泰州坡子街商鋪項目經(jīng)營現(xiàn)狀分析報告46頁-商業(yè)地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 9)開業(yè)送卡，留住我們后期固定而忠實的客戶 ，打造一個長遠(yuǎn)的可執(zhí)行規(guī)劃 。要明白，人氣是我們與我們以后的購鋪 業(yè)主取得雙贏的關(guān)鍵，高成低就 要想高成必先高就，要先高就，必先低就做熟商圈。 我們只有化解掉客戶在對坡子街投資上的 不良 陰影才可實現(xiàn)我們想要 得到的回報。 9） 項目年初前后 多加了幾部 雙人步行樓梯，但是在商戶看來，目前其沒有起到什么作用。這將引起后期潛在購鋪客戶對開發(fā)商誠信的質(zhì)疑 ，而此現(xiàn)象一直保持著，群眾未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商做出任何反應(yīng) 。 人流量分析： 時間段 周 3 下午 4時 半 周 3 晚 8 點半 周末下午 4時 半 周末晚 8 點半 北 門 主 入口 10 分鐘人 流 進(jìn) 出總量 85 到 105 20 到 30 130 到 160 50 到 70 人流量分析： 白天人流量中約有 25%有消費意向， 且年齡趨于年輕， 而消費者 中有 10%以上都在消費餐飲 ，下午 5 點到 7 點，這個數(shù)字將驟然大幅攀升 。其中在項目調(diào)查中明顯能夠 準(zhǔn)確目測 出撤走的商鋪達(dá)到在營商鋪的 18%。 2） 各層商業(yè)配比細(xì)化 一層： 面積范圍（平方米） 30 以下 30到60 60 到105 105 到160 160 以上 總量 套數(shù) 23 95 96 28 21 263 配比說明： 從數(shù)據(jù)統(tǒng)計中我們得到 40到 80 平米之間為一層的集中面積段，從圖表 分析得到一層主力面積為 30 到 105 面積之 間 （不能更集中的反映情況），我們以 40 到 80 平米作為主力面積統(tǒng)計結(jié)果 。兩店分開代理，卻又互相協(xié)助對方拉攏客戶。該 區(qū)域朝西門面光線很暗，那個區(qū)域附近虧損嚴(yán)重的店鋪較多 132 53 64 77 51 13601939 618 51 51 90 72 47 63 15896017150 79 77 13701432193 77 48 85695819 57 13641562608 波士登 76+76=152 2 店連通 嚴(yán)重虧損 秋季來臨，生意開始好轉(zhuǎn) 麻辣燙 58 店面裝修中 47 47 59 40 此兩店 由購房老板拆分出租一個給日報社 日報晚報接待處 40 ========= 63 冰淇淋甜品店一直未營業(yè) 一層三單元分為三個片區(qū) (西 \南 \東 ) 三 單元西 商鋪組團(tuán)，以左上角商鋪逆時針順序羅列各個商鋪市調(diào)情況 香港步步高鞋 39+37=76 12 虧損 兩店連通，且開間較打 鴨血粉絲 77 較好盈利 115 13805262686 77 13921715668 77 13951164008 新概念鞋城 108 業(yè)務(wù)員說老板生意不這么好 77 13052981133 巴拉巴拉童裝 77 ========= 老北京布鞋 27 13625171950 豆豆飾品 26 43 39 13236183099 我型我秀飾品店 35 6 嚴(yán)重虧損 降了 萬，以前是 萬。 2） 報告說明 ： 該項目二、三層目前經(jīng)營商鋪數(shù)量極少，層間電梯未啟動，且衛(wèi)生環(huán)境欠佳 ，個別案例不足以構(gòu)成項目分析的依據(jù)，且經(jīng)營老板都是委托經(jīng)理經(jīng)營。 項目商鋪至 07 年底一層以漲至 25000 到 58000 元，二層 11000 到 18000，三層 5000 到 8000。 地處泰州市中心核心商業(yè) 街區(qū)的坡子街，是泰州的傳統(tǒng)商業(yè)街，有著百年悠久的商業(yè)歷史，底蘊深厚的商業(yè)文化。 裙房商鋪一層基本售盡， 3 層半數(shù)以上商鋪滯售，目前幾乎無人問津。 而商鋪購買業(yè)主更是損失慘重，租金未果，銀行還貸壓力加 大。實行兩層銷售， 2 樓人七最旺 361 運動服 共 210 嚴(yán)重虧損 南面進(jìn)出口位置的珍貴店面 4店合一經(jīng)營，該店人氣 很差 飾派（大型飾品店） 共 240 平米 虧損 3 店連通同品牌經(jīng)營，南面兩間，北面一間，缺少人氣 歐菲女裝 77 嚴(yán)重 該店打出全場 5 折宣傳，但仍 虧損 然人氣不好，坡子街女裝普遍人氣不旺，已成通病 石頭記珠寶店 52 虧損 來得客戶購買意向一般比較強(qiáng)，但老板仍然覺得自己一年肯定要虧好幾萬 口渴了 26 幾月前 12萬，現(xiàn)已降租 盈利 客人斷斷續(xù)續(xù)，夏季生意不錯，晚上生意也還可以 71 已購，但并未對外出租 彤彤服飾 57 8 虧損 夏季到來，又在店外買起水和雪糕 杭廣褲業(yè) 52 7 嚴(yán)重虧損 老板覺得生意越來越好，略有些轉(zhuǎn)機(jī)，關(guān)鍵是客戶的積累 56 13391438211 隔壁商家認(rèn)為短期不可能有人應(yīng)租，到是有幾個商家撤走 123 13905294578 一單元東商鋪組團(tuán)，以左上角商鋪逆時針順序羅列各個商鋪市調(diào)情況。老板報出租金稍微偏高，關(guān)鍵點是老板對租金態(tài)度比較強(qiáng)硬 20 6 萬， 元 開間大，位置過道交匯處 54 8 萬， 4 元 84 126 森林鳥 31 嚴(yán)重虧損 ====== 158 嚴(yán)重虧卡丹路已經(jīng)撤走 損 104 匹克運動 57 嚴(yán)重虧損 ======= 141 嚴(yán)重虧損 手機(jī)大賣場，坡子街最早撤走的手機(jī)打賣場 115 13605277099 72 72 75 75 一層五單元分為一個片區(qū) 左上角商鋪逆時針順序羅列各個商鋪市調(diào)情 況 SHOEBOX 鞋柜 67 40 虧損 該店在進(jìn)駐之初與隔壁達(dá)芙妮店達(dá)成共識，分了中間店面 30 于平米，目前虧損不大，老板沒有因 為暫時的虧損而后悔當(dāng)初的投資，老板認(rèn)為坡子街畢竟是市中心，他會看到以后生意越來越好，他有信心 肯德基 兩層280+388=668 高盈利 該店 于去年 11 月正式營業(yè)， 經(jīng)理說所有 肯德基連鎖 店租金與利潤都成正比， 這個事先會跟老板談好。 233 裝修中，準(zhǔn)備對外出租 商業(yè) 配比 1）項目總面積 配比 目前 3 層 圖紙暫時未拿到數(shù)據(jù)清晰的（江蘇同行已經(jīng)幫忙找到），待拿到再做整體統(tǒng)計。二層與一層所不 同的是二層 300 平米以上的面積段多達(dá) 15 個，這些商鋪主要規(guī)劃為餐飲、文化娛樂城 ，以及可以讓一層，三層經(jīng)營業(yè)主一二三層打通選擇性聯(lián)營，我們建議有實力的一層商家采用一、二層聯(lián)營 。 雙人步行梯是去年末今年初裝上去的，經(jīng)營業(yè)主說是開發(fā)商為了增加商業(yè)人氣做得
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