【正文】 本合同適用浮動利率，即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎浮動上浮或下浮一定比例（具體見本合同 ）確定執(zhí)行年利率。 （ 2）以本合同 約定的月數(shù)（從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應日為一個月，以此類推；如無借款發(fā)放日的對應日，則為次月最后一天）為一個調整周期。 ，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下 借款時，各方按調整后的規(guī)定執(zhí)行。借款憑證為本合同的組成部分。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進行劃款，即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤，由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔責任。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。 借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權收回未按約定支付的借款資金。借款發(fā)放日沒有對應日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。 第五條 提前還款 借款人承諾在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內不提前還款。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構辦理提前還款業(yè)務時，借款人同意按照貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構要求將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質押擔保借 9 款。 第六條 債權債務轉讓 貸款人有權依法將本合同項下的權利轉讓給第三人，并有權選擇是否轉讓相應的抵押權。 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。 借款人同意接收貸款人通過手機短信、電子郵件 12 等電子渠道發(fā)送的與借款相關的信息服務及相關通知。 借款人需要轉讓所購房產(chǎn)的，應事先征得貸款人書面同意。 擔 保 13 第九條 借款擔保 本合同項下債權的擔保方式見第三十一條。 保證期間為借款到期日起二年。 （ 5）除延長借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外其他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責任不因變更而減免； （ 6）保證人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變 動而增加的保證責任； （ 7）保證人變更主體資格、資本結構、經(jīng)營體制，或者為第三人債務提供保證擔?；蛘咭云渲饕Y產(chǎn)為自身或 15 者第三人債務設定抵押、質押擔保的，保證人應提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔?；虿扇∠鄳獋鶛啾Ｈ胧?。 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權要求保證人承擔擔保責任。若本合同第三十二條約定抵押房地產(chǎn)的權屬證書尚未辦妥，則 “房地產(chǎn)權屬證書編號 ”等尚不能確定內容在本合同簽訂時不需填寫。 （ 7）抵押人已充分認識和理解利率風險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。被擔保債權的履行期未屆滿的，貸款人有權要求提前清償債務或者提存。 抵押物的預告登記證明、他項權利證書、抵押登記文件或其他權利證書由貸款人持有。貸款人轉讓抵押權的，抵押人應當協(xié)助辦理相應的變更登記手續(xù)。 本合同項下借款同時存在兩個以上物的擔保人的（含借款人提供物的擔保），貸 款人有權就其中任一或者各個擔保物行使擔保物權。 21 若拆遷采用產(chǎn)權調換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協(xié)商提前清償債務，或以拆遷調換的房屋繼續(xù)為借款設定抵押并簽訂相關協(xié)議，配合貸款人為調換房屋辦理預告登記和抵押登記。 階段性保證擔保 +抵押 借款人以本合同第三十二條約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔保。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調整，自基準利率調整之日起罰息利率相應調整。 對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。 （ 1）借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款； （ 2）借款人未按約定按期足額償 還借款； （ 3）借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡； （ 4）借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾； （ 5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分； (6) 借款人、擔保人違反本合同其他約定； （ 7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權或擔保權實現(xiàn)的情形。應付未付利息金額為，依調整后的借款利率計算，借款人在已履行的合同期限內應付利息金額與已付利息金額的差額。 其 他 第十二條 借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產(chǎn)的房屋質量、權屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同項下所有承諾、聲明、保證、義務和責任等約定仍應正常履行。 第十四條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。 第十七條 保險 擔保物是否 辦理保險以及險種、期限等內容由各方當事人另行約定。 抵押期間內，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應立即通知保險公司及貸款人，并負責索賠事宜；因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。為履行本合同需向第三方支付的費用由各方依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商承擔。 第二十條 爭議解決 本合同履行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條約定的方式解決。 本合同項下的擔保人指向對象包括保證人、抵押人。 在本合同有效期內，如果任何法律法規(guī)的頒布或修改，導致貸款人無法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的借款并根據(jù)有關規(guī)定采取相應措施。 29 貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定行使抵銷權、解除權或扣劃相關款項（約定還款賬戶扣劃除外）或解除權的，借款人、擔保人的異議期間為七個工作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知之日起計算。合同份數(shù)見本合同第四十條。 借款人購買的房產(chǎn)位于 ，購房合同編號。 第二十六條 借款利率 借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎（上 /下）浮百分之 （大寫）后確定。還款周期為 （大寫）個月，還 款日為 □每期末月的 20日 /□每期末月的借款發(fā)放日對應日。由 （保證人全稱）按 證擔保。由階段性保證人 （保證人全稱）按 ， 由在本合同簽章的抵押人按 。 第三十四條 房屋拆遷 對借款人、抵押人的違約行為 , 按本合同項下借款本金數(shù)額的百分之（大寫）收取違約金。 第三十六條 保險 借貸雙方對抵押物保險的約定為 。 （ 2）提交 （仲裁機構全稱）按其仲裁規(guī)則進行仲裁。 安居好時貸 新家零距離 （簽字頁，本頁無正文） 借款人、擔保人聲明：貸款人已依法向我方提示了本合同相關條款（特別是含有黑體字標題或黑體字文字的條款），應我方要求對相關條款的 概念、內容及法律效果做了說明，我方已經(jīng)知悉并理解上述條款