【正文】 手房居間合同：居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。十七、P124頁房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣：（一）房地產(chǎn)行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理與發(fā)展：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中涉及的各類當事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。第五篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：拍賣銷售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備土地增值稅的課稅對象是。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：新建商品房項目B：存量房房源C：公有住房項目D：二手房房源E：客戶資金代收代付風險1新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。A：預售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱C：建筑面積或者使用面積D：土地使用權(quán)取得的方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風險中．A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險在財產(chǎn)的火災保險中，采用的保險形式一般是。A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面C：文藝復興時期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后現(xiàn)代主義風格建筑的外立面申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有。A：購買期貨B：與供應商等簽訂合同C：提高對給定風險行為水平的預防能力D：利用金融衍生品防范風險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀業(yè)務(wù)主業(yè)的風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A：循環(huán)波動B：長期趨勢C：不規(guī)則波動D：季節(jié)變動E：累計波動1通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市場利率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要2針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的措施和方法包括。A：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容B：工程竣工報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字C：工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責人審核簽字D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款2市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理1監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。A：房屋施工面積B：實有住宅套數(shù)C：房屋新開工面積D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積1住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：平等B：誠實信用C：守法D：自愿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。A：石膏板材B：實木地板C：復合地板D：石材E：PVC板房地產(chǎn)定價目標有．A：利潤為中心的定價目標B：過渡定價目標C：提高市場占有率的目標D：非競爭定價目標E：企業(yè)聲譽目標房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產(chǎn)品起著決定性的作用。A：人力資源和社會保障部B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：為消費者服務(wù)的理論B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要C：能實現(xiàn)個人和組織目標的關(guān)系D：提高預期顧客所得到的價值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1我國《物權(quán)法》規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。A：申請預審的正式文件B：項目建議書批復文件C：建設(shè)項目可行性研究報告D：建設(shè)項目總平面布置圖E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。A：塊材類地面B：由預制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核實。A：當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方或賣方進行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的目標是促成房地產(chǎn)交易的成功達成C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：房地產(chǎn)初始登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記房地產(chǎn)注銷登記房地產(chǎn)文件登記備案。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)代理合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗1傭金結(jié)算1售后服務(wù)。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要類型：商品房銷售代理房屋出租代理二手房出售代理。十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：當事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況租賃用途房屋交付日期租賃期限租金及支付方式和期限房屋的使用要求和修繕責任房屋返還時的狀態(tài)違約責任當事人約定的其他條款。十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關(guān)操作方法。B、市場分析的技能。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。D、為委托人保守商業(yè)秘密。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。C、指導房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。二、P19頁房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的功能基礎(chǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點法E：坐標法第四篇：經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀概論一、P1頁經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀：經(jīng)紀的內(nèi)涵：經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀活動，是經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。A：程序復雜B：涉及面廣C：方式多樣D：不確定性多 E：人員混雜2將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。A：選取可比實例B：測算估價對象的重新購建價格C：求取估價對象的積算價值D：測算估價對象的折舊E：弄清估價對象的價格構(gòu)成1雙向人際交往的優(yōu)點是。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持1涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：對房源信息進行列