ⅹⅹ農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-07-20 16:16本頁面
【正文】 。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 25 光旅游業(yè)還將快速帶動交通運(yùn)輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （ 2）培育了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 總計(jì)投資規(guī)模為 億元 二、效益分析 經(jīng)濟(jì)效益：該旅游區(qū)綜合各旅游游覽項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)科技示范、京郊風(fēng)光及探險(xiǎn)等體驗(yàn)旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂、考察、游覽的價(jià)值，對游客具有較強(qiáng)的吸引力，游客的回頭率較高，開發(fā)前景樂觀，必將有很好的效益回報(bào)。 觀魚池總投資 500 萬元?？偼顿Y 400 萬元（一期 200 萬元，二期 200萬元）。 水上運(yùn)動場總投資 1200 萬元，（一期 400 萬元，二期 400萬元，三期 400 萬元）。 建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，總投資 1200 萬元（一期 400 萬元，二期 400 萬元，三期 400 萬元）。 建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。 建設(shè)休閑療養(yǎng)中心。 建設(shè)袖珍賓館，總投 資 1000 萬元； 建設(shè)會議中心，能接待中小會議，最大環(huán)境容量 500 人，建筑面積 600 ㎡，總投資 500 萬元。 新 農(nóng)村 建 設(shè) 培 訓(xùn)中 心 及 其配 套 設(shè) 施 總建 筑 面積 平方米，地上 28 層地下 2 層； 408 間客房。對發(fā)展 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游 ,農(nóng) 民和一些個(gè)體投資者也有較大積極性 ,通過適當(dāng)引導(dǎo) ,“ 農(nóng)家樂 ” 就能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模 ,有望成為我區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。 生態(tài)旅游區(qū)農(nóng)業(yè)資源極其豐富 ,不同的季節(jié) ,不同的農(nóng)作物 ,不同的鄉(xiāng)土民俗等都為開發(fā) “ 農(nóng)家樂 ” 旅游打下了堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。三是環(huán)境獨(dú)特。二是交通、通訊較為方便。由于 “ 農(nóng)家樂 ” 22 旅游大部分是由農(nóng)民利用閑置的房屋和生產(chǎn)資料所進(jìn)行的經(jīng)營活動 ,相對而言 ,具有投資小、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營靈活等特點(diǎn) ,因而收費(fèi)較為低廉。 水面與山區(qū)探險(xiǎn)區(qū) 主要以水庫水面娛樂項(xiàng)目為重點(diǎn)，利用當(dāng)?shù)厣絽^(qū)，設(shè)計(jì)具有刺激性、獵奇性、參與性和互動性為主要特色的旅游活動。 主題活動策劃： *結(jié)合農(nóng)家樂設(shè)施開展旅游者自采野菜、培育花卉、飼養(yǎng)動物和自烹美食的活動，使旅游者就地體驗(yàn)山區(qū)生活，品嘗山區(qū)可食用 動植物。 21 休閑娛樂區(qū) 利用水果莊園，以純凈的大自然、新鮮豐富的綠色食品為基調(diào)，以摘鮮果、品美酒等為形式，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上精心規(guī)劃建設(shè)，形成全季節(jié)全天候休閑旅游、餐飲住宿、購物娛樂一體化的水果莊園特色。 *把鴿子臺水庫公園作為休閑度假區(qū)，購置卡丁車，沙漠摩托車、水上自行車等游覽設(shè)施，舉辦各種形式的旅游活動，增強(qiáng)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂性、互動性。突出綜合性、娛樂性和全景式旅游特色。 二、策劃方案 經(jīng)過比較分析， 將霞云嶺生態(tài)旅游區(qū)建成為以鴿子臺水庫旅游為主線，以觀光游覽區(qū)、休閑娛樂區(qū)、美食品嘗區(qū)、山區(qū)探險(xiǎn)區(qū)一線四區(qū)京郊風(fēng)情旅游新格局。建成集 “ 綠化、住宅、養(yǎng)殖、高科技種植 ” 四位一體的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，成為基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，融商業(yè)、飲食、文化、服務(wù)、觀光旅游農(nóng) 20 業(yè)為主體的一流的生態(tài)文明新型農(nóng)村小康住宅； 健全旅游功能要素系統(tǒng)，大力發(fā)展水面與山區(qū)探險(xiǎn)旅游。 加快以農(nóng)民住宅改造為重點(diǎn)的基礎(chǔ)建設(shè)，改善農(nóng)村、農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。抓住京郊山區(qū)大開發(fā)的有利時(shí)機(jī)，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)業(yè)，加快渠、路、林、田、宅配套建設(shè)步伐。充分利用水庫、公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，全國新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心等旅游資源優(yōu)勢，培育具有特色的 “ 采摘 ” 農(nóng)業(yè)、 “ 旅游觀光農(nóng)業(yè) ” 、 “ 餐飲服務(wù)業(yè) ” 、 “ 水面探險(xiǎn)旅游 ” 、 “ 農(nóng)家樂 ” 等特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮比較優(yōu)勢，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)，規(guī)劃布局，逐步形成以特色農(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)型、以小城鎮(zhèn)建設(shè)為主的商貿(mào)流通主導(dǎo)型、旅游服務(wù)主導(dǎo)型、以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)型、規(guī)模養(yǎng)殖主導(dǎo)型、一業(yè)為主多種經(jīng)營主導(dǎo)型等多種類型、不同地段分布的發(fā)展格局。抓好增加農(nóng)民收入這個(gè)關(guān)鍵和基礎(chǔ)，立足農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好，依托京郊優(yōu)勢和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)、工業(yè)區(qū)的優(yōu)勢，大力發(fā)展育苗、水果、蔬菜、餐飲、旅游五大產(chǎn) 業(yè)，多業(yè)并舉，綜合發(fā)展。 第六章 霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的營銷策劃 一、策劃思路 以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以 “ 農(nóng)業(yè)觀光 ” 、 “ 休閑度假 ” 和 “ 水面探險(xiǎn) ” 為霞云嶺旅游的重點(diǎn)，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。這些地區(qū)的城市人口出游觀光回歸自然的動機(jī)強(qiáng)烈，其他社會條件也較優(yōu) 越，因此它們將是房山區(qū)霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的主要潛在客源市場。國內(nèi) ReBAM 研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減： 80%的出游市場集中在距城市 500 公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市 250 公里半徑圈內(nèi)。 *特種旅游主要以探險(xiǎn)和漂流等旅游方式為發(fā)展重點(diǎn)。 *度假旅游由休閑放縱旅游向康體旅游發(fā)展。 *參與文化旅游的旅游者數(shù)量將大幅度增長，特別是“ 文化主題旅游 ” 產(chǎn)品。綜合分析目前旅游消費(fèi)趨向可表現(xiàn)為： *休閑度假旅游產(chǎn)品將成為未來旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，特別是特色生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品將大受歡迎。國內(nèi)旅游收入 4936 億元 17 人民幣，比 “ 九五 ” 期間增長 107%，其中接待外地游客旅游收入總計(jì)為 4653 億元，比 “ 九五 ” 期間增長 109%，接待本地市民旅游收入總計(jì)為 283 億元，比 “ 九五 ” 期間增長 70%。旅游外匯收入累計(jì) 億美元，比 “ 九五 ” 期間增長 21%。房山區(qū)作為北京西南端的的重要旅游地，每年都有大批來自各地的旅游者。 3．外地客源市場 外地客源市場是指除北京市民以外的旅游者形成的市場，主要來自全國各地和海外旅游者。據(jù)對京郊各旅游等景點(diǎn)的調(diào)查，本地客源占旅游者總量的 20%以上 ,在京郊旅游市場中占一定的比重。房山區(qū)發(fā)揮自
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