【正文】 簽約時間： 年 月日 簽約地點： 16 。 借款人 ( 簽字 ) 貸款人（抵押權(quán)人）（簽章） 身份證件名稱和號碼 負責人或授權(quán)代理人 保證人 ( 簽章 ) 保證人 ( 簽章 ) 法定代表人或授權(quán)代理人法定代表人或授權(quán)代理人 身份證件名稱和號碼 身份證件名稱和號碼 抵押人 ( 簽章 ) 抵押人 ( 簽章 ) 法定代表人或授權(quán)代理人 法定代表人或授權(quán)代理人 身份證件名稱和號碼 身 份證件名稱和號碼 34 貸款人經(jīng)營地址： 。 第四十條 合同生效及份數(shù) 本合同一式 份，其中借款人 份，貸款人 份，擔保人各 份，登記或相關(guān)管理機關(guān) 份，效力相同。 第三十九條 其他約定 借款人不可撤銷地授權(quán)委托貸款人代為辦理以下 所列事項并支付相應(yīng)代辦手續(xù)費： 33 （ 1）委托貸款人從售房人處代領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并同 意在未辦妥正式抵押登記手續(xù)前，由貸款人留存房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 （ 1）由 人民法院管轄。 第三十七條費用收取和承擔 各方對費用收取和承擔的特殊約定為 。 （ 3）辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手 續(xù)后 年。 第三十五條 階段性保證擔保 +抵押 階段性保證人自借款發(fā)放之日起，至以下第 種情況完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔連帶保證責任： （ 1）借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。自房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦妥之日起一個月內(nèi)向 房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)申請辦理抵押 32 登記。 第三十二條 抵押 第三十三條 抵押（預(yù)告）登記 抵押人應(yīng)協(xié)助配合貸款人按以下第 項的約定辦妥抵押（預(yù)告）登記： （ 1）自本合同簽訂之日起 ______日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記，本合同簽訂之日起 日內(nèi)辦妥抵押登記。 （ 3）階段性保證 +抵押。 （ 2）抵押。 第三十一條 借款擔保 本合同項下借款采用以下 所列擔保方式： （ 1）保證。借款人的還款賬戶賬號 /卡號 。 第二十八條 借款提取 借款人不可撤銷地申請并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶： 戶 名 開戶行 賬 號 第二十九條 還款 本合同的還款方式為 □等額本息還款法 /□等本遞減還款法 /□ 。 借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，執(zhí)行利率按 ，選擇 條第（ 2）種方式的，利率調(diào)整以 (1/3/6/12)個月為一個周期。 第二十五條 借款期限 個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準。 借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范圍內(nèi)的第套房產(chǎn)。 第二十四條 借款用途 借款用途為 □購買房產(chǎn) /□歸 還購買房產(chǎn)的借款/□。 第二部分 特別條款（涉及選擇項的，請劃 √選擇） 合同編號： 特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容。 第二十二條 合同的生效及份數(shù) 本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。 本合同所稱法律法規(guī)包括中 華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及其他具有法律效力的規(guī)定。因借款人和擔保人留存信息有誤或未及時通知貸款人變更信息導(dǎo)致的不利后果由其本人承擔。因此所產(chǎn)生的責任由各方依據(jù)法 律法規(guī)的規(guī)定承擔，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方協(xié)商確定。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對借款人、擔保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此承擔任何形式的責任。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務(wù)術(shù)語的，各方同意依照有關(guān)法律法規(guī)和金融慣例辦理。 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款能力；保證人財務(wù)狀況惡 28 化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降；抵押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔保物出現(xiàn)權(quán)屬糾紛等影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的。 在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號等借款要素的，需提前十個工作日提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。 第十九條 合同的變更和解除 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可 變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。農(nóng) 27 業(yè)銀行調(diào)整服務(wù)價格或變更服務(wù)合同，借款人不同意的，可在清償本合同項下全部債務(wù)后解除本合同；各方協(xié)商一致的，也可以變更相關(guān)服務(wù)和對應(yīng)合同內(nèi)容。 第十八條 費用收取和承擔 農(nóng)業(yè)銀行的服務(wù)價格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序制定和調(diào)整，并在營業(yè)場所和門戶網(wǎng)站公示。 抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、解除或終止保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。商定辦理保險的，保險單據(jù)原件交貸款人保管。 第十六條 本合同經(jīng)辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下借款人所欠款項時，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或 /和要求保證人履行保 證責任。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔本合同項下其他剩余債務(wù)；如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔本合同項下全部債務(wù)。 第十三條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認無效、變更、撤銷、解除的，貸款人有權(quán)根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同 或采取其他相應(yīng)措施。 因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔 保人應(yīng)當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實 25 現(xiàn)債權(quán)的費用。 非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥，或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記 申請未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)提出，或貸款人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)告登記未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應(yīng)自約定的期限屆滿次日起，對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金；貸款人有權(quán)直接從借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機構(gòu)開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權(quán)采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期、要求借款人另行提供貸款人認可的擔?；蚱渌Y產(chǎn)保全措施。提前償還借款數(shù)額為：依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)，購買本合同第二十四條約定房產(chǎn)所需首付款與借款人已支付首付款的差額； （ 2）向借款人追繳應(yīng)付未付借款利息。 如借款人對其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實，貸款人有權(quán)依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)規(guī)定，對本合同項下借款適用的利率進行調(diào) 整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無需另行通知借款人。 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時要求借款人、擔保人全額賠償。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。