ⅹⅹ農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 二、項(xiàng)目承辦單位 三、可行性研究的依據(jù) 依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《 “ 生態(tài)家園富民工程計(jì)劃 ” 示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)京郊新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。整個(gè)庫(kù)區(qū)水源充沛，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、灌溉創(chuàng)造了有利條件。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。30′~39176。主要山脈大房山、大安山、三角山、百花山、西 占山等均系太行山分支。 房山區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是進(jìn)出北京的西南大門。房山因此便以 “ 龍的故鄉(xiāng) ” 飲譽(yù)華夏。從春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的政治家軍事家樂毅，到唐代著名的苦吟詩(shī)人賈島，從元代的大藝術(shù)家高克恭，到民國(guó)時(shí)期的文人邱雪樵，一代代的文人志士，在房山這塊神奇的土地上留下了無(wú)數(shù)可 歌可泣的壯美詩(shī)篇。下得山來，可以住進(jìn)農(nóng)家小院，做 5 一個(gè)山野居士，會(huì)有一種返樸歸真其樂融融的感覺。花盆山下美好的傳說，會(huì)讓人進(jìn)入夢(mèng)的世界。隨著季節(jié)的流動(dòng)，將蘋果、柿子、核桃、栗子、花椒、紅果、山楂、紅肖梨等幾十種干鮮果品供游人采摘。北京的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在今后 20 年中產(chǎn)生飛躍式發(fā)展，地鐵線路延長(zhǎng)，地面輕軌鐵路建成，四環(huán)、五環(huán)通車，城市綠地將進(jìn)一步擴(kuò)大，大氣質(zhì)量將進(jìn)一步提高，和基礎(chǔ)設(shè)施相配套的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)將全面建立。來華旅游者構(gòu)成更加趨向多樣化，老年人、青少年和女性游客比重增加，商務(wù)、會(huì)議、獎(jiǎng)勵(lì)旅游比例加大。 4．推進(jìn)城、郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合北京城市總體規(guī)劃和依據(jù)北京旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)各區(qū)縣針對(duì)旅游市場(chǎng)開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品 。 5．合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 北京市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。發(fā)展重點(diǎn)：一是強(qiáng)化和完善新城的旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。 三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展概況 作為房山經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)經(jīng)過多年來的發(fā)展已經(jīng)成為房山區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)，在全區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)生活 9 中產(chǎn)生了重大的影響。發(fā)展旅游業(yè)也是房山區(qū)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。全長(zhǎng) 20 公里， 16 米路面， 8米硬化，為青石板路，將各觀光旅游景點(diǎn)連成一體，形成環(huán)線；二期整個(gè)環(huán)水庫(kù)道路的建設(shè)。為了保護(hù)環(huán)境，減少污染，凈化村內(nèi)水體資源的質(zhì)量、美化亮化旅游環(huán)境，建設(shè)垃圾站和污水處理廠?？偼顿Y 1000 萬(wàn)元，各種客房共 300套，日接待能力 1000 人，占地 40 畝，其中高檔 60 套，中檔 150 套，低檔 90 套。高檔套房 50 套； 4．生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)。開展水球、天然浴場(chǎng)、賽艇、摩托艇、沖浪等上運(yùn)動(dòng)； ―― 天然垂釣池。 二．房山區(qū)積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展 房山區(qū)為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定了一系列鼓勵(lì)外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵(lì)開發(fā)旅游資源的優(yōu)惠政策。 三．房山的淵源文化和深厚底蘊(yùn) “ 北京祖源 ” 昭示著北京人以及北京城源于房山，承載了房山淵源文化和深厚 底蘊(yùn)， 50 萬(wàn)年的人類史、 5000 年的文明史，都在這塊神奇的土地上烙下深深的印記，形成了房山獨(dú)特的歷史和燦爛的文化。西周燕都遺址是公元前十一世紀(jì) 14 燕國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，被譽(yù)為 “ 北京城的發(fā)源地 ” ，把北京的建城史提前到 3050 年。國(guó)寶 —— 漢白玉的產(chǎn)地并且具有 20xx 多年開發(fā)、雕刻歷史的大石窩，堪稱北京之基、石文化的故鄉(xiāng)。 房山地質(zhì) 遺跡豐富，獨(dú)具特色。中國(guó)華北地區(qū)最大的巖溶峽谷 — 十渡國(guó)家地質(zhì)公園，被譽(yù)為 “ 青山野渡，百里畫廊 ” ；上方山國(guó)家森林公園集山、林、洞、寺諸景為一體，久負(fù) “ 南 15 有蘇杭、北有上方 ” 之美稱； “ 生態(tài)公園 ” 白草畔、百花山、 “ 京都第一奇山 ” 圣蓮山及 “ 北京的小海濱 ” 青龍湖等自然景觀，令人流連忘返。 第五章 旅游客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀及趨勢(shì) 1．旅游客源特征 從北京地區(qū)的旅游狀況來看，近年來出現(xiàn)了環(huán)首都旅游圈的大趨勢(shì)。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費(fèi)截流于境內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的 作用，因?yàn)樗梢云鸬綔p少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。這是北京旅游客源市場(chǎng)的重要部分。累計(jì)接待國(guó)內(nèi)游客 億人次，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 26%，其中外地來京游客 億人次，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 29%，本市游客 億人次，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 22%。 *主題性旅游產(chǎn)品和驚險(xiǎn)刺激性產(chǎn)品將成為發(fā)展的重點(diǎn)。 *娛樂旅游體現(xiàn)后現(xiàn)代性、娛樂性和戲劇性的特點(diǎn)。房山區(qū)周邊城市眾多，主要輻射北京城區(qū)、天津、河北省、山東省、陜西省、山西省。 １、培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善生態(tài)環(huán)境。按照 “ 科學(xué)合理，適度超前，分類實(shí)施，整體推進(jìn) ” 的原則，開展小康住宅 改造建設(shè)。 觀光游覽區(qū) 突出種類齊全、小巧精致和生態(tài)科普特色。 *舉辦花卉名品、盆景展銷活動(dòng) 。 *舉辦果園觀賞風(fēng)景、自采鮮果為內(nèi)容的旅游活動(dòng)。特別是度假型 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游 ,因其收費(fèi)合理 ,對(duì)城市工薪階層具有較大吸引力 。 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游一般都是依托一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境興建 ,對(duì)現(xiàn)代旅游者仍具有較大的吸引力。 第七章 效益分析 一、項(xiàng)目投資 本項(xiàng)目的用地期限為 70 年，即 20xx 年 — 2072 年，用地 23 規(guī)模為 1090 畝，其中山地 900 畝，耕地 190 畝，規(guī)劃原則是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則、區(qū)域特色原則、科技應(yīng)用原則、發(fā)展旅游和生態(tài)保護(hù)并重的原則。 會(huì)務(wù)餐廳，建筑面積 400 ㎡，總投資 100 萬(wàn)元。高檔套房 50 套，總投資 1000萬(wàn)元。 天然垂釣池。 24 其它建設(shè)項(xiàng)目和管理費(fèi)用等 1000 萬(wàn)元。 （ 3）房山生態(tài)旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)效益普遍增長(zhǎng)，以 “ 農(nóng)家樂 ”為主的服務(wù)將成為霞云嶺鄉(xiāng)等地農(nóng)民的主要收入來源之一，農(nóng)民依 靠種植和旅游致富的積極性會(huì)普遍高漲
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