【正文】 設(shè)有直升機停機坪 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 88 2. 管理公司 人 員 ***大廈 所有服務(wù)人員均接 受過專業(yè) 知識等方面的培訓(xùn) ， 如需管理人員提供協(xié)助 （ 或 需 查詢 大廈 管理方面 之任何事宜） ， 可 隨時致電物業(yè)管理公司。 通風(fēng) ： 寫字樓新風(fēng)量按 30m3/ 衛(wèi)生間和辦公區(qū)域 之 吊頂設(shè)有集中排風(fēng) 。 供應(yīng)時間 周一到周五： 8： 00— 18： 00（ 國家法定 節(jié)假日除外） 設(shè)計溫度標(biāo)準 室外狀況 /溫度 冬季： 14176。 C 夏季： 24176。 空調(diào)系統(tǒng) 發(fā)生 火 警 時切斷不必要空調(diào)、 并 啟動防排煙系統(tǒng)。 在公共區(qū)域設(shè)置彩色攝像機和紅外報警探測器，采用先進的數(shù)字圖像技術(shù)“察看 ”任意一個與內(nèi)部和外部報警相連的攝像機的移動目標(biāo)，可實現(xiàn)自動跟蹤聯(lián)動報警。 備用發(fā)電機 1 臺 800KVA及 2 臺 1600KVA發(fā)電機組為大廈提供應(yīng)急電源 ，每層可支持 20KW 應(yīng)急電力。 電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)為租戶提供多套電視節(jié)目。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 22 6 部自動扶梯用于 首層至二層、地下一層及至地下三層的相互聯(lián)系。 9. 衛(wèi)生間 在 大廈 各樓層 均 設(shè)有男女衛(wèi)生間 ，提供洗手熱水 。 車庫設(shè)自動收費管理系統(tǒng) ，同時具備遠距離讀卡功能，方便車輛快速通過。 ? 氣象預(yù)報服務(wù) 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 33 物業(yè)管理公司將通過大堂內(nèi)的 告示板 向租戶公布氣象預(yù)報 ，方便 租 戶隨時掌握氣象信息。 辦公時間 本 大廈 物業(yè)管理公司 正常辦公時間為 ： 周一至周五 08:30 17:30 物業(yè)管理公司將于 大廈 非辦公時間內(nèi)安排保安人員值守和巡視， 以維護大廈公共秩序 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 44 公共區(qū)域秩序維護服務(wù) 物業(yè)管理公司將為本 大廈 提供 24小時的 公共秩序維護 服務(wù) ， 大廈 監(jiān)控中心亦將安排 24 小時值班， 以 維 護 大廈 的 公共 安全與秩序。 訂 /送水 服務(wù) 為方便 各 租戶 ，物業(yè)管理公司 負責(zé) 聯(lián)系專業(yè)送水公司，按 租戶 需求提 供訂水及送水服務(wù)。 搬 運 服務(wù) 租戶 如需搬運，可提前通知物業(yè)管理公司；物業(yè)管理公司將提供搬運 公司名錄 供租戶選擇 ，并按 租戶 需要 提供所需要的服務(wù) 。 商務(wù)服務(wù) 為客戶提供會議布置與安排、打字復(fù)印 、機票預(yù)訂 等商務(wù)服務(wù)。 1. 管理費 開支 內(nèi)容 大廈 公用設(shè)施 之 運行管理和日常維護； 大廈 正常辦公時間內(nèi) 之 空調(diào)費用； 大廈 公共區(qū)域內(nèi) 之 電、水等能源費用； 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 66 公共區(qū)域 之 保安、 保潔及日耗物料費用； 大廈公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備 保險費用； 室內(nèi)外 環(huán)境布置及 裝飾費用； 物業(yè)管理公司辦公場所及所有員工 之 薪金和相關(guān)費用； 物業(yè)管理公司 之 酬金； 行政辦公、法律、審計 及 其它 專業(yè)費用； 其 它 額外支出。 管理費調(diào)整 物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)本 大廈 運作之實際開支情況對物業(yè)管理費收費標(biāo)準進行調(diào)整（該調(diào)整將提前三個月書面通知各 租戶 ）。 2. 緊急聯(lián)絡(luò)人 各 租戶 須向物業(yè)管理公司提供一份負責(zé) 處理非 辦公時間 內(nèi) 緊急事務(wù) 之 職員名單。 該 鑰匙 將封存于 物業(yè)管理公司保安部 ； 租戶 如有 上述 鑰匙 之變更 ，請 即時 知 會 物業(yè)管理公司并更換有效鑰匙。 6. 遷出 程 序 租戶 須按合同規(guī)定期限以書面的形式向業(yè)主提交退租申請。 如 需將 大 件 物 品搬 出 大廈 ， 租戶 須到物業(yè)管理公司辦理 大廈 《出門條》，并加蓋其公司的公章，以 確 保所有 運 出 大廈 的大 件 物 品均 有妥善的監(jiān)控。 原狀 恢復(fù) 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 99 租戶 需根據(jù)租賃合同有關(guān)約定對 退 租單元進行全 部的恢復(fù)，由物業(yè)管理公司對此過程進行監(jiān)督管理。 10. 非辦公時間進入 為 確 保 大廈 的安全和維持 良 好 的管理秩 序， 租戶 于非正常辦公時間（正常辦公時間為 周 一至 周 五 08:3017:30，國家法定節(jié)假日除外 ）進入 大廈 ，應(yīng)在前臺保安值班處 出示有關(guān)證件及 登記。 租戶 物品如需搬出 大廈 ，須于事前在物業(yè)管理公司 申 領(lǐng)出門條， 清晰 填寫物品名稱、數(shù)量、搬出時間并加蓋公司公章，交至物業(yè)管理公司簽字。 14. 宣傳與兜銷 大廈 內(nèi)謝絕一切推銷或叫賣等宣傳 行為； 希望 各 租戶 配合物業(yè)管理公司的工作，避免此類事件的發(fā)生。 15. 保險 物業(yè)管理公司已為 本 大廈 之 所有公共區(qū)域 購 買保險 （ 但不包括 租戶 財產(chǎn)險）； 建議 租戶 自行購買租賃 區(qū)域內(nèi) 之 保險。 18. 寵物 嚴禁攜帶寵物或動物進入 本 大廈 。 22. 電梯 租戶 或其雇員、職員、代理人及訪客等 均 不得攜帶任何大型物件、食品托盤及其 它 體積過大物品進入客梯或扶梯，此類物品的運輸須使用指定貨梯。 25. 車輛 行駛及停放 遵守政府交通法規(guī)及物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定 26. 投訴及意見 歡迎各 租戶 提 出 任何有關(guān)本 大廈 的管理意見及建議，并留下姓名及聯(lián)系方式，以便物業(yè)管理公司 之 聯(lián)絡(luò)及跟進。 確保自身人身安全 。 離開單元時，請確保所有門窗 均已 鎖好。 管理公司將即時派員前往現(xiàn)場檢查修復(fù) 。 立即使用電梯內(nèi)對講系統(tǒng)與消防中控室保持聯(lián)系 。 5. 水浸 通常情況下 , 由于本 大廈 設(shè)計合理、 施工規(guī)范 , 在本 大廈 內(nèi)發(fā)生水浸的可能性極低 。 保證自身安全的情況下，移開重 要物品 。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 22 44 記錄下所有被損壞的物件 。 7. 意外事故及傷害 ***大廈 之保安及管理人員均受過基本急救程序的培訓(xùn) 。 等待救援人員的到場 。 若 臺風(fēng) 在侵襲當(dāng)日中午后不再影響 XX**市 區(qū) , 本 大廈 將于當(dāng)日余下的時間開放 , 租戶 可自行決定是否于當(dāng)日繼續(xù)辦公或于次日才重新辦公 。 防護措施 如遇上述惡劣天氣 , 請采取以下防護措施 ： 確保辦公區(qū)域內(nèi)的所有門窗均完好并處于關(guān)閉狀態(tài) 。 2. 疏 散 指令 當(dāng) 租戶 獲悉本 大廈 其它位置發(fā)生火警，但 租戶 所在樓層并沒有火災(zāi)警報時，敬請等候管理公司有關(guān)人員的指引；該指引將由管理人員致電或當(dāng)面告知。 其它裝置 本 大廈 配置有煙霧感應(yīng)器，當(dāng)探測到有煙霧發(fā)生時 ，消防控制中心將立即收到信號并做出適當(dāng)反應(yīng)（報警地址將自動標(biāo)明在消防控制板上）。