淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資方式（共五篇）-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 又重新向房地產(chǎn)企業(yè)打開了。最近一例是2009年11月恒大地產(chǎn)成功在香港市場(chǎng)上市。(二)中小企業(yè)融資困難隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的沖擊,中小企業(yè)的日子非常難過,特別是對(duì)于資金需求量較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,融資難更成為企業(yè)迫切需要解決的一個(gè)問題。另一方面也能降低銀行的風(fēng)險(xiǎn),保持金融體系的平穩(wěn)運(yùn)行。REITs使資金專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理。第二是REITs的運(yùn)用在商業(yè)地產(chǎn)上有以下幾種不可替代的優(yōu)勢(shì):可以融資的物業(yè)范圍(下轉(zhuǎn)50頁(yè))(上接47頁(yè))廣。融資方式靈活。有助于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范化。今后的債券市場(chǎng)應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。三、結(jié)束語(yǔ)改革開放30多年來,我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)取得了顯著成效,人民生活質(zhì)量大幅提高。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極從自身企業(yè)的現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向出發(fā),克服困難,了解成熟市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r,學(xué)習(xí)外國(guó)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),抓住政策調(diào)整的有利時(shí)機(jī),不斷創(chuàng)新,努力突破這一發(fā)展瓶頸,為我國(guó)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)金融；融資渠道；基金；信托[中圖分類號(hào)]F293．3[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A第三篇：房地產(chǎn)融資方式房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展離不開資金的支持。（二）銀行信貸是房地產(chǎn)融資的主要渠道僅以上表2001年數(shù)據(jù)為例。這樣總計(jì)起來，有60%～70%資金直接或間接來自銀行信貸的支持（部分企業(yè)甚至達(dá)到70%～80%）。尤其是在2003年6月央行出臺(tái)121號(hào)文件后，全國(guó)許多房地產(chǎn)開發(fā)商都把目光投向了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。（二）銀行體系所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與收益不對(duì)稱作為自負(fù)盈虧的企業(yè)，銀行對(duì)外投資講求的是風(fēng)險(xiǎn)與收益的對(duì)等性。（五）房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破為防范整個(gè)金融體系出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行于2003年6月頒布實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、流動(dòng)資金貸款、施工企業(yè)墊資、自有資金比例等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產(chǎn)信貸新政下如何融資成為關(guān)系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關(guān)鍵問題。目前我國(guó)房地產(chǎn)信托基本上參照銀行貸款的有關(guān)條款執(zhí)行，很大程度上是銀行貸款的變種，但信托公司在委托貸款方面的監(jiān)控、管理、經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)可能不如銀行，因而很難起到有效的風(fēng)險(xiǎn)分散和風(fēng)險(xiǎn)管理作用。二級(jí)市場(chǎng)（個(gè)人房貸市場(chǎng)）的運(yùn)作不僅使得一級(jí)市場(chǎng)（開發(fā)貸款市場(chǎng)）有了穩(wěn)定的資金來源，而且極大地增強(qiáng)了住房抵押貸款的安全性和流動(dòng)性，有效實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)分散和風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)，同時(shí)也為證券市場(chǎng)提供了一種具有較高信譽(yù)的中長(zhǎng)期投資工具。借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立和完善政府干預(yù)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的多層次房地產(chǎn)金融體系，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展，加速銀行資金周轉(zhuǎn)，降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，要進(jìn)一步改進(jìn)和完善銀行間接融資渠道，更好地為房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)。建議更多的開發(fā)企業(yè)積極嘗試探索將直接融資轉(zhuǎn)化為間接融資的新融資途徑。優(yōu)勢(shì)：成本低；劣勢(shì)：要求高；三、信托融資：信托開發(fā)貸、信托經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、明股實(shí)債、股+債、信托+有限合伙；四、公墓基金子公司資產(chǎn)管理計(jì)劃：較信托優(yōu)勢(shì)：（1）不用信托牌照；（2）事后備案，信托是事前備案；（3）注冊(cè)資本要求低；較信托劣勢(shì)：需要通過金融機(jī)構(gòu)，不能直接放貸。第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)三種融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)比較房地產(chǎn)企業(yè)三種融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)比較一般來說，較常見的對(duì)外融資渠道主要有三個(gè)：銀行貸款、債券融資、股票融資三種融資方式。②銀行貸款融資的管理比較簡(jiǎn)單，但最初申請(qǐng)比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。(5)銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。對(duì)銀行而言：①呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)。(二)債券融資房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個(gè)組成部分。優(yōu)點(diǎn)：① 籌集的資金使用期限較長(zhǎng)(與貸款相比)； ② 對(duì)企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響； ③ 發(fā)行債券的成本要低于普通股； ④ 發(fā)債融資具有財(cái)務(wù)杠桿作用； ⑤ 籌資范圍廣、金額大、對(duì)象廣泛； ⑥ 對(duì)投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低。②融資能力強(qiáng)。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對(duì)資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負(fù)擔(dān)。⑤分散風(fēng)險(xiǎn)。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制的巨大壓力，以上市為契機(jī)，可以為尚未實(shí)行股份制的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)筑建立現(xiàn)代企業(yè)制度的可靠保證。⑧提高公司知名度。⑨便于公司進(jìn)行并購(gòu)(資產(chǎn)重組)股票上市后更容易為們所接受，為公司提供了一個(gè)進(jìn)行并購(gòu)的有力工具。②削弱原有股東的控制權(quán)。在某些情況下，甚至可能導(dǎo)致原有股東對(duì)公司控制權(quán)的喪失。這些內(nèi)容有時(shí)涉及商業(yè)機(jī)密，對(duì)公司的競(jìng)爭(zhēng)可能產(chǎn)生不利影響。
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