(duì)禁止業(yè)主 ∕ 用戶(hù)私自拆裝 、改動(dòng)天然氣管線(xiàn) ，若懷疑天然管線(xiàn)由泄漏，請(qǐng)立即關(guān)閉總閥，及時(shí)打開(kāi)窗戶(hù)通風(fēng) 并立即通知物業(yè)公司聯(lián)系專(zhuān)業(yè)供氣單位派人檢查。 請(qǐng)勿在公共地方安放神位和從事封建迷信活動(dòng)。如果因隔油池效果不達(dá)標(biāo) 不理想導(dǎo)致影響公共管道、設(shè)備設(shè)施使用功能的，應(yīng)承擔(dān)公共管道清掏等所有費(fèi)用。 出租屋不得改變其既定的用途。 為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀(guān)、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶(hù)防盜門(mén)、鋁合 金（塑料）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。 不得私接和暗埋燃?xì)夤艿馈? 十二、 業(yè)主（使用人）裝修房屋時(shí)必須按商品房屋使用規(guī)定和 物業(yè)公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。此舉詣 在 防止業(yè)主財(cái)物的被盜，保障業(yè)主的自身利益，請(qǐng)自覺(jué)支持和維護(hù)。 業(yè)主 ∕ 用戶(hù)請(qǐng)勿在樓宇大廳、外墻、公共設(shè)施設(shè)備上亂寫(xiě)亂畫(huà)亂貼。 電梯運(yùn)行中如遇緊急情況，請(qǐng)不要驚慌，停電后有應(yīng)急電源保持電梯正常運(yùn)行。 第十 五 章 消防管理 依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)消防法 》 貫徹 “ 預(yù)防為主，消防結(jié)合 ”的方針。 一旦發(fā)生火警，應(yīng)采取有效措施（如切斷電源，關(guān)閉火 源 通向走廊 的門(mén)等），迅速離開(kāi)火警區(qū)域，立即撥打火警電話(huà)“ 119”，并告知物業(yè)公司。 請(qǐng)勿在停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)洗車(chē)、修車(chē)、加油或清理雜物。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)在測(cè)繪部門(mén)核定 面積批復(fù)下達(dá)之前，按銷(xiāo)售合同注明的建筑面積計(jì)收；批復(fù)之后，按照測(cè)繪部門(mén)核定 的建筑面積為準(zhǔn)，面積核定前后的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 車(chē)不作退
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