上海林頓大廈物業(yè)管理服務(wù)委托合同-預(yù)覽頁
【正文】 收集清運(yùn)及大樓除蟲滅害等；（不包括辦公樓衛(wèi)生間的保潔。 乙方提供服務(wù)之受益 人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第五章 物業(yè)管理 有關(guān) 費(fèi)用 管理費(fèi)： 辦公樓 按 元 /月 業(yè)主購置的空關(guān)房按 100%物業(yè)管理費(fèi)收取。委托期滿后，剔除正常損耗， 余下 設(shè)備和工器具歸還委托方。 物業(yè)使用人 （包括商場內(nèi)的物業(yè)使用人） 自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)使用人自行承擔(dān)，但當(dāng)事人可以提出委托，乙方在接受委托后，按公開列明的內(nèi)容及其價格標(biāo)準(zhǔn)，另行合理收費(fèi)。 乙方權(quán)利義務(wù) ① 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案； ② 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施； ③ 本物業(yè)的管理責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓第三方，專項服務(wù)除外； ④ 負(fù)責(zé)編制寫字樓、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實施； ⑤ 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ⑥ 按規(guī)定每半年向業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支使用情況 ； ⑦ 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須事先取得甲方同意，并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可實施； ⑧ 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第 八 章 爭議之解決方式 在本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 商不成的，則通過相應(yīng)之法律程序解決。 本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。 本合同期滿后，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前三十天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉?
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