【正文】 的25%以上 C、完成開發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件29．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（）A、實行政府指導(dǎo)租金B(yǎng)、補繳土地出讓金C、將租金收入上繳國家D、將租金中所含土地收益上繳國家30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）A、房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效 B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán) 33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記A、10 B、15C、20 D、30 35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（）其資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。抵押合同自（）之日起生效。A.提供所在單位的還款擔(dān)保B.購買人壽保險C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產(chǎn)保險90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過（）。A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款 C.貸款額不超過房價的85% D.月還款額不超過家庭總收入的30%88張女士申請個人住房貸款時，需提交（）資料等。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.國家信用D.消費信用86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（）。A.%B.%C.%D.% 84該城市“2001年度普通商品住宅價格/2002年度普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于（）。A.消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期B.普通商品住宅的造價降低 C.大量高檔商品住宅投放市場 D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高 82假設(shè)2800元/m2是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量 供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時均衡價格可能是（）。A.有規(guī)律地進(jìn)行體育運動B.自我反省、揚長避短C.不要太過苛求自己D.讓每天的生活保持規(guī)律 E.自己的事情自己做三、綜合分析題近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格 不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。A.現(xiàn)實需要B.潛在需要 C.享受需要D.發(fā)展需要 E.內(nèi)在需要79從消費者的購買動機來看，動機可分為（）等。A.人均住宅建筑面積B.成套住宅建筑面積 C.實有住宅套數(shù) D.住宅自有率 E.竣工房屋面積77通過下列（）搜集資料的形式，可了解總體的基本情況。A.非結(jié)構(gòu)式訪問B.座談會 C.個別深度訪問D.觀察法 E.市場實驗法75若保險公司因（）等原因而終止，則保險合同相應(yīng)終止。A.商品房銷售額B.人口密度 C.人均住房面積D.人口數(shù) E.商品房竣工面積73根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為（）。A.具有獨立的法人資格，取得法人登記證B.實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)和經(jīng)營管理制度，財務(wù)狀況良好，高層管理人員素質(zhì)較高C.在貸款銀行開立基本結(jié)算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結(jié)算業(yè)務(wù)D.銀行貸款前，借款人投入貸款項目的自有資金要大于總投資的一定比例E.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權(quán)益性投資總額要小于其資產(chǎn)凈值的一定比例71房地產(chǎn)抵押合同一般包括（）等內(nèi)容。A.官方匯率B.市場利率 C.固定匯率D.浮動匯率 E.市場利率69信用的主要形式有（）。A.()的夾層、插層、B.房屋之間C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及建筑物的空間安置箱的平臺D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線67貨幣具備的基本職能有（）。A.保險人B.被保險人 C.受益人D.投保人.經(jīng)紀(jì)人65下列屬于直接工程費的是（）。這種經(jīng)濟(jì)代價包括（）。A.總價B.起價 C.標(biāo)價D.均價 E.單價62氣質(zhì)類型是表現(xiàn)在一類人身上共有的或相似的心理特征的典 型結(jié)合，心理學(xué)上將氣質(zhì)概括為（）幾種類型。A.建筑面積B.用地面積 C.千人指標(biāo)D.民用建筑綜合指標(biāo)E.服務(wù)半徑指標(biāo)60房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（）。A.住宅用地B.公共服務(wù)設(shè)施用地 C.道路用地D.綠地 E.基礎(chǔ)配套設(shè)施用地58城市化過程中，屬于“相對分散”時期特點的有（）。A.區(qū)級市B.地級市 C.建制鎮(zhèn)D.縣級市 E.直轄市 56在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對工業(yè)和居住用地進(jìn)行以下（）布局是合理的。A.消費性需求B.投資性需求 C.投機性需求 D.盲目性需求 E.實質(zhì)性需求54就名義利率和實際利率的關(guān)系問題，下面說法錯誤的是（）。A.土地使用年限B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C.容積率D.樓層、朝向E.公共設(shè)施完備程度52張先生通過對市場行情的判斷與分析，認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場正處于高峰期，則市場應(yīng)呈現(xiàn)出（）的特點。A.規(guī)律性B.直接性 C.概括性D.復(fù)雜性50根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可將思維分為邏輯思維和（）。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)48心理過程通常包括認(rèn)識過程、情感過程和意志過程三個方面，其中，（）是基本的心理過程。A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)46如果在保險期限內(nèi)發(fā)生了保險事故，保險人支付賠款達(dá)到全部保險金額，則保險合同（）。A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查D.標(biāo)準(zhǔn)式訪問調(diào)查44（）是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。A.10B.20C.30D.4042下列危險構(gòu)成不能構(gòu)成保險的是（）。A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為B.消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”D.在確定房地產(chǎn)需求時，沒有支付能力的需求稱之為潛在需求40下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。A.數(shù)量指標(biāo)B.總量指標(biāo)C.質(zhì)量指標(biāo)D.相對指標(biāo)38一般規(guī)定，貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的（）。A.恢復(fù)已被毀損的原物B.支付貨幣C.賠償實物D.恢復(fù)滅失的原物36統(tǒng)計總體必須是（）。A.自愿保險B.部分定值保險C.一切險D.不定值保險34以保險的（）為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為自愿保險與法定保險。A.土地收益權(quán)B.土地處分權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地所有權(quán)32出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（）。A.戶B.幢C.宗D.丘30測量中作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)中誤差屬于（）統(tǒng)計指標(biāo)。A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.分丘圖28同一幅地形圖上的等高距是（）。A.供求原理B.替代原理C.資本化原理D.變動原理26下列（）是不可避免的。A.公平市價B.評估價格C.市場價格D.理論價格24建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由（）組成的體系。首付15萬元，余款在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，年利率為5%，其實際單價為（）元。A.保險費B.保險費率C.投保時間D.保險標(biāo)的的實際價格 21某一地塊周邊新建了一條鐵路，據(jù)此可以判斷（）。A.820B...19在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為（）元。A.%B.%C.%D.%17在個人住房貸款中，一般規(guī)定貸款成數(shù)為（）。A.電磁輻射B.放射性輻射C.宇宙線D.醫(yī)療照射15降低對持有房地產(chǎn)課稅，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（）。A.人口從農(nóng)村向城市遷移，導(dǎo)致城市人口不斷增長B.人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口的增長仍然高于郊區(qū)C.第三產(chǎn)業(yè)比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長D.區(qū)域內(nèi)部人口從城市向郊區(qū)遷移，城市人口下降，郊區(qū)人口上升13用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視（）。A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)11在城市中市政公用設(shè)施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。A.單項式連續(xù)型變量數(shù)列B.單項式離散型變量數(shù)列C.組距式連續(xù)型變量數(shù)列D.組距式離散型變量數(shù)列9下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法，錯誤的是（）。A.人工環(huán)境B.社會環(huán)境C.生活環(huán)境D.學(xué)習(xí)環(huán)境7在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險。A.該房地產(chǎn)幾乎沒有替代品B.該房地產(chǎn)需求量變化的百分比小于房地產(chǎn)價格變化的百分比C.該房地產(chǎn)的需求曲線是一條斜率較大的曲線D.該房地產(chǎn)有較多的替代品5將1000元錢存入銀行2年，假設(shè)單利利率為10%，則要獲得相同的利息收入下的復(fù)利利率應(yīng)為（）。A.投資環(huán)境B.居住環(huán)境C.社會環(huán)境D.人工環(huán)境3下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，錯誤的是（）。A．防水B．保溫C．隔熱D．隔聲E．防火 11年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》押密試題及參考答案[1]、單項選擇題1下列不屬于影響供給的因素是（）。A．分類的數(shù)據(jù)B．順序的數(shù)據(jù)C．?dāng)?shù)值型數(shù)據(jù)D．結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)E．非結(jié)構(gòu)型數(shù)據(jù)23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)體現(xiàn)在思維方式、人際關(guān)系和（）。A．憲法B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)D．行政規(guī)章E．國內(nèi)法21．地形圖的比例尺—般有（）。A．房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效B．幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰．產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)侱．商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲．綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行19．需交納契稅的情形有（）。A．義務(wù)性規(guī)范B．強制性規(guī)范C．禁止性規(guī)范D．任意性規(guī)范E．授權(quán)性規(guī)范17．房產(chǎn)項目測繪的成果包括以下（）項。A．房產(chǎn)分幅平面圖B．房產(chǎn)分丘平面圖C．房產(chǎn)分層分戶平面圖D．控制平面圖E．控制立體圖15．稅率屬于比例稅率的稅種有（）。A．將房屋出租給他人居住B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動D．以房屋作價入股E．將房屋無償借用給他人13．地籍資料具有（）功能。A．測繪比例尺大B．修．補測工作量較大C．精度要求不是很高D．測繪內(nèi)容較多E．復(fù)測周期一般為5～10年 【答案】ABCDABCDADABCACACDBCADBDABD 11．社會角色的沖突主要表現(xiàn)為（）。A．暫緩登記B．代為登記C．注銷登記D．不予登記E．變更登記9．下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是（）。A．房屋滅失B．涂改房屋權(quán)屬證書C．土地使用權(quán)年限屆滿D．房屋他項權(quán)利終止E．房屋權(quán)屬證書遺失7．計算全部建筑面積的有（）。A．招標(biāo)B．拍賣C．協(xié)議D．劃撥E．無償分配5．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）。A．改變原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的用途B．增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E．其他情況3．實行貨幣補償?shù)?，房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）。A．不轉(zhuǎn)移占有B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)C．轉(zhuǎn)移占有D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】4C4D4D4A4C4A4C4D4B 50、A 1．建筑物平面圖一般有（）。A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B．城市范圍內(nèi)C．國有土地范圍內(nèi)D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)49．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（）。A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體C．機關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)實體47．貨幣具有價值尺度、流通手段、（）、支付手段和國際貨幣五個職能。A．個人所得稅B．營業(yè)稅C．增值稅D．契稅