【正文】 放污染物 D：瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按進(jìn)行登記。A：利率變動屬于政策風(fēng)險B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險1在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時，一般應(yīng)提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：小戶型客戶B：申大戶型客戶C：投資客戶D：大戶型及別墅客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：能夠獨立承擔(dān)刑事責(zé)任B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費C：依法成立D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。A：正式公開發(fā)售B：銷售籌備期C：持續(xù)銷售期D：銷售定位期E：尾盤銷售期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過相對固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實保障自己和對方權(quán)利的根本途徑。A：保證合同 B：連帶責(zé)任擔(dān)保合同C：契約合同D：擔(dān)保從合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括。A：計算項目總成本B：調(diào)查競爭對手價格C：得出本項目價格D：計算項目預(yù)期利潤E：調(diào)查消費者愿意接受的價格1企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。A：思維的獨立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創(chuàng)新性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。A：古典主義風(fēng)格B：現(xiàn)代主義風(fēng)格C：混合型風(fēng)格D：巴洛克風(fēng)格E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格2在城市大氣污染中，生活污染源包括等。A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅C：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)測繪C：房地產(chǎn)代理D：物業(yè)管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：小套型房開始B：中套型房開始C：大套型房開始D：豪華套型房開始E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃C：國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。A：突出功能優(yōu)勢及專業(yè)包裝B：專業(yè)包裝及定價C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價D：專業(yè)選址及包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場營銷時，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：刪除無用的信息B：增加信息的數(shù)量C：增強(qiáng)信息的可信度D：將信息整理歸類E：客戶資金代收代付風(fēng)險1取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。A：市場比較法B：成本法C：內(nèi)部替代法D：三級市場比較法E：目標(biāo)利潤法最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。A：社會條件B：人文條件C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件D：使用者條件E：建設(shè)者的設(shè)計要求信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點包括。A：明示條款B：通常條款C：價金條款D：實體條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險1物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明1運用成本法估價的步驟可分為。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會B：有利于集中使用企業(yè)的資源C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力D：有利于大中型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場E：作為企業(yè)制定商業(yè)計劃的依據(jù)2由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預(yù)決算C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況E：嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本2土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。經(jīng)紀(jì)的特點：活動范圍的廣泛性、活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動主體的專業(yè)性、活動地位的居間性、活動目的的有償性、活動責(zé)任的確定性經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費也是一種易與傭金混淆的概念。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報酬的商業(yè)行為。房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。E、把握成交時機(jī)的技能。D、勤于思考，善于總結(jié)。九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。簽訂二手房買賣合同的注意事項：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費。十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險不同（二）房地產(chǎn)拍賣：拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。A：公園B：行政辦公樓C：旅館D：圖書樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。A：8％B：12％C：16％D：24％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：銷售準(zhǔn)備B：銷售執(zhí)行C：項目結(jié)算D：項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險1市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。A：實有住宅使用面積B：實有房屋建筑面積C：實有住宅套數(shù)D：成套住宅建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：定值保險B：不定值保險C：保證保險D：法定保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。A：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》B：年齡在22歲以上C：從業(yè)5年以上D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循原則。A：員工的招募與選拔B：培訓(xùn)與開發(fā)C：績效管理D：薪酬管理E：員工素質(zhì)管理1反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)包括。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。A：吸聲B：質(zhì)輕C：防潮D：隔聲E：隔熱2把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有． A：保值增值空間B：層次感C：商務(wù)感D：優(yōu)越感E：高端屬性2建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗收時，應(yīng)符合的要求包括。A：加大力度分析風(fēng)險的存在方面B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)D：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)E：對于存在風(fēng)險的項目降低投入成本