【正文】 市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆迂該集體土地上房屋實施房屋拆迂評估的，參照本辦法執(zhí)行?！渡綎|省城市房屋拆迂管理條例》的有關(guān)規(guī)定，對被拆遷房屋評估確定其貨幣補償金額的活動。二級(合二級)以上的，可以在全省范圍內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。協(xié)商或投票不成的，由拆遷當(dāng)事人抽簽確定，抽簽由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門組織進行。第八條 評估機構(gòu)確定后，由拆遷人委托。第十條 拆迂當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機構(gòu)如實提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評估機構(gòu)做好實地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。第十一條 拆遷當(dāng)事人或受托評估機構(gòu)和評估人員需要查問被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，憑拆遷委托的有關(guān)證明，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助查閱。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為評估時點。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中充分說明原因。即確定被拆遷住宅房屋所處壓位該類新建普通商品住宅房屋的市場價格。即確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價差。(五)確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的價格。非營業(yè)性用房劃分為工業(yè)性建筑(廠房、倉庫等)、辦公性建筑(行政辦公樓)、公共性建筑(圖書館、博物館等)(二)非住宅房屋的貨幣補償價格，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)的規(guī)定，采用市場比較法或，收益法評估確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實出具評估報告，不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益，不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)。評估報告中估價目的統(tǒng)一載明為：房屋拆遷補償評估。符合出具條件的分戶評估報告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達被拆遷人。第二十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機構(gòu)咨詢。第二十五條 拆遷當(dāng)事人向原評估機構(gòu)申請復(fù)核評估的，該評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。評估報告存在技術(shù)問題的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合評估專家委員會做好鑒定工作。(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的。(六)不配合評估鑒定專家小組進行鑒定，以及多次被。第三十二條 本辦法自2007年5月1日起施行。第三條 第三條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得拆遷許可證的建設(shè)單位或個人。第六條 第六條 城市建設(shè)拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下實行統(tǒng)一管理。第二章 拆遷管理第八條 第八條 任何單位或個人需要拆除房屋和其他應(yīng)拆除物的，均須持規(guī)劃定位圖、建設(shè)用地批件、拆遷安置補償方案以及按規(guī)定的其他批準(zhǔn)文件，向市城市建設(shè)拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)取拆遷許可證后，方可拆遷。第九條 第九條 城市建設(shè)拆遷可以由市人民政府統(tǒng)一組織實施，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。第十條 第十條 拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市城市建設(shè)拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以公告或其他形式予以公布，并向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十二條 第十二條 在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法就安置、補償?shù)葐栴}簽訂書面協(xié)議，并報市城市建設(shè)拆遷主管部門備案。拆遷前市城市建設(shè)拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋作勘察記錄，經(jīng)公證機關(guān)公證并辦理證據(jù)保全。對拆遷中發(fā)現(xiàn)的無主財物和文物，應(yīng)當(dāng)采取保護措施，并通知有關(guān)單位處理。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。由此造成的損失和費用，由被拆遷人承擔(dān)。第十九條 第十九條 經(jīng)補償過的房屋及其他應(yīng)拆除物，處置權(quán)歸拆遷人。市城市建設(shè)拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案，加強拆遷檔案資料的管理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建筑面積計算。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補差價后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人；被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔(dān)。易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類，增加5％的安置面積。由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費；由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建筑面積和過渡期限付給過渡安置費。第二十九條 第二十九條 被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應(yīng)交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。對污染環(huán)境和有害居民生活的單位，易地安置；對公共福利房屋、市政公用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施及受地域限制的單位，原則上就近安置。第五章 獎勵與處罰第三十五條 第三十五條 在城市建設(shè)拆遷工作中有突出貢獻的單位或個人，市人民政府或市城市建設(shè)拆遷主管部門應(yīng)給予獎勵。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴，當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。第四十一條 第四十一條 市城市建設(shè)拆遷主管部門及市城市建設(shè)拆遷管理辦公室工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級行政主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四十五條 第四十五條 本辦法自公布之日起施行。二○○七年四月九日—山東省城市房屋拆遷評估管理辦法第一條 為規(guī)范本省城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和國家標(biāo)準(zhǔn)GB T50291 1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（／－）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷評估工作進行監(jiān)督管理。取得三級（含三級）房地產(chǎn)評估資格等級的評估機構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。第七條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。需要由兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第九條 受托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請公證機關(guān)工作人員或由除拆遷人和評估機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評估報告中做出相應(yīng)說明。第十二條 拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中充分說明原因。即確定被拆遷住宅房屋所處區(qū)位該 類新建普通商品住宅房屋的市場價格。根據(jù)被拆遷住宅房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等房地產(chǎn)狀況 調(diào)整因素確定被拆遷住宅房屋與該類新建普通商品住宅房屋的價差。依據(jù)評估確定的該區(qū)位 該類新建普通商品住宅房屋的不同樓層的價格，結(jié)合被拆遷人選擇的調(diào)換安置住宅房屋建筑面積計算調(diào)換安置住宅房屋的價款。不能采用市場比較法或收益法的，也可采用成本法或其它方法評估確定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按照工程造價結(jié)合剩余使用年限，評估其貨幣補償金額。評估報告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋注冊房地產(chǎn)估價師專用章。第二十一條 評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。分戶評估報告是按房屋所有權(quán)證劃分的被拆遷房屋貨幣補償金額的評估報告。第二十四條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。拆遷當(dāng)事人另行委托評估機構(gòu)評估的，受托評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具評估報告。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告；評估報告存在 技術(shù)問題的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。鑒定組成員與原評估機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第三十一條 對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰并記入其信用檔案：（一）出具不實評估報告的；（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；（三）以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)的；（四）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的；（五）不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；（六）不配合評估鑒定專家小組進行鑒定，以及多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；— 10 —GB T502911999（七）違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（／－）和本辦法其他規(guī)定的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷評估的，適用本辦法。第四條 本辦法所稱城市房屋拆遷評估(以下稱拆遷評估)，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》。取得三級(含三級)房地產(chǎn)評估資格等級的評估機構(gòu)只能在本市、縣轄區(qū)內(nèi)從事拆遷評估業(yè)務(wù)。第七條 拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商或被拆遷人投票的方式確定。需要由兩家或者兩家以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。評估機構(gòu)和評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。評估機構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)局資料，參照同區(qū)域該類房屋進行評估。第十二條 拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。第十四條 拆遷評估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。(二)。(三)測算價差。被拆遷房屋的貨幣補償價格不得低于設(shè)區(qū)的市人民政府確定的拆遷房屋的最低貨幣補償價格。非住宅房屋包括營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房，營業(yè)性用房劃分為商場類建筑(大型百貨商場、超市等)、商鋪類建筑(門面房、商鋪等)、商務(wù)類建筑(金融、證券、商業(yè)寫字樓等)、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。第十九條 拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。第二十條 拆遷評估報告只作為被拆遷房屋貨幣補償?shù)囊罁?jù)。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。第二十二條 整體評估報告和分戶評估報告要符合國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)規(guī)定的規(guī)范格式要求。經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的當(dāng)事人應(yīng)自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，也可以另行委托符合本辦法規(guī)定條件的其它評估機構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人另行委托評估機構(gòu)評估的，受托評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評估報告。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告。鑒定組成員與原評估機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第三十一條 對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰并記入其信用檔案：(一)出具不實評估報告的。(五)不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的。(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 旅館門鎖壞掉，裸睡遭曝光誰擔(dān)責(zé) 再審案件經(jīng)過重新審理后的處理 學(xué)校組織學(xué)生參加活動，相關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者造成學(xué)生受傷，誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 利用企業(yè)改制私分國資近390萬公司兩高管被公訴 死刑令的簽發(fā)及死緩執(zhí)行 機動車輛保險賠償限額計算方法 被告人羈押期間工資處理 人民法院如何處理當(dāng)事人請求調(diào)查收集證據(jù)的申請 法院決定再審的方式有哪些 三清山3員工私印假門票獲刑 拘傳的程序包括哪些 除權(quán)的效力 遞交民事起訴狀 交通肇事可以取保候?qū)弳?最高人民法院 :// 犯罪嫌疑人被逮捕后在偵查階段可以羈押多長時間 管制由誰來執(zhí)行，執(zhí)行機關(guān)是誰