ⅹⅹ農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 六環(huán) 路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。四是在全力保護(hù)世界遺產(chǎn)以及國(guó)家級(jí)和市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積 極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的《北京城市總體規(guī)劃》將房山區(qū)定位為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)，旅游業(yè)及生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 一期建設(shè)景點(diǎn)觀光步行道。三期環(huán)保設(shè)施建設(shè)。 一期建設(shè)袖珍賓館。 100 套； 三期建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。設(shè)置步行區(qū)，旅游者可在水上行走，輕功感覺(jué)； ―― 水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 為此房山區(qū)把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)培育民俗接待精品項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實(shí)質(zhì)，加大房山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，塑造房山區(qū)鄉(xiāng)村旅游的新形象，把房山區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的首都郊野 鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 在有利于保護(hù)現(xiàn)有旅游資源的前提下，允許旅游景區(qū)（點(diǎn)）實(shí)行所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)現(xiàn)有景區(qū)（點(diǎn)）資源。 房山是北京城的起源。 同時(shí)，房山是石文化故鄉(xiāng)和圣歌誕生地。十多億年的自然造化、千百萬(wàn)年的地質(zhì)變遷，形成了以峰林、峰叢、峽谷、溶洞為重點(diǎn)的房山獨(dú)特的自然景觀。 房山山奇水秀，引人入勝。石花洞多層多支，銀狐洞水旱洞連通，以及仙棲洞、云水洞等，共同組成了中國(guó)北方最大的巖溶洞穴群。房山區(qū)發(fā)揮自然景觀和歷史文化旅游資源優(yōu)勢(shì)，在提升觀光旅游產(chǎn)品檔次的同時(shí)，推動(dòng)地 16 質(zhì)科普旅游、根祖文化旅游、宗教文化旅游和康體休閑度假旅游的發(fā)展，拓展旅游城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能，取得了明顯成果 2．本地客源市場(chǎng) 北京市民在市內(nèi)的消遣游覽活動(dòng)屬于休閑市場(chǎng)的一部分。 3．外地客源市場(chǎng) 外地客源市場(chǎng)是指除北京市民以外的旅游者形成的市場(chǎng)，主要來(lái)自全國(guó)各地和海外旅游者。旅游外匯收入累計(jì) 億美元，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 21%。綜合分析目前旅游消費(fèi)趨向可表現(xiàn)為： *休閑度假旅游產(chǎn)品將成為未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，特別是特色生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品將大受歡迎。 *度假旅游由休閑放縱旅游向康體旅游發(fā)展。國(guó)內(nèi) ReBAM 研究表明城市居民旅游和休閑出游市場(chǎng)，隨距離增加而衰減： 80%的出游市場(chǎng)集中在距城市 500 公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市 250 公里半徑圈內(nèi)。 第六章 霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃 一、策劃思路 以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以 “ 農(nóng)業(yè)觀光 ” 、 “ 休閑度假 ” 和 “ 水面探險(xiǎn) ” 為霞云嶺旅游的重點(diǎn)，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動(dòng)作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。充分利用水庫(kù)、公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心等旅游資源優(yōu)勢(shì)，培育具有特色的 “ 采摘 ” 農(nóng)業(yè)、 “ 旅游觀光農(nóng)業(yè) ” 、 “ 餐飲服務(wù)業(yè) ” 、 “ 水面探險(xiǎn)旅游 ” 、 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 等特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃布局，逐步形成以特色農(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)型、以小城鎮(zhèn)建設(shè)為主的商貿(mào)流通主導(dǎo)型、旅游服務(wù)主導(dǎo)型、以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)型、規(guī)模養(yǎng)殖主導(dǎo)型、一業(yè)為主多種經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)型等多種類型、不同地段分布的發(fā)展格局。 加快以農(nóng)民住宅改造為重點(diǎn)的基礎(chǔ)建設(shè)，改善農(nóng)村、農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。 二、策劃方案 經(jīng)過(guò)比較分析， 將霞云嶺生態(tài)旅游區(qū)建成為以鴿子臺(tái)水庫(kù)旅游為主線，以觀光游覽區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、美食品嘗區(qū)、山區(qū)探險(xiǎn)區(qū)一線四區(qū)京郊風(fēng)情旅游新格局。 *把鴿子臺(tái)水庫(kù)公園作為休閑度假區(qū)，購(gòu)置卡丁車，沙漠摩托車、水上自行車等游覽設(shè)施，舉辦各種形式的旅游活動(dòng)，增強(qiáng)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性、互動(dòng)性。 主題活動(dòng)策劃： *結(jié)合農(nóng)家樂(lè)設(shè)施開(kāi)展旅游者自采野菜、培育花卉、飼養(yǎng)動(dòng)物和自烹美食的活動(dòng)，使旅游者就地體驗(yàn)山區(qū)生活，品嘗山區(qū)可食用 動(dòng)植物。由于 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 22 旅游大部分是由農(nóng)民利用閑置的房屋和生產(chǎn)資料所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ,相對(duì)而言 ,具有投資小、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營(yíng)靈活等特點(diǎn) ,因而收費(fèi)較為低廉。三是環(huán)境獨(dú)特。對(duì)發(fā)展 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游 ,農(nóng) 民和一些個(gè)體投資者也有較大積極性 ,通過(guò)適當(dāng)引導(dǎo) ,“ 農(nóng)家樂(lè) ” 就能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模 ,有望成為我區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。 建設(shè)袖珍賓館，總投 資 1000 萬(wàn)元； 建設(shè)會(huì)議中心，能接待中小會(huì)議，最大環(huán)境容量 500 人，建筑面積 600 ㎡，總投資 500 萬(wàn)元。 建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。 水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)總投資 1200 萬(wàn)元，（一期 400 萬(wàn)元，二期 400萬(wàn)元，三期 400 萬(wàn)元）。 觀魚(yú)池總投資 500 萬(wàn)元。 （ 2）培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 25 光旅游業(yè)還將快速帶動(dòng)交通運(yùn)輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 總計(jì)投資規(guī)模為 億元 二、效益分析 經(jīng)濟(jì)效益：該旅游區(qū)綜合各旅游游覽項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)科技示范、京郊風(fēng)光及探險(xiǎn)等體驗(yàn)旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂(lè)、考察、游覽的價(jià)值，對(duì)游客具有較強(qiáng)的吸引力，游客的回頭率較高，開(kāi)發(fā)前景樂(lè)觀，必將有很好的效益回報(bào)。總投資 400 萬(wàn)元（一期 200 萬(wàn)元，二期 200萬(wàn)元）。 建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，總投資 1200 萬(wàn)元（一期 400 萬(wàn)元，二期 400 萬(wàn)元，三期 400 萬(wàn)元）。 建設(shè)休閑療養(yǎng)中心。 新 農(nóng)村 建 設(shè) 培 訓(xùn)中 心 及 其配 套 設(shè) 施 總建 筑 面積 平方米，地上 28 層地下 2 層； 408 間客房。 生態(tài)旅游區(qū)農(nóng)業(yè)資源極其豐富 ,不同的季節(jié) ,不同的農(nóng)作物 ,不同的鄉(xiāng)土民俗等都為開(kāi)發(fā) “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游打下了堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。二是交通、通訊較為方便。 水面與山區(qū)探險(xiǎn)區(qū) 主要以水庫(kù)水面娛樂(lè)項(xiàng)目為重點(diǎn)，利用當(dāng)?shù)厣?
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