【正文】 的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農民宅基地7．關于我國土地制度，不正確的表述是（）A、國家實行土地登記制度B、國家實行土地有償有期限使用制度 C、國家實行土地用途管理制度D、國家實行地址價格管理制度 8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國城市房地產管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內 B、城市范圍內C、國有土地范圍內D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內10．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權和房屋所有權 B、土地使用權和房屋所有權 C、國有土地范圍內 D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內11．在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責令收回A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設行政主管部門 C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產行政管理部門12．城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（）內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料A、6個月 B、9個月C、1年 D、2年1城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設計任務書報請批準時，必須附有（）的選址意見書A、土地行政主管部門 B、城市規(guī)劃行政主管部門 C、城市人民政府 D、用地單位14．根據《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設工程開工前，建設單位應當向工程所有地的縣級以上人民政府（）部門申請領取施工許可證A、建設行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護 D、發(fā)展計劃16．下列建設用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權的是（）A、國家機關用地 B、軍事用地C、經濟適用住房用地 D、高檔寫字樓用地 17．房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)A、他項權利登記 B、轉移登記C、變更登記 D、注銷登記19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）A、合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3% B、合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3% C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3% D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對 對值大于3% 20．某開發(fā)公司支付全部土地使用權出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以證收（）萬元土地閑置費A、200 B、250C、300 D、500 21．轉讓房地產開發(fā)項目，受讓人和轉讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內，到房地產開發(fā)主管部門備案A、15B、20 C、30D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全 A、抵押B、產權不明確 C、共有D、單位自管23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當（）A、接與房屋承租人協(xié)商B、直接對房屋承租人進行安置 C、對被拆遷人實行房屋產權調換D、對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換 24．房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（）A、營業(yè)稅B、城市維護建設稅 C、教育費附加D、房產稅25．拆遷（）不予補償 A、代管的房屋B、產權有爭議的房屋 C、已抵押的房屋D、違章建筑26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當事人申請裁決時，由（）裁決 A、上級房屋拆遷管理部門B、房屋所在地人民法院 C、促裁機構D、同級人民政府 27．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布 A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格28．以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當（）A、完成開發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開發(fā)投資總額的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件29．以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當（）A、實行政府指導租金B(yǎng)、補繳土地出讓金C、將租金收入上繳國家D、將租金中所含土地收益上繳國家30．關于房屋租賃，不正確的表述是（）A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意31．關于房屋轉租，不正確的表述是（）A、承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期32．房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為 A、不轉移占有 B、轉移使用權C、轉移占有 D、轉移所有權 33．關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務將租賃情況告知抵押人B、抵押人有義務將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效34．房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（）日內到房地產管理部門佃理房地產抵押登記A、10 B、15C、20 D、30 35．關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（）A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D、設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 36．中介服務人員允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務的，縣級以及人民政府房地產行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。錯選不得分；少選且選擇正確的，）51．下列選項中，屬于房地產行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 B、《商品房銷售管理辦法》 C、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理條例》 E、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》52．土地的社會主義公有制，包括（）A、全民所有制服 B、勞動群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補償費用包括（）A、農民失業(yè)保險 B、土地補償費C、安置補助費D、地上附著物補償費E、青苗補償費54．關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權出讓可以采?。ǎ┑姆绞紸、招標B、拍賣C、協(xié)議 D、劃撥 E、無償分配56．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發(fā)（）等土地權利證書 A、國有土地使用權證書 B、集體土地所有權證書C、集體土地使用權證書 D、地役權證書E、土地收益權證書 57．實行貨幣補償的，房屋拆遷補償安置協(xié)議應當載明（）A、搬遷期限 B、安置過渡地點C、過渡期限 D、補償金額E、臨時安置用房面積5房屋拆遷當事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的B、房屋拆遷補償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的C、房屋拆遷當事人沒有達成促裁協(xié)議的D、房屋拆遷當事人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對法院終審判斷結果不服的59．關于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）A、可以根據城市規(guī)劃的要求重新建設B、可以實行產權調換 C、補償標準應當高于其他房屋的補償標準D、選用成本法評估較為合理E、可以實行貨幣補償60．城市總體規(guī)劃應當包括（）等內容 A、城市的性質 B、近期建設規(guī)劃C、各項專業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設標準E、規(guī)劃地段各項建設的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（）A、土地轉用許可證 B、商品房銷售許可證C、建設用地規(guī)劃詐可證 D、建設工程規(guī)劃許可證E、建設用地使用權證 62．具有房地產中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產估價師 B、房地產估價員C、房地產經紀人 D、房地產經紀人協(xié)理E、物業(yè)管理項目經理 63．有征用土地審批權的有（）A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府C、城市級人民政府D、省級人民政府E、國務院64．房屋所有權證應當記載（）等內容A、房屋所有權人 B、房屋坐落C、土地使用權取得方式D、房屋實際用途E、房屋結構及面積6《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（）A、房地產轉讓 B、房地產開發(fā)C、房地產抵押D、房地產權屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有（）A、經濟適用住房只售不租制度B、房地產經紀人職業(yè)資格認證制度 C、房地產價格申報制度D、房地產價格評估制度 E、房地產價格評估人渦資格認證制度67．關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、向縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明C、按建設的商品房諸，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期p 向縣級以上地方人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明D、按提供的預售商品房計劃，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定預售價格和竣工交付日期68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經營活動 C、將房屋以合作方式與他人從事經營活動 D、以房屋作價入股E、將房屋無償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅D、城市維護建設稅E、營業(yè)稅70．應當申請房屋權屬注銷登記的情形有（）A、房屋滅失 B、涂改房屋權屬證書C、土地使用權年限屆滿D、房屋他項權利終止E、房屋權屬證書遺失71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）A、合同本身為無效合同的B、承租人無正當理由施欠房租6個月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的72．關于房屋共有建筑面積分攤，正確的表述有（）A、房屋共有建設面積分攤結果必須經業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分攤 C、產權雙方有合法的權屬分割文件的，按其文件規(guī)定分攤D、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分攤 E、綜合樓共有建筑面積分攤參照商住樓分攤的有關規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）A、國有土地的轉讓 B、房屋出租C、房地產繼承 D、房地產抵債E、房地產抵押 74．計算全部建筑面積的有（）A、無頂蓋的室外樓梯B、房屋內的夾層、插層、 C、房屋天面上，屬永久建筑， D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無上蓋的架空通廊75．申請房地產權屬登記應當具備（）等條件 A、申請人年滿18周歲B、有明確具體的申請請求 C、申請登記的房地產產權來源合法D、申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅76．房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（）的，應當書面通知權利人（申請人）A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷登記 D、不予登記E、變更登記77．稅收的本質特性是（）A、強制性 B、義務性C、無償性 D、一致性E、固定性78．房地產經紀人享有的權利有（）A、設立房地產經紀機構B、承擔房地產經紀機構關鍵崗位C、要求委托人提供與交易有關的資料D、同時受聘于兩個房地產經紀機構執(zhí)。A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注意建筑面積和（）A、使用面積 B、菜有建筑面積C、分攤的共有建筑面積 D、分攤的共有使用面積 40．物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（）A、企業(yè)法人地位的經濟實體 B、事業(yè)法人地位的經濟實體 C、機關法人地位的經濟實體 D、非法人地位的經濟實體41．個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個人所得稅 B、營業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）A、物業(yè)的產權人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照 A、建設行政主管部門 B、工商行政管理部門C、民政部門 D、勞動人事部門 44．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅基可能為（）萬元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時，應當按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積C、納稅人實際占用的土地面積 D、納稅人自己測定的土地面積 46．以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據的稅種為（）A、契稅 B、