安陸市商業(yè)地產(chǎn)乾豐商業(yè)步行街營(yíng)銷預(yù)案商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 以上僅作活動(dòng)主題提擬，具體 SP 活動(dòng)的切入須結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度及市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)另定！ 八、結(jié)語(yǔ) 立足本項(xiàng)目產(chǎn)品特質(zhì)，基于項(xiàng)目現(xiàn)狀及安陸現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境，本提案對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃作了較全面、深入的可執(zhí)行性分析。 4） 沙盤(pán)房模（含綠化廣場(chǎng)和分戶房模） 0 說(shuō)明 : 費(fèi)用已計(jì)入一期預(yù)算 5）銷售文件夾 0 6）三 D 動(dòng) 畫(huà)制作： 5 萬(wàn)元 說(shuō)明 :數(shù)碼模擬實(shí)景 ,可剪輯成電視廣告片。投資商鋪五年、八年實(shí)現(xiàn)翻番收回投資 的情況比比皆是。生意好，因?yàn)樯啼佄恢煤茫? 4）北京王府井，武漢江漢路，安陸乾豐商業(yè)步行街 重點(diǎn)元素：承繼城市傳統(tǒng)商業(yè)中心先天商機(jī)，盡展黃金商圈魅力， 品牌實(shí)力主題系列 1）實(shí)力打造百年街 重點(diǎn)元素：城市“臉面工程”，政府支持項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商實(shí)力等。 9．電視 廣告 可較大范圍樹(shù)立品牌知名度，及時(shí)發(fā)布營(yíng)銷信息。 3. 沙盤(pán)房模（含綠化廣場(chǎng)和分戶房模） 直觀反映出極具現(xiàn)代 都市感的產(chǎn)品特色。 B、投資需求者： 安陸及鄰近周邊地區(qū)的積蓄頗豐或收入較高者（企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)較為成功的民營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶等），將之作為個(gè)人投資理財(cái)?shù)那溃? 外出打工族中的收入、積蓄較高者，將之作為安家立業(yè)、保值增值的手段； 有多年積蓄，信奉“一鋪富三代”，渴望以黃金旺鋪傳承家業(yè)、頤養(yǎng)天年的中老年人； 手中有余資閑金，未尋到更好的投資升值渠道的其它富裕階層； 開(kāi)發(fā)商人脈關(guān)系客戶。 （ 6）人車分流、綠化廣場(chǎng)、過(guò)街連廊及電扶梯等，營(yíng)造舒適、寬敞、環(huán)境優(yōu)美的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)氛圍，逛街亦享受。 ★ 威脅（ THREAT） （ 1） 安陸政府換屆，政府對(duì)項(xiàng)目后續(xù)支持力度前景不明。 （ 5） 安陸首條整體規(guī)劃、新建的大型商業(yè)街，項(xiàng)目備受關(guān)注。 因用地拆遷、開(kāi)發(fā)商資金壓力等原因，開(kāi)發(fā)模式現(xiàn)改為“分兩期建設(shè)和面市推廣”，現(xiàn)階段的目標(biāo)是“爭(zhēng)取盡快銷售回款”。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值主要體現(xiàn)在一二層商鋪實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷成功，商鋪的營(yíng)銷、推廣為本項(xiàng)目的重中之中。故本提案以商鋪營(yíng)銷推廣為主，對(duì)住宅的銷售，前期僅作預(yù)定，后續(xù)視市場(chǎng)情況另行商討，并擇機(jī)展開(kāi)。開(kāi)發(fā)商一直對(duì)項(xiàng)目前景持樂(lè)觀態(tài)度，暫未計(jì)劃招商、代租等配套商業(yè)服務(wù)保障機(jī)制。 ★ 劣勢(shì)（ WEAKNESS） （ 1） 安陸城區(qū)人口較少，經(jīng)濟(jì)狀況不佳，難以支撐項(xiàng)目規(guī)模。 （ 2） 二期用地拆遷仍存隱憂，影響投資者信心。 （ 7）商鋪公攤面積較小，得房率高。 五、營(yíng)銷推廣方案 本案推盤(pán)思路 本案現(xiàn) 階段因產(chǎn)品本身地段優(yōu)勢(shì)而顯相對(duì)稀缺，但因盤(pán)量較大，推盤(pán)期必然較長(zhǎng)，而安陸市城市規(guī)模有限，且小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)均以底層作商鋪，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分流客戶不可忽視。 銷售文件夾 詳實(shí)、高規(guī)格的銷售文件資料準(zhǔn)備更具說(shuō)服力。 10． NP 廣告 開(kāi)盤(pán)、開(kāi)街時(shí)考慮，作必要的公眾媒體支撐，擴(kuò)大
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