物業(yè)管理業(yè)主手冊4653352258(最新整理-免費閱讀
【正文】 十五、結束語 為使小區(qū)所有業(yè)主（住戶）能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，特制定本手冊。 車庫、車位及臨時出入小區(qū)車輛超時存放時需繳費，用于小區(qū)內車庫及小區(qū)內道路、車位的公共設施、設備的管理、維修，環(huán)境衛(wèi)生清掃，積雪清理。 不得在小區(qū)內試剎車、練習駕車、修車、洗車等。 十三、車輛管理規(guī)定 為保持小區(qū)內道路通暢，請住戶自有車輛或乘坐的其他車輛應遵守小區(qū)交通管理規(guī)定，按交通標志規(guī)定的?？奎c或路線停放行駛，交通管理規(guī)定如下： 凡進入小區(qū)的車輛必須服從小區(qū)管理人員的管理，遵守有關規(guī)定，對違反有關規(guī)定，不服從管理者，無執(zhí)照的車輛一律不準進入車庫存放。 十二、清潔衛(wèi)生 18 管理公司已聘用清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍須全體用戶的 通力合作，維持社會公共道德，才可確保環(huán)境的整潔。 —— 請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。 不要在禁止吸煙場所吸煙，發(fā)現(xiàn)不明氣體時，不可開關電器，包括使用電話。為使用戶更安全，還需業(yè)主（用戶）加強防范意識，配合秩序管理員共同做好安全防范工 作，配合秩序管理員共同做好防范工作。 7)不得經營與法律法規(guī)相違背的項目，住宅、車庫不得改變使用功能。保證無垃圾、無積水、無積雪，符合城市市容管理規(guī)定。 1公眾通道 住戶必須保持走廊，通道及樓梯暢通無阻，不得以任何理由私自占用。 2)地熱使用住戶絕不容許在供熱地面和頂棚打孔、釘其他硬物破壞地面及天棚。 5)教育兒童不要玩火，與火相關的物品、設備。 2)請勿在公用部位擅自搭建任 何建筑物、安裝物。 2)為配合管理，業(yè)主出入應主動出示出入證。 七、搬家事宜 當住戶喬遷新居時，請?zhí)崆巴ㄖ芾硖帲员銥槟才诺缆?，提供泊車位置，并為您選擇較少車輛和較少出入的時間進行搬家，以免 9 相互干擾，造成堵塞交通。 3)任何裝修施工不得對樓宇外墻及公共地方、設施，裝置進行拆改或干擾，如有違反現(xiàn)象，業(yè)主（用戶）需承擔修正工程的所有費用。 裝修保證 裝修保證金：此保證金由物業(yè)管理公司收取并保存。如業(yè)主擅自接裝，改動了采暖設施，出現(xiàn)后果業(yè)主負全責。 五、 設備及服務 電力 各單位已安裝獨立配電箱，電表及充足的電燈及插座，為安全起見，切勿令電力負荷過量，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，樓宇內線路均經科學設計，精心安裝，不可隨意更改，如確需改動任何電器工程必須經管理公司同意由合格的電器技工進行。 四、管理費用 自業(yè)主（用戶）進戶之日起，管理公司按規(guī)定向業(yè)主（用戶）收取物業(yè)管理費，用于支付小區(qū)公共設施設備正常運行的維護、保養(yǎng)，清潔衛(wèi)生、綠化管理等，以及支付管理公司人員的薪金及行政費用。物管處擁有經驗豐富的專業(yè)管理隊伍。小區(qū)一期 27棟樓宇，以多層住 宅為主，南北朝向，并配以中心會所，商鋪，幼兒園，地上、地下車庫等配套設施。頤和家園小區(qū)的主人！ 為使業(yè)主 /用戶深入了解所居住小區(qū)物業(yè)的綜合情 況及管理公約內容，使居住在小區(qū)的業(yè)主 /用戶充分享受舒適、寧靜、祥和的生活環(huán)境，也使我們能為業(yè)主 /用戶提供盡善盡美的管理服務。 三、物業(yè)管理 管理公司 1)根據管理合同， 上海保利物業(yè)酒店管理有限責任公司哈爾濱分公司 受聘本小區(qū)的管理公司。 管理職員 管理公司職員經培訓，持證上崗，能竭誠為小區(qū)全體業(yè)主（用戶）服務，負責小區(qū)的日常管理及維修事務，請業(yè)主（用戶 ）勿要求管理公司職員作私人性質服務。 業(yè)主（用戶）應按有關政策規(guī)定，按時足額繳納業(yè)主（用戶）應負擔的各項費用。 電話 小區(qū)已鋪設電話電纜直達業(yè)主戶內，用戶可向電信局申請接裝電話。 六、裝修管理 7 用戶在室內進行任何裝修，必須符合建設部 2021 年第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規(guī)定，若裝修工程發(fā)生違反法規(guī)的情況，業(yè)主（用戶）須將違反部分恢復原樣，直至有關方面滿意，其所發(fā)生一切費用，由該業(yè)主（用戶）自己承擔。經審批同意方可施工。 7)對裝修施工人員不遵守規(guī)定，經勸阻無效者，管理公司有權禁止其施工。 秩序管理須知 保障住戶家財產安全， 維護小區(qū)的公共秩序是物業(yè)管理公司的重要管理事項之一。 3)請勿隨地吐痰，隨地大小便。 3)住戶使用電熱器時應有人監(jiān)護，住戶出門時必須切斷電源。 水、電、燃氣、地熱的使用須知 小區(qū)的水、電、燃氣、地熱由市政專業(yè)公司直接負責外網供應。 長期閑置的住房或較長時間外出無人照看的房屋，業(yè)主（用戶）應將有效的聯(lián)系方式通知物業(yè)管理處，以便有問題及時與您及您的聯(lián)系人取得聯(lián)系、溝通情況，防止給您及四鄰造成較大的損失。 1窗欄 各業(yè)主及用戶在安裝窗欄前，必須報物業(yè)公司批準，每一棟樓的窗欄樣式應統(tǒng)一，樣式、質量由用戶協(xié)商，統(tǒng)一招標制作，相關費用由業(yè)主承擔。 6)室外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應整潔統(tǒng)一。 樓宇及單元特殊設施、設備，為樓宇或單元用戶共同所有產權、使用權，對此類
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