【正文】 ****縣素有“檳榔之鄉(xiāng)”美稱，全縣現(xiàn)有檳榔 ，且還呈迅猛增長趨勢。經(jīng)濟(jì)養(yǎng)殖動物主要有肉牛、三元雜交肉豬、山羊、家免、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。熱帶經(jīng)濟(jì)作物有橡膠、檳榔、胡椒。 【礦產(chǎn)資源】 8 境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已探明的具有開采價值的主要礦產(chǎn) 10 多種：有金、銀、銅、鈷、鉛、鋁、鈾、鐵、石墨、石英石、高嶺土等。 *****縣自然資源 *****縣轄有定城、雷鳴、龍門、龍湖、龍河、嶺口、翰林、富文、新竹、黃竹 10 個鎮(zhèn)， 3 個國營農(nóng)場。敘述 在 *****這片熱土上，漢、黎、苗等各族人民休戚與共，辛勤耕耘，發(fā)展生產(chǎn)，灑下熱血和汗水，培育出一朵朵芬芳、璀璨的文明之花的歷程。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，逐步改善城鄉(xiāng)居民的住房條件。積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實力、有信 譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè) 萬人，農(nóng)村貧困人口減少 。地方一般 6 預(yù)算支出 ，比上年增支 ，完成年度預(yù)算任務(wù)。 經(jīng)濟(jì)情況 20xx 年，全省生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %。其他國際性會議和大賽也紛紛光臨海南。平均風(fēng)速 。 5 第三章 海南省及 *****縣的基本情況分析 一、海南省自然社會經(jīng)濟(jì)概況 自然地理社會概況 海南省是我國唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠 ，陽光充足，空氣清新，海水，溫泉，良好的生態(tài)，古樸純真的民風(fēng)，自然條件十分優(yōu)越。 從 *****風(fēng)景名勝區(qū)自身條件來看 其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽。項目具有較好的生態(tài)效益、財務(wù)效益和社會經(jīng)濟(jì)效益。 三、投資數(shù)額 本項目總投資 。海南 銀灣 國際集團(tuán)控股有限公司 由亞洲投資基金控股，全國 13 家知名企業(yè)共同出資組 成的大型企業(yè)集團(tuán) 。堅持保護(hù)性開發(fā)和可持續(xù)開發(fā)的理念。 從 *****縣旅游總體規(guī)劃體系來看 海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目的開發(fā)，它的開發(fā)對 *****縣其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。同時，本項目堅持保護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，次為東南風(fēng)。也正源于此，亞洲論壇會址永駐海南，世界小姐選舉指定海南。海南必將成為中國乃至世界的國際化休閑、度假、居住、會展目的地。 地方一般預(yù)算收入 ，增長 23%，占生產(chǎn)總值比重由上年的 %提高到 %，稅收占地方一般預(yù)算收入比重 %、同比提高 個百分點。城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬人，高校畢業(yè)生初次就業(yè)率 86%，中職畢業(yè)生初次就業(yè)率 %，基本實現(xiàn)零就業(yè)家庭動態(tài)為零的目標(biāo)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。 意見中對房地產(chǎn)行業(yè)的指導(dǎo)意見是： 地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。鼓勵發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營。新編纂的《 *****縣志》 7 通過沿革、地理等二十八編和大事記，以及附錄的內(nèi)容，翔實記述了 1840至 1996 年的史實。水資源豐富，除了雨量充沛，年平均降水量 1953 毫米外，境內(nèi)河流不少，流域面積在 100 平方公里以上的河流有 9 條，總流域面積達(dá)，是 “ 三高一優(yōu) ” 農(nóng)業(yè)開發(fā)的寶地。水蘊藏量大，適宜發(fā)展淡水養(yǎng)殖。水果主要品種為荔枝、龍眼、香焦、菠蘿、西瓜、 菠蘿蜜等，其次有芒果、橙、木瓜、油皮、山竹、石榴、楊桃等各類品種。 【動物資源】 已知的野生動物主要有坡鹿、刺猬、果子貍、穿山甲、金錢龜、蟒蛇、鷓鴣等 40 多種，主要水生動物則擁有水獺、鱉、水龜?shù)?。其?*****古城門、見龍塔、太史坊、八角殿、清潭亭是明清兩代瓊州建筑的杰作，對 *****乃至明清歷史的研究頗有價值，如今已分別被列入省、縣級保護(hù)文物。冬季瓜菜 。三次產(chǎn)業(yè)比重為 ： ： 。社會消費品零售總額 億元，增長 %。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。積極培育 *****房地產(chǎn)市場，引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項目 14 個。 *****縣旅游發(fā)展定位 *****縣 圍繞構(gòu)建國際旅游島，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平 ，努力 以打造瓊北旅游強(qiáng)縣為目標(biāo)加快發(fā)展旅游業(yè)。 二是加快精品旅游項目 建設(shè)。全面啟動仙溝康體休閑度假村項目動工建設(shè)，打造?？诮纪獾谝宦糜涡蓍e勝地。加強(qiáng)旅游市場監(jiān)管，建立和完善旅游投訴及應(yīng)急處理機(jī)制，實行旅游聯(lián)合執(zhí)法。以 *****和文筆峰為主要平臺，高水平策劃、招攬和舉辦一批國際國內(nèi)會議、體育文化賽事活動和大型節(jié)慶活動，推動會議經(jīng)濟(jì)向?qū)I(yè)化和品牌化方向發(fā)展。其中 昌茂集團(tuán) “ 十里長廊 ” 項目 ， 計劃從中潤溫泉水城開始，一直延伸至 *****的 “ 十里長廊 ”項目，規(guī)劃用地 3 萬畝，總投資約 40億元，布局了住宅區(qū)、旅館街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)以及主題公園等。 12 第四章 海南休閑度假地產(chǎn)分析 一、海南休閑度假地產(chǎn)的背景分析 海南建省 20 余年成為旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地，在全球財富重新分配的大背景下，其休閑地產(chǎn)市場方興未艾。投資還在向內(nèi)陸延伸，海南省五指山市的樓市也因此水漲船高。 ? 和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷已經(jīng)確認(rèn)投資。 （ 1）中國的海岸線長 ，島嶼 海岸線長 萬公里，相對中國廣大的腹地，海岸線是絕對的稀缺資源。 （ 2）近年來，東部南部沿海眾多旅游 度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游； （ 3）海南更以其獨特的自然資源、氣候條件成為國內(nèi)富裕人群的度假首選地。休閑地 產(chǎn)以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。 ? 海棠灣已完成建設(shè)三亞新興的國際頂級濱海度假旅游區(qū)的初步規(guī)劃。 09 上半年海棠灣將有 15 家超五星級酒店開工。 養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富發(fā)展迅速 養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構(gòu) 成力量。開發(fā)商可以從容的進(jìn)行各種設(shè)施的擺布和配套，利用豐富的水庫資源和森林資源組成區(qū)域的養(yǎng)生環(huán)境。海南中部高速沿線的*****、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產(chǎn)已開展得如火如荼，將成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)體系中不容忽視的力量。發(fā)射基地建成后，“嫦娥二號”、“嫦娥三號”工程都有望在文昌開展，文昌必將成為全世 界關(guān)注的焦點。在海南的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個重要的節(jié)點城市。 度假型居住地產(chǎn)競爭態(tài)勢 —— 主要是依靠不同的資源，做資源地產(chǎn)，通過資源的差異化來競爭。（ 3）打造品牌力量，提高品牌知 名度 。 打造精品旅游景區(qū)，塑造“陽光海南、度假天堂”的整體旅游形象，規(guī)劃建設(shè)海洋、熱帶雨林等旅游主題公園。 財稅政策 中央財政加大對海南的 均衡性轉(zhuǎn)移支付力度 ，抓緊研究在海南試行境外旅客購物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購物政策的可行性。 海南休閑旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇 轉(zhuǎn)型后的海南國際旅游島將成為大陸居民的后花園，加快旅游資源建設(shè)，豐富 旅游項目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為承接中國旅游市場的進(jìn)一步開放擴(kuò)大做好準(zhǔn)備。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測 ,到 20xx年中國將成為世界第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國，成為世界第一大旅游市場 。 海南應(yīng)該加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為中國旅游市場的進(jìn)一步開放擴(kuò)大做好準(zhǔn)備。 區(qū) 域 規(guī) 模 開發(fā)時間 居住項目建設(shè) 主城區(qū) 陽光海岸 20xx 年 基本為高層和小高層公寓，規(guī)劃占地 330 畝 三亞灣新城 為三亞灣僅可開發(fā)的二線用 地 鹿回頭半島 20xx年 6月正式開工 獨立別墅占地 1725 畝；聯(lián)排別墅360 畝 鳳凰島 20xx 年開工，計劃20xx 年建設(shè)完成 產(chǎn)權(quán)式公寓，建面共 9 萬平米 山水國際 20xx 年起，開發(fā)至20xx 年左右 未來供應(yīng)量 萬 M2 鳳凰水城 20xx 年開工 主要為多層集合式住宅和公寓，占地大于 2250 畝 大東海 01 年起樓盤開發(fā)，目前已全部開發(fā)完畢 亞龍灣 二期為中高檔別墅度假區(qū)，目前有部分在售 21 海棠灣 處于一級開發(fā)階段；20xx 年全面開發(fā) 20xx 年以高檔酒店建設(shè)為主；居住用地規(guī)劃 13545 畝 坎秧灣 只允許頂級度假設(shè)施的建設(shè) 紅塘灣 城市發(fā)展備用地；一級開發(fā)階段 用地控制為 1800 畝；高端住宅規(guī)劃 (4)目前?？诘墓?yīng)仍以城區(qū)居住物業(yè)為主，但 09 年清水灣入市后，標(biāo)志著新興度假型居住地產(chǎn)時代已經(jīng) 拉開帷幕，度假型居住地產(chǎn)逐漸入市并成為主體 (5)濱海度假型居住地產(chǎn)存在的問題 第一：是開發(fā)規(guī)模限制。 第二：產(chǎn)品檔次低。海南島城市中除?？诤腿齺喭猓鞘惺姓九涮自O(shè)施檔次低，城市功能不完備，歷史欠賬較多，城市醫(yī)療和文化娛樂設(shè)施缺乏。 （ 1） 灣區(qū)要加大體育、養(yǎng)生、修養(yǎng)等多樣配套的營造。這也當(dāng)今濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。應(yīng)加以重視。 （ 1） 通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提升當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，營造良好的養(yǎng)老度假環(huán)境，有利于置業(yè)人群將養(yǎng)老型度假居住地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為第一居所。 23 （ 3）養(yǎng)老地產(chǎn)的特殊性表現(xiàn)在其針對的客戶都是老年人，生活中有大把的閑暇時間需要打發(fā)，建立社區(qū)的人際交流機(jī)制至關(guān)重要。 （ 1）海南城市面貌日新月異，城市拓展區(qū)的地產(chǎn)規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)也更大。 （ 3） 在適當(dāng)區(qū)域內(nèi)適度提高開發(fā)的強(qiáng)度，不僅能夠節(jié)約用地，更能夠聚集人氣，形成都市氛圍。 24 第五章 本項目區(qū)域休閑度假地產(chǎn)分析 一、 *****縣關(guān)于度假居住地產(chǎn)的發(fā)展思路 ?？诤蠡▓@ *****—— 海口后花園，位于海南島 東北部內(nèi)陸，南渡江中下游南畔，與省會海口一江之隔，距?？诿捞m國際機(jī)場僅 20 分鐘路程。 有了新思路，有了新規(guī)劃，真抓實干也是不可或缺的， *****以新思路、新規(guī)劃為準(zhǔn)則扎實地一步一步前行。據(jù)預(yù)計，這幾個大項目全面投產(chǎn)后，全縣年工業(yè)產(chǎn)值就可增長 10 倍以上。有了規(guī)劃，縣城做大了整整一倍；有了規(guī)劃， *****的投資上了檔次，引進(jìn)了上置集團(tuán)、中基集團(tuán)、華田集團(tuán)和南湖投資公司等大企業(yè)。短短的時間內(nèi)，旅游地產(chǎn)在 *****異軍突起，原因不 僅在于 *****濃厚的文化底蘊、優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，還在于投資者看中了 *****作為 “ ?？诤蠡▓@ ” 的后發(fā)優(yōu)勢。 20xx 年 7 月 27日， *****縣人民政府和昌茂集團(tuán)及中潤公司簽署了《 *****新城 “ 十里長廊 ” 合作開發(fā)協(xié)議》并舉行了新聞發(fā)布會。 建筑設(shè)計采用熱帶簡約的建筑風(fēng)格，很好的詮釋了生態(tài)、健康、時尚三大生活意境。 案例二 【長信 案例三 【龍門旅游度假區(qū)】 （ 1）投資方： 三亞南山實業(yè)開發(fā)有限公司 （ 2） 龍門旅游度假區(qū)位于 *****縣龍門鎮(zhèn)。各景點間設(shè)置探險游覽區(qū)，既把分散景點和濕地保護(hù)區(qū)連接在一起，也將各個景點和濕地保護(hù)區(qū)分離開來。 （ 3）龍門旅游度假區(qū)五大景區(qū) 根據(jù)選址當(dāng)?shù)鬲毺芈糜钨Y源的地理分布，扣合當(dāng)?shù)厣詈竦澜涛幕瘻Y源及其核心主題內(nèi)涵 陰陽五行 的 要素特點，即：相生相克、循環(huán)往復(fù)、生生不息，分為五大景區(qū)：其中包括現(xiàn)代城鎮(zhèn)理想模式之典范： “ 龍門新鎮(zhèn) ” ；作為旅游度假區(qū)主入口的大門景觀區(qū)： “ 龍門嶺景區(qū) ” ，游客在這里被引入自然；自然主義者的天堂： “ 久溫塘冷泉景區(qū) ” ， “ 秧塘冷泉景 28 區(qū) ” 和 “ 龍洲河景區(qū) ” 。 道可道，非常道。每個生態(tài)中心都設(shè)置了停車場、生態(tài)交通站、介紹景區(qū)情況的小型博覽中心，以及服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用窈蜕鐓^(qū)的零售設(shè)施。 游步道設(shè)置成環(huán)路，也是度假區(qū)的游覽項目之一，穿行期間，帶上電子解說裝置，游客可以邊走邊聽，了解當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗、歷史傳說、冷泉與養(yǎng)生、道家思想與陰陽平衡，等等。在戶外自然的背景中，可 29 以享有一間獨立的客房，也可以做 SPA，還可以置身環(huán)境被動地聽?wèi){日月星辰或陽光雨露理療身心。景區(qū)內(nèi)星級酒店、高爾夫球場、農(nóng)家樂莊園、垂釣中心等度假游樂設(shè)施齊全。 遠(yuǎn)眺 *****，煙波浩渺，水接著天，天連著 水，碧波粼粼，湖面上空麗日融融，白云悠悠，徐網(wǎng)習(xí)習(xí)。 面積最大的小島有 39600 平方米，最小的有 3300 平方米。幾年來， *****開發(fā) 30 建設(shè)的基礎(chǔ)工程及旅 游設(shè)施進(jìn)展迅速，在完成道路交通、供電供水等建設(shè)的同時，豪華的大酒店、餐廳、別墅、水面娛樂及高爾夫球場等旅游設(shè)施相繼建成。著重考慮復(fù)育一個富有自然韻味及田園野趣的水庫風(fēng)景名勝區(qū)；提供一個超大型的野外活動場所，提倡環(huán)保及生態(tài)旅游；發(fā)展一個國際級的湖濱度假勝地，提供多樣化的度假娛樂設(shè)施；發(fā)展一個結(jié)合湖體、水岸及山林的國際型健康社區(qū)，促進(jìn)身心平衡發(fā)展。它源自天然極致的身心修繕之道，筑就天、地、人合一的養(yǎng)生智慧。由一主軸伊比利亞大道、兩次軸、一環(huán)線、多節(jié)點構(gòu)成，點線面相結(jié)合，相互串聯(lián)環(huán)繞，塑造一系列相互關(guān)聯(lián)且各具特色的空間環(huán)境，即滿足功能使用要求，又最大限度地展示了地中海的浪漫風(fēng)情和西班牙田園的原汁原味