【正文】 本合同適用浮動(dòng)利率，即以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮一定比例（具體見(jiàn)本合同 ）確定執(zhí)行年利率。 （ 2）以本合同 約定的月數(shù)（從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日為一個(gè)月，以此類推；如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則為次月最后一天）為一個(gè)調(diào)整周期。 ，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下 借款時(shí)，各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。借款憑證為本合同的組成部分。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃款，即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。因借款人提供的支付信息不準(zhǔn)確、不完整、不及時(shí)導(dǎo)致借款資金支付差錯(cuò)、失敗或延誤，由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔(dān)責(zé)任。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。借款發(fā)放日沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。 第五條 提前還款 借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，借款人同意按照貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)要求將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的無(wú)擔(dān)保信用借款，待無(wú)擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借 9 款。 第六條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓 貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購(gòu)房產(chǎn)其它共有人的同意。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。 借款人同意接收貸款人通過(guò)手機(jī)短信、電子郵件 12 等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務(wù)及相關(guān)通知。 借款人需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意。 擔(dān) 保 13 第九條 借款擔(dān)保 本合同項(xiàng)下債權(quán)的擔(dān)保方式見(jiàn)第三十一條。 保證期間為借款到期日起二年。 （ 5）除延長(zhǎng)借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外其他條款，無(wú)須征得保證人同意，保證人的保證責(zé)任不因變更而減免； （ 6）保證人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變 動(dòng)而增加的保證責(zé)任； （ 7）保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制，或者為第三人債務(wù)提供保證擔(dān)?；蛘咭云渲饕Y產(chǎn)為自身或 15 者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，保證人應(yīng)提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)?；虿扇∠鄳?yīng)債權(quán)保全措施。 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。若本合同第三十二條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦妥，則 “房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào) ”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時(shí)不需填寫。 （ 7）抵押人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé)任。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。 抵押物的預(yù)告登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。 本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保人的（含借款人提供物的擔(dān)保），貸 款人有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。 21 若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式，借款人、抵押人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前清償債務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預(yù)告登記和抵押登記。 階段性保證擔(dān)保 +抵押 借款人以本合同第三十二條約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔(dān)保。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。 對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。 （ 1）借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款； （ 2）借款人未按約定按期足額償 還借款； （ 3）借款人、擔(dān)保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡； （ 4）借款人、擔(dān)保人聲明不實(shí)或違反本合同項(xiàng)下所作的任何保證或承諾； （ 5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分； (6) 借款人、擔(dān)保人違反本合同其他約定； （ 7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。應(yīng)付未付利息金額為，依調(diào)整后的借款利率計(jì)算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應(yīng)付利息金額與已付利息金額的差額。 其 他 第十二條 借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同項(xiàng)下所有承諾、聲明、保證、義務(wù)和責(zé)任等約定仍應(yīng)正常履行。 第十四條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 第十七條 保險(xiǎn) 擔(dān)保物是否 辦理保險(xiǎn)以及險(xiǎn)種、期限等內(nèi)容由各方當(dāng)事人另行約定。 抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司及貸款人，并負(fù)責(zé)索賠事宜；因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為履行本合同需向第三方支付的費(fèi)用由各方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商承擔(dān)。 第二十條 爭(zhēng)議解決 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條約定的方式解決。 本合同項(xiàng)下的擔(dān)保人指向?qū)ο蟀ūＷC人、抵押人。 在本合同有效期內(nèi)，如果任何法律法規(guī)的頒布或修改，導(dǎo)致貸款人無(wú)法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的借款并根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施。 29 貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定行使抵銷權(quán)、解除權(quán)或扣劃相關(guān)款項(xiàng)（約定還款賬戶扣劃除外）或解除權(quán)的，借款人、擔(dān)保人的異議期間為七個(gè)工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計(jì)算。合同份數(shù)見(jiàn)本合同第四十條。 借款人購(gòu)買的房產(chǎn)位于 ，購(gòu)房合同編號(hào)。 第二十六條 借款利率 借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)（上 /下）浮百分之 （大寫）后確定。還款周期為 （大寫）個(gè)月，還 款日為 □每期末月的 20日 /□每期末月的借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日。由 （保證人全稱）按 證擔(dān)保。由階段性保證人 （保證人全稱）按 ， 由在本合同簽章的抵押人按 。 第三十四條 房屋拆遷 對(duì)借款人、抵押人的違約行為 , 按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的百分之（大寫）收取違約金。 第三十六條 保險(xiǎn) 借貸雙方對(duì)抵押物保險(xiǎn)的約定為 。 （ 2）提交 （仲裁機(jī)構(gòu)全稱）按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 安居好時(shí)貸 新家零距離 （簽字頁(yè)，本頁(yè)無(wú)正文） 借款人、擔(dān)保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關(guān)條款（特別是含有黑體字標(biāo)題或黑體字文字的條款），應(yīng)我方要求對(duì)相關(guān)條款的 概念、內(nèi)容及法律效果做了說(shuō)明，我方已經(jīng)知悉并理解上述條款