【正文】 、詳細(xì)E．逐項(xiàng)寫清管理服務(wù)項(xiàng)目2前期物業(yè)管理的特點(diǎn)有（ ABD ）。A. 由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B. 管理服務(wù)利潤(rùn)是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動(dòng)而變動(dòng)C. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行審計(jì)D. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)E. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括法定稅費(fèi) D. 物業(yè)大修E. 共用部位的租賃收入 ）物業(yè)。下列說法中，正確的有（ABEACD錯(cuò)選，本題不得分；少選，）A 業(yè)主自治管理與物業(yè)管理相分離 B 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相分離C 政府行政管理與企業(yè)管理相分離 D 房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離2“招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽定合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償”，這種情況下招標(biāo)人承擔(dān)（ C ）責(zé)任。 ）索取物業(yè)檔案資料。18. 在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（BD. 二年CA. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立A. 裝修人 D. 物業(yè)服務(wù)合同生效D ）。A. 建設(shè)單位7. 物業(yè)服務(wù)合同由（D B. 15C. 30 ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。．C ）日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A．509危險(xiǎn)房屋分為幾個(gè)等級(jí)：⑴A級(jí)為觀察使用；⑵B級(jí)為處理使用；⑶C級(jí)為停止使用；⑷D級(jí)為整體拆除。8抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶經(jīng)營(yíng)權(quán)。7城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了商品房預(yù)售那些條件和程序：⑴取得土地使用權(quán)證書；⑵持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑶達(dá)到總投資25%以上并已確定施工進(jìn)度竣工日期。7施工管理制度包括：⑴項(xiàng)目報(bào)建與施工許可制度；⑵建筑工程質(zhì)量管理制度；⑶工程竣工驗(yàn)收備案制度。6住宅專項(xiàng)維修資金的使用遵循的原則⑴方便快捷、⑵公開透明、⑶受益人和負(fù)擔(dān)人相一致。5物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括：⑴物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；⑵物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收。4業(yè)主公約的概念是：⑴是由全體業(yè)主共同制定的（共同契約），⑵規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，⑶對(duì)業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，⑷一般是以書面形式訂立的。4業(yè)主大會(huì)籌備組 的工作內(nèi)容有那些？⑴確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間地點(diǎn)形式和內(nèi)容；⑵草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑶確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；⑷確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；⑸做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。3《條例》對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)中作出了那些限制性規(guī)定？⑴不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，⑵不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。2物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)形式：⑴包干制，⑵酬金制。⑵物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。1《條例》的立法理念突出了什么？⑴發(fā)展為重、⑵平衡利益、⑶保護(hù)弱者。對(duì)房屋等建筑物的管理主要有幾種方式?⑴業(yè)主自己管理，⑵業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司管理，⑶業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。10日6住宅房屋保修期從何時(shí)起計(jì)算？住宅交付用戶使用之日起6承租人拖欠租金累計(jì)幾個(gè)月以上的出租人有權(quán)終止合同，造成損失的由承租人賠償。4專項(xiàng)維修資金的使用管理中的違規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，罰款金額均為多少萬元以下，挪用的罰幾倍以下。15，303物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為幾級(jí)？三級(jí)3一、二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資金分別是多少萬元？500，300，50．3一、二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書分別由誰(shuí)頒發(fā)與管理？一級(jí)建設(shè)部，二級(jí)省、市、自治區(qū)，三級(jí)直轄市、設(shè)區(qū)市。2/32業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的什么機(jī)構(gòu)？常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)。國(guó)務(wù)院頒布1《條例》的頒布標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了什么新時(shí)期？法制化、規(guī)范化發(fā)展的。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁(yè)碼：第35頁(yè) 共35頁(yè)重點(diǎn)復(fù)習(xí)題（一）2010年7月一,單項(xiàng)選擇題《條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于那種物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)?業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。1物業(yè)管理的基礎(chǔ)是什么？業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)。2業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)到行政主管部門備案。3一、二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)分別能承接什么項(xiàng)目？一級(jí)承接各種項(xiàng)目；二級(jí)承接30萬以下住宅和8萬以下非住宅；三級(jí)承接20萬以下住宅和5萬以下非住宅。3萬，2倍。六個(gè)月6房地產(chǎn)主管部門多少時(shí)間對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員的條件進(jìn)行一次檢查？每年6因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主對(duì)建筑物可行使那些權(quán)利?⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶收益權(quán)、⑷處分權(quán)。1《條例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)了什么？⑴保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，⑵業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，⑶業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。⑶物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無形性。2包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括：⑴物業(yè)管理服務(wù)成本、⑵法定稅費(fèi)、⑶物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。3具備業(yè)主身份的情況有幾種？⑴房屋所有權(quán)證書持有人；⑵共有權(quán)證書持有人；⑶待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購(gòu)房人。4業(yè)主大會(huì)籌備工作的要求有那些？⑴業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容提前完成15天以書面形式公告；⑵同時(shí)公告業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約修改意見的反饋時(shí)間和方法；⑶以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)確認(rèn)業(yè)主身份；⑷根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定投票權(quán)。50、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。5商品住宅移交時(shí)建設(shè)單位必須提供兩書是指：⑴《住宅質(zhì)量保證書》，⑵《住宅使用說明書》。6住宅專項(xiàng)維修資金除購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債外不得從事那些行為？⑴國(guó)債回購(gòu)、⑵委托理財(cái)業(yè)務(wù)、⑶將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。7房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓與無償轉(zhuǎn)讓兩種性質(zhì)。⑷取得商品房預(yù)售許可證。8房地產(chǎn)抵押中存在的特定情況與方式是：⑴在建工程抵押；⑵預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押（按揭）。9住宅共用設(shè)施設(shè)備包括那些：共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等。 A．30A. 7D D. 物業(yè)建設(shè)單位A. 設(shè)計(jì)工作11. 業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向（ ）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。16. 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（A. 業(yè)主 B. 建設(shè)單位C. 施工單位 B．審批費(fèi)C．施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)A、侵權(quán) B、違約 C、締約過失 D、刑事根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)（C ）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。1. 二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（ ）。 ）。ACA. 居住 B. 公共C. 商業(yè) D. 工業(yè)E. 其他8. 物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括（9. 物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括（ D. 營(yíng)業(yè)外收支凈額E. 補(bǔ)貼收入BC ）。14. 物業(yè)管理信用檔案的建立范圍包括（、施工單位就施工中發(fā)現(xiàn)的問題共同商榷，及時(shí)提出并落實(shí)整改方案E．從物業(yè)管理的角度對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提出合理化意見和建議2以下哪些項(xiàng)屬于新建物業(yè)管理工作移交的內(nèi)容（ ABC ）。E．議標(biāo)2簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)特