【正文】 （2）商店兩層，建筑面積463平方米。辦公室（1）大學(xué)城校區(qū)管委會(huì)和黨工委及其下屬機(jī)構(gòu)臨時(shí)辦公室（包括會(huì)議室、接待室，下同）在教室樓B區(qū)三樓設(shè)置。實(shí)驗(yàn)室（1）語言實(shí)驗(yàn)室：一期建設(shè)6間，每間64座，共384座；位于教室樓A區(qū)。報(bào)價(jià)人簡介。報(bào)價(jià)人名稱:（蓋章）報(bào)價(jià)人代表簽名：商務(wù)條款偏離表序號(hào)競爭性談判文件條目號(hào)競爭性談判文件的商務(wù)條款報(bào)價(jià)文件的商務(wù)條款說明說明：如報(bào)價(jià)文件與競爭性談判文件要求一致，可提交空表。包括：培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)等；物業(yè)管理檔案的建立與管理。６、所有有關(guān)本次報(bào)價(jià)的函電請(qǐng)寄： 授權(quán)代表（簽名）: 職 位: 報(bào)價(jià)人名稱:（蓋章） .電 話： 傳 真： 電子郵件： 報(bào)價(jià)一覽表項(xiàng)目編號(hào)： 報(bào)價(jià)人名稱： 貨幣單位：人民幣元 報(bào)項(xiàng)名稱單價(jià)（元/月）單價(jià)（元/年）報(bào)價(jià)總價(jià)（元/2年）報(bào)價(jià)保證金備注 總計(jì)：大寫： 元報(bào)價(jià)人代表簽名：注： 填寫此表時(shí)不得改變表格的形式。第十三條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份，均具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；甲方如不能按照本合同第五條約定的價(jià)款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價(jià)款2‰的違約金。乙方應(yīng)該繼續(xù)保持國家優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。甲方每年扣出年綜合管理費(fèi)的5％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對(duì)服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90％，甲方將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95％的，％作為獎(jiǎng)勵(lì)；滿意率為85～90％的，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為80～85％，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為75~80%，甲方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75％的，甲方扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時(shí)與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。現(xiàn)有教學(xué)設(shè)備：第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主（即甲方）和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不包括設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)。 學(xué)校一年有近三個(gè)月的假期，假期間絕大部分師生離校，課室、工作室、辦公室基本停用，期間的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)報(bào)價(jià)。 辦公室和學(xué)生宿舍內(nèi)的設(shè)施維修、清潔服務(wù)不在本招標(biāo)管理服務(wù)范圍內(nèi)。％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對(duì)服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90％，學(xué)校將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95％的，％作為獎(jiǎng)勵(lì)；滿意率為85～90％的，學(xué)?？巯路?wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為80～85％，學(xué)?？巯路?wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為75~80%學(xué)校扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75％的，學(xué)?？巯氯康姆?wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時(shí)與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。，在會(huì)議前要了解該會(huì)議的保密程度，以便決定如何參與會(huì)議的服務(wù)。、負(fù)責(zé)校內(nèi)交通秩序的管理，保證車輛運(yùn)行暢順。，保證單車停放有序，防止單車被盜。，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施及引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。對(duì)于教師在教學(xué)過程中提出的技術(shù)支持請(qǐng)求，應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場并進(jìn)行處理。，做好教學(xué)樓課室上課前的擴(kuò)音設(shè)備的出借登記及課后的收回工作。即課室管理員應(yīng)不斷巡查課室使用情況，遇到自修學(xué)生人數(shù)較多，自修課室較為擁擠時(shí)，應(yīng)及時(shí)增開備用課室；對(duì)于沒人使用或使用率不高的，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉熄燈，開放課室的座位總體空位率不得高于50%。，不得遺失，減少錯(cuò)投。，無垃圾雜物。③垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無破損，清運(yùn)過程中不得產(chǎn)生二次污染。④綠化帶無雜物及枯枝葉。③桌椅無塵跡污漬。④電梯（轎廂、燈飾、排風(fēng)扇及按鈕）無塵跡、污漬，電梯廳地面干凈整潔。（單項(xiàng)200元以下，包工包料）（1）宿舍水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、門鎖維修不過夜；（2）遇電路故障沒電，水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞，要隨叫隨修；（3）排水管、排污管要保持暢通，如有堵塞應(yīng)立即疏通，廁所堵塞應(yīng)當(dāng)天疏通（需換廁盆的除外）。（1）綜合要求：①制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理及維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；②配備所需專業(yè)技術(shù)人員，由專業(yè)人員管理（開啟、關(guān)閉、保潔、維修），嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；③設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵，無鼠蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。 教學(xué)樓課室（不含實(shí)驗(yàn)室）的管理 教學(xué)樓內(nèi)課室教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理 校園治安、消防和校區(qū)交通管理 物業(yè)管理制度與檔案、資料管理 校園綜合服務(wù)3. 技術(shù)要求 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運(yùn)行管理、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：（1）按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案，并妥善使用與保管。4. 簽約，由招標(biāo)方依據(jù)評(píng)委會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果簽發(fā)中標(biāo)通知書。，成交供應(yīng)商應(yīng)依時(shí)與買方簽約。 報(bào)價(jià)的撤回在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前報(bào)價(jià)人可以撤回報(bào)價(jià)、但在報(bào)價(jià)截止后不允許撤回報(bào)價(jià)。（2）保兌支票。，并在封口上加蓋報(bào)價(jià)人的公章。 報(bào)價(jià)文件的組成報(bào)價(jià)人提交的報(bào)價(jià)文件應(yīng)至少包括以下部分：（1）報(bào)價(jià)書（格式見第Ⅴ部分）；（2）法定代表人授權(quán)書（法定代表人為報(bào)價(jià)人代表并親自簽署報(bào)價(jià)書的可不提交）（3）價(jià)格文件；（4）技術(shù)文件（5）資格文件；（6）報(bào)價(jià)保證金。3. 報(bào)價(jià)和談判總則 報(bào)價(jià)文件的編寫。（4）“服務(wù)”系指競爭性談判文件和談判內(nèi)容規(guī)定賣方須承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間：2004年6月22日上午8:30至9:30（北京時(shí)間）。1談判開始時(shí)間：2004年6月22日上午10:00（北京時(shí)間）。 競爭性談判的費(fèi)用無論本項(xiàng)目的結(jié)果如何，報(bào)價(jià)人應(yīng)承擔(dān)所有其參加本項(xiàng)目報(bào)價(jià)和談判的費(fèi)用。，并按競爭性談判文件的規(guī)定及附件要求的內(nèi)容和格式，提交完整的報(bào)價(jià)文件。缺以上任一項(xiàng)的報(bào)價(jià)將被視為無效報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)文件的正本和副本應(yīng)分別封裝，并在每一信封或包裝的封面上寫明：正本或副本；招標(biāo)單位名稱及地址；報(bào)價(jià)地點(diǎn)及時(shí)間；項(xiàng)目編號(hào)；項(xiàng)目名稱；報(bào)價(jià)人名稱及地址；、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。銀行匯票、支票提交應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：收 款 人：廣州中醫(yī)藥大學(xué)開戶銀行：中國銀行廣州市白云支行桂花崗分理處銀行帳號(hào)：845803935808093001如投標(biāo)者未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金，其投標(biāo)將被拒絕。 談判過程及評(píng)審。成交供應(yīng)商與買方簽約后10天內(nèi)，招標(biāo)人向未成交的報(bào)價(jià)人發(fā)出成交結(jié)果通知書。《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與甲方簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》。（2）建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檢查制度，檢查記錄完整。④保持設(shè)備良好，運(yùn)行正常，合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故，無設(shè)備運(yùn)行事故隱患。（4）維護(hù)維修閉路防盜裝置和電鈴設(shè)施。（7）樓層公共區(qū)域部分清潔要求①指示牌、懸掛牌光潔明亮。④玻璃、燈飾光潔明亮。⑤燈飾、欄桿、指示牌無污漬、水跡及明顯灰塵。（12）以上未列明項(xiàng)目和要求由雙方溝通決定。，防止綠化植物大范圍倒、折。，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)教學(xué)樓管理的有關(guān)事務(wù)、工作人員排班，及時(shí)處理師生的服務(wù)要求，接受師生的投訴等。；保證課室里的課桌椅配備整齊，每天檢查課桌椅的配備情況。，對(duì)按計(jì)劃需要使用多媒體設(shè)備的課室，在每天開課室門時(shí)，打開多媒體講臺(tái)及電腦，并保證電腦能正常運(yùn)行；對(duì)臨時(shí)使用多媒體設(shè)備的，做好多媒體講臺(tái)鑰匙的出借登記及回收工作。如有單車被盜，按《賠償法》予以賠償。，協(xié)助有關(guān)部門處理。6 其他要求和說明 報(bào)價(jià)人應(yīng)具有一套物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度和素質(zhì)較高的管理隊(duì)伍。 校區(qū)內(nèi)各類門牌、標(biāo)識(shí)牌、垃圾筒、箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施、消防設(shè)施均由招標(biāo)方負(fù)責(zé)；但物業(yè)管理所需的各類標(biāo)識(shí)由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)包括的主要項(xiàng)目：、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；。 裝修施工垃圾由施工單位負(fù)責(zé)清理。第三條 委托管理事項(xiàng)（具體內(nèi)容以標(biāo)書為準(zhǔn)）建筑物的本體維護(hù)，即建筑物的防漏、保養(yǎng)、供水、排水維修、網(wǎng)架維修翻新維護(hù)等；校區(qū)的供水、排水、下水道等保養(yǎng)、維修；校區(qū)電力系統(tǒng)的維護(hù)及照明：即雙回路高壓配電房、低壓配電房、變壓器室的維護(hù)和保養(yǎng)；供電照明及室外的照明的保養(yǎng)和維護(hù)；監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)和維修，弱電線路、公共布線部分的維護(hù)；配套的設(shè)施保養(yǎng)維修，即所有電動(dòng)伸縮門、車道路障機(jī)、自動(dòng)欄桿的保養(yǎng)維護(hù)工作；區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化和美化、修剪和養(yǎng)護(hù)；各重大節(jié)日所規(guī)定的綠化（盆景）擺設(shè)和保養(yǎng)，宣傳標(biāo)語的制作和懸掛；校區(qū)的保潔工作，所有室內(nèi)外的洗手間、公共地帶的保潔和垃圾清運(yùn)；校區(qū)的治安、消防和交通管理工作校區(qū)消防及廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)和維修，消防管網(wǎng)、蓄水池的維護(hù)、保養(yǎng)；校區(qū)所有維修的項(xiàng)目中所涉及原材料及器械的