【正文】 件； 9. 與房地產(chǎn)開發(fā)管理相關的其他 重要事項； 主要權限 : 1. 提議召開房地產(chǎn)公司各層級管理會議的權力； 2. 行使總裁授予的其他職權； 3. 房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理層的提名權、考核權、獎懲建議權； 4. 對房地產(chǎn)公司財務審批權； 5. 房地產(chǎn)公司經(jīng)營計劃制訂權和實施權； 6. 對各部門計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲權； 工作協(xié)作關系 : 1．內(nèi)部協(xié)調關系：房地產(chǎn)公司所有職能部門； 2．外部協(xié)調關系：集團總部、政府、客戶、供應商及其他相關部門； 任職資格 : 1. 教育水平： 本科 以上學歷； 2. 專業(yè)：企業(yè)管理、行政管理等相關專業(yè)； 3. 培訓經(jīng)歷：戰(zhàn)略規(guī)劃管理、領導力建設、執(zhí)行力、銷售 策劃、法律及財務管理等方面的培訓； 4. 經(jīng)驗： 8年以上房地產(chǎn)企業(yè)高層管理工作經(jīng)歷； 5. 知識：具備相應管理知識、經(jīng)濟學知識、房地產(chǎn)行業(yè)知識、財務知識、法律知識； 6. 能力：具有很強的解決問題和判斷決策能力、領導能力、 人 際交往溝通協(xié)調能力、工作的計劃與執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度：積極主動、處事果斷，全局觀念和團隊精神； 8. 技能技巧：財務軟件、 OA辦公、電腦操作較熟練； 其他： 1. 使用工具 /設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室 3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄文檔：財務報表、經(jīng)營計 劃分析表、公司文件、工作總結、規(guī)章制度等 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11 月 修訂日期 工程副總職位說明書 基本資料 崗位名稱 工程副總 崗位編號 ZLYFDC002 所在部門 崗位定員 1人 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 前期開發(fā)部經(jīng)理、工程管理部經(jīng)理、計劃合約部經(jīng)理 本職目標概述 : 主管房地產(chǎn)公司工程項目開發(fā)工作，負責工程管理、工程預決算、材科采購以及招投標工作； 主要職責與工作任務 : 1. 參與項目建筑規(guī)劃設計單位的選擇，負責相應接洽工作，組織新項目建筑方案、 施工方案等的審核工作； 2. 負責項目 施工計劃與進度的制訂與落實工作，全面負責工程項目協(xié)調、管理和監(jiān)督，統(tǒng)籌 工程施工、工程 驗收 ， 根據(jù)工作需要進行現(xiàn)場指揮； 3. 負責組織工程的預決算，對工程質量、造價嚴格審核； 4. 負責項目工程招投標的組織管理工作和大宗用材的招標采購工作； 5. 對工程技術相關問題負責審定把關，貫徹、實施 工程基建 技術標準及各項技術 規(guī)章 制度 ； 6. 落實各類下屬員工的考核、激勵、 培養(yǎng)計劃，提升下級員工的整體素質； 7. 完成總經(jīng)理交付的其它任務； 主要權限 : 1. 工程施工質量的監(jiān)督權、工程驗收的審核權、工程預決算 審核權、 工程招投標的審核權、工程合同的審核權、 工程重大決策的建議權； 2. 下屬員工工作計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查、考核、獎懲權； 3. 下屬員工任免的建議權； 工作協(xié)作關系 : 1．內(nèi)部協(xié)調關系：各行政職能部門； 2．外部協(xié)調關系： 集團總部、政府及相關部門、設計院、施工單位、監(jiān)理單位 任職資格 : 1. 教育水平：本科以上學歷； 2. 專業(yè)： 房地產(chǎn)或建筑相關專業(yè)畢業(yè) ； 3. 培訓經(jīng)歷：工程管理、成本管理、領導力、溝通等培訓； 4. 經(jīng)驗： 8年以上房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑管理經(jīng)驗； 5. 知識：具備較高的建筑工程知識、施工管理知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè) 國家及地方的有 關政策、法律法規(guī) ； 6. 能力：具有很強的解決問題和判斷決策能力、領導能力、人際交往溝通協(xié)調能力、工作的計劃與執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度：工作細致、嚴謹，計劃性強 ，具有高度的工作熱情和責任感、執(zhí)行力，具有較高的職業(yè)化素質； 8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作； 其他： 1. 使用工具 /設備：一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡）、施工現(xiàn)場專用設備 2. 工作環(huán)境：辦公室、施工現(xiàn)場 3. 工作時間特征：正常工作時間、根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄文檔：調研分析報告、設計方案、施工方案、預決算方案、招投標書 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日 期 2021 年 11 月 修訂日期 總經(jīng)理秘書職位說明書 基本資料 崗位名稱 總經(jīng)理秘書 崗位編號 ZLYFDC003 所在部門 崗位定員 1人 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 本職目標概述 : 負責總經(jīng)理的辦公服務工作，協(xié)調各部門、各單位與總經(jīng)理的溝通，安排總經(jīng)理日常工作計劃，協(xié)助總經(jīng)理處理各種問題。 主要職責與工作任務 : 1. 負責有關征地、拆遷及項目立項手續(xù)，辦理《國有土地使用證》； 2. 辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，負責辦理建設用地的設計方案、消防、人防、環(huán)保等的送審及報建工作； 3. 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》；收集各整理資料； 4. 辦理項目施工許可證及施工標牌等有關項目開工手續(xù)； 5. 向市、 縣 國土資 源與房屋管理單位辦理《預售許可證》； 6. 協(xié)助按照拆遷細則及各項政策規(guī)定，監(jiān)督受托單位制定的拆遷方案、安置補助費標準，并在拆遷工程中進行專業(yè)監(jiān)督管理； 7. 協(xié)助對公司委托社會拆遷擬簽定的拆遷合同行使監(jiān)督職能； 8. 在項目各項報批工作完成、工程已竣工的基礎上，統(tǒng)籌整個建設項目的綜合驗收工作； 9. 完成領導交辦的其他工作。 主要職責與工作任務 : 1. 負責開展市場調查，把握市場需求，確定項目戶型、外觀、室內(nèi)裝修風格及層次的定位； 2. 負責前期調查工作，進行房地產(chǎn)項目的測算評估，撰寫可行性研究報告、房地產(chǎn)項目的評估報告； 3. 負責與建筑、規(guī)劃設計院溝通、協(xié)調，進行樓盤結構、室 內(nèi)室外效果等建筑設計和把握，負責整體把控結構設計和效果設計； 4. 負責調查用地現(xiàn)狀，委托設計控規(guī)、詳規(guī)、建筑總規(guī)、單規(guī)方案、人防、綠化規(guī)劃方案并進行方案初審和報批工作； 5. 負責與項目工程部和施工單位進行工程協(xié)調，匯總設計方案的實際施工操作可行性意見，及時反饋設計院并進行完善修改； 6. 調查市政現(xiàn)狀和條件，委托設計水電、電信、交通等各市政專業(yè)規(guī)劃方案，并進行初審和報批工作； 7. 參與項目預決算工作，對項目進行經(jīng)濟效益方面的測算評估，控制項目成本； 8. 完成領導交辦的其他工作。 主要權限 : 1. 對施工管理流程的建議權 2. 對施工質量、進度、安全的監(jiān)督權和建議權 工作協(xié)作關系 : 1. 內(nèi)部協(xié)調關系：公司領導、各職能部門 2. 外部協(xié)調關系：施工單位、監(jiān)理公司 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上； 2. 專業(yè)：建筑結構及土木工程類相關專業(yè)； 3. 培訓經(jīng)歷：土建工程師證書資格； 4. 經(jīng)驗： 2年以上房地產(chǎn)公司土建工作經(jīng)驗； 5. 知識：施工流程管理知識； 6. 能力：較好的表達能力，獨立判斷、分析和解決問題的能力，一定的協(xié)調與執(zhí)行能力、人際交往與溝通能力； 7. 態(tài)度：積極主動、工作細致、嚴謹、條理性強，能夠吃苦耐勞，具有服務意識、團隊意識強； 8. 技能技巧： CAD、 3D、 Photoshop、 OA辦公軟件等熟練操作； 其他： 1. 使用工具 /設備：一般辦公設備（電話機、傳真機、網(wǎng)絡） ； 2. 工作環(huán)境：辦公場所，施工現(xiàn)場 3. 工作時間特征：正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 4. 所需記錄文檔：施工圖紙資料、監(jiān)理合同、施工合同等 ； 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11 月 修訂日期 水電工程師職位說明書 基本資料 崗位名稱 水電工程師 崗位編號 ZLYFDC009 所在部門 工程管理部 崗位定員 直接上級 工程管理部經(jīng)理 直接下級 本職目標概述 : 負責 工程項目的 現(xiàn)場 水電 施工，并負責技術指導和質量監(jiān)控； 主要職責與工作任務 : 1. 負責設計階段的水、電、消防、通風、空調、智能化等電氣設備的技術管理； 2. 負責工程運行前后期的用水、用電，以及施工過程現(xiàn)場進度安排、質量監(jiān)控、技術、成本控制和現(xiàn) 場施工協(xié)調等問題； 3. 負責進行本專業(yè)技術方案論證、評估及優(yōu)化，水電工程部分圖紙審核 ，工程管理指導書審核工作、工程檢查等相關工作； 4. 審核施工現(xiàn)場簽證，及時上報工程經(jīng)理，監(jiān)督工程變更，保障工程質量； 5. 完成領導交辦的其他工作。 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上學歷； 2. 專業(yè)： 工民建、園林等 相關專業(yè)； 3. 培訓經(jīng)歷：施工員證書資格； 4. 經(jīng)驗： 2年以上園林施工管理工作經(jīng)驗； 5. 知識：園林景觀學，熟悉施工流程； 6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力； 7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動 性，整體意識強； 8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上學歷； 2. 專業(yè)： 工民建、裝飾設計等 相關專業(yè)； 3. 培訓經(jīng)歷：裝修工程師證書資格； 4. 經(jīng)驗： 2年以上裝修施工管理工作經(jīng)驗； 5. 知識：熟悉裝修施工流程，了解裝飾設計知識，熟悉裝修相關國家政策、法律法規(guī)； 6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調能力，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力； 7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識 強； 8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上學歷； 2. 專業(yè)： 工民建等 相關專業(yè)； 3. 培訓經(jīng)歷：施工員證書資格； 4. 經(jīng)驗： 2年以上現(xiàn)場施工工作經(jīng)驗； 5. 知識：熟悉設計圖紙，熟悉施工流程和實際施工操作能力，能夠識別設計圖紙不可實際施工操作的部分； 6. 能力：具有較強的施工管理協(xié)調能力 ，優(yōu)秀的執(zhí)行力和溝通能力； 7. 態(tài)度：作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性，整體意識強； 8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。 主要權限 : 1. 采購材料設備的建議權； 2. 設備安裝的指導監(jiān)督權，材料質量的檢查監(jiān)督權； 3. 招投標書材料設備部分的審核建議權； 4. 物資材料的管理權，設備的檢修權； 工作協(xié)作關系 : 1．內(nèi)部協(xié)調關系：公司各部門； 2．外部協(xié)調關系：集團總部、施工單位、監(jiān)理單位。 9. 完成上級交辦的其他工作。 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上學歷； 2. 專業(yè)： 工民建、經(jīng) 濟管理等相關專業(yè)； 3. 培訓經(jīng)歷：房地產(chǎn)業(yè)務培訓、合同管理、執(zhí)行力、溝通 力； 4. 經(jīng)驗： 3年以上合同管理工作經(jīng)驗； 5. 知識：熟悉合同管理流程，了解房地產(chǎn)開發(fā)知識，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關政策、法律法規(guī)； 6. 能力：具有優(yōu)秀的人際溝通和協(xié)調能力、計劃與執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度： 工作認真，作風正派，廉潔自律并有良好的職業(yè)道德 ，作風嚴謹務實，關注事實和細節(jié)，富有創(chuàng)造性和推動性 ，整體意識強； 8. 技能技巧： OA辦公等熟練操作。 主要職責與工作任務 : 1. 負責會計憑證的制作，月底匯總； 2. 協(xié)助主管做好年度財務預算的制定以及年度財務預算的執(zhí)行工作 ； 3. 初審各項付款申請，包括工程進度款，材料款、工資及日常費用開支等； 4. 核簽會計憑證，登記保管各種明細賬、總分類賬，編制會計報表； 5. 定期對賬，如發(fā)現(xiàn)差異，查明差異原因，處理結賬時有關的賬務的調整事宜； 6. 編制月度財務報表，完成每月每季的稅務申報，及其他報表，提供準確、完整的財稅數(shù)據(jù)和分析建議； 7. 編制年度會計報表，完成各項稅務申報及所得稅的匯算清繳工作； 8. 負責準確及時對公司應收款業(yè)務進行控制，避免產(chǎn)生壞帳； 9. 完成上級交辦的其他任務； 主要權限 : 1. 財務各項報表的審核權； 2. 各類付款憑證審核權； 工作協(xié)作關系 : 1. 內(nèi)部協(xié)調關系：公司各部門； 2. 外部協(xié)調關系：集團總部、金融、稅務、工商、審計機構； 任職資格 : 1. 教育水平：大專以上學歷； 2. 專業(yè)：會計、財務管理、 審計 及 相關專業(yè) ； 3. 培訓經(jīng)歷：財務管理、 經(jīng)濟法、 銀行結算、成本核算等方面的培訓； 4. 經(jīng)驗： 3年以上 房地產(chǎn) 企業(yè)財務工作經(jīng)驗，有財務處理工作經(jīng)驗，有 助理 會計 師 以上職稱 5. 知識：具備相應會計知識、財務知識、成本核算知識； 6. 能力：人際交往溝通協(xié)調能力、工作的計劃與執(zhí)行能力； 7. 態(tài)度：工作細致、嚴謹，具有高度的工作熱情和責任感，誠實可靠、團隊意識強； 8. 技能技巧： 財務軟件、自動化辦公等熟練操作。 其他： 1. 使用工具 /設備：算盤、計算器、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、網(wǎng)絡） 2. 工作環(huán)境：辦公室 3. 工作時間特征：正常工作時間 4. 所需記錄文檔：銀行對帳單及核算資料 任職人簽名 直接上級簽名 制訂日期 2021 年 11 月 修訂日期 收銀員職位說明書 基