ⅹⅹ農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-13 16:16本頁(yè)面
【正文】 都第一奇山 ” 圣蓮山及 “ 北京的小海濱 ” 青龍湖等自然景觀，令人流連忘返。全區(qū)已探明的溶洞有 100 多座，特別是擁有中國(guó)首家溶洞地質(zhì)公園 —— 北京石花洞國(guó)家地質(zhì)公園，也是國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。 第五章 旅游客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀及趨勢(shì) 1．旅游客源特征 從北京地區(qū)的旅游狀況來(lái)看，近年來(lái)出現(xiàn)了環(huán)首都旅游圈的大趨勢(shì)。發(fā)展重點(diǎn)：以北京為核心，以京張、京承、京沈、京石、京開(kāi)高速公路 和京原國(guó)道為旅游交通走廊，通過(guò)區(qū)域協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享和市場(chǎng)互育，形成北部自然生態(tài)旅游、東南部海濱休閑度假、西南部歷史文化觀光、西部自然與文化觀光四大特色鮮明的區(qū)域旅游板塊和多條特色旅游線路。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費(fèi)截流于境內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的 作用，因?yàn)樗梢云鸬綔p少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。北京市民作為一日游的客源市場(chǎng)潛力也很大。這是北京旅游客源市場(chǎng)的重要部分。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， “ 十五 ” 期間，北京市累計(jì)接待海外旅游者 萬(wàn)人次，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 21%。累計(jì)接待國(guó)內(nèi)游客 億人次，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 26%，其中外地來(lái)京游客 億人次，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 29%，本市游客 億人次，比 “ 九五 ” 期間增長(zhǎng) 22%。 二、旅游市場(chǎng)消費(fèi)行為分析 隨著人們生活節(jié)奏的加快以及社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，人們尋求休閑、放松、求知和探索的旅游需求日益 增加。 *主題性旅游產(chǎn)品和驚險(xiǎn)刺激性產(chǎn)品將成為發(fā)展的重點(diǎn)。 *觀光旅游由感知旅游向認(rèn)知旅游方向發(fā)展。 *娛樂(lè)旅游體現(xiàn)后現(xiàn)代性、娛樂(lè)性和戲劇性的特點(diǎn)。 三、潛在客源市場(chǎng)分析 “ 環(huán)城游憩帶（即 ReBAM） ” 理論是當(dāng)前研究客源市場(chǎng)的重要 方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場(chǎng)所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來(lái)旅游者經(jīng)常光顧的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大 18 都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。房山區(qū)周邊城市眾多，主要輻射北京城區(qū)、天津、河北省、山東省、陜西省、山西省。這使房山發(fā)展周邊城市旅游市場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的條件。 １、培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。發(fā)揮區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心小城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)作用，千方百計(jì)增加農(nóng) 19 民收入。 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善生態(tài)環(huán)境。開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，適時(shí)開(kāi)展退耕還林、四旁綠化、庭院美化綠化、清潔能源、農(nóng)村沼氣等生態(tài)建設(shè)工程，以荒山、荒地開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃布局，實(shí)行喬、灌、花、草結(jié)合，綠化、美化、凈化結(jié)合，加大植樹(shù)造林、荒沙壓草工作力度，逐步改善農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境和農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。按照 “ 科學(xué)合理，適度超前，分類(lèi)實(shí)施，整體推進(jìn) ” 的原則，開(kāi)展小康住宅 改造建設(shè)。以景點(diǎn)建設(shè)為核心，加快旅游區(qū)內(nèi)薄弱環(huán)節(jié)如旅游交通的建設(shè)，加強(qiáng)娛樂(lè)、美食設(shè)施建設(shè)，開(kāi)辟 “ 綠洲農(nóng)業(yè)景區(qū) ”和 “ 生態(tài)旅游景區(qū) ” ，開(kāi)拓 “ 綠色旅游 ” 、 “ 特色旅游 ” 和“ 科考修學(xué) ” 等現(xiàn)代時(shí)尚旅游主題，與房山區(qū)域的歷史人文旅游資源結(jié)合起來(lái)，形成人文景觀和自然景觀的聯(lián)合開(kāi)發(fā)。 觀光游覽區(qū) 突出種類(lèi)齊全、小巧精致和生態(tài)科普特色。 主題活動(dòng)策劃： *充分利用霞云嶺水果栽植的現(xiàn)有技術(shù)力量，加大果樹(shù)栽植和品種數(shù)量，推出有關(guān)果林旅游活動(dòng)；舉辦 “ 自摘 ” 活動(dòng)。 *舉辦花卉名品、盆景展銷(xiāo)活動(dòng) 。 美食品嘗區(qū) 主要以現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為主，以周邊現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以區(qū)域的特色食品為品牌，以民俗風(fēng)情為主線，依托現(xiàn)有管理技術(shù)，建設(shè)一個(gè)大量繁育既可供觀賞又能食用的水庫(kù)魚(yú)類(lèi)觀光游覽區(qū)。 *舉辦果園觀賞風(fēng)景、自采鮮果為內(nèi)容的旅游活動(dòng)。 5．鄉(xiāng)村 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游產(chǎn)品策劃 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面 :一是 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游收費(fèi)較為低廉。特別是度假型 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游 ,因其收費(fèi)合理 ,對(duì)城市工薪階層具有較大吸引力 。從目前房山 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 發(fā)展情況來(lái)看 ,大多數(shù)交通通訊較為方便 ,能有效地避免旅游者旅游的長(zhǎng)途勞累之苦 ,對(duì)于發(fā)展城市周邊一日游、二日游 ,極為迅速和方便 。 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游一般都是依托一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境興建 ,對(duì)現(xiàn)代旅游者仍具有較大的吸引力。而且 ,“ 農(nóng)家樂(lè) ” 旅游對(duì)綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源 ,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值 ,幫助農(nóng)民脫貧致富有著重要作用。 第七章 效益分析 一、項(xiàng)目投資 本項(xiàng)目的用地期限為 70 年，即 20xx 年 — 2072 年，用地 23 規(guī)模為 1090 畝，其中山地 900 畝，耕地 190 畝，規(guī)劃原則是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則、區(qū)域特色原則、科技應(yīng)用原則、發(fā)展旅游和生態(tài)保護(hù)并重的原則。計(jì)劃投資 3 億元人民幣。 會(huì)務(wù)餐廳，建筑面積 400 ㎡，總投資 100 萬(wàn)元。 100 套，總投資 500 萬(wàn)元。高檔套房 50 套，總投資 1000萬(wàn)元。 水上步行區(qū)總投資 200 萬(wàn)元。 天然垂釣池。 人工養(yǎng)殖垂釣池總投資 200 萬(wàn)元。 24 其它建設(shè)項(xiàng)目和管理費(fèi)用等 1000 萬(wàn)元。 社會(huì)效益 （ 1）霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，創(chuàng)立了一個(gè)全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了京郊農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資 源、人文資源和民俗風(fēng)情為綜合開(kāi)發(fā)的突破口，充分利用了房山山區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來(lái)開(kāi)發(fā)旅游，以旅游開(kāi)發(fā)來(lái)保護(hù)環(huán)境的路子，對(duì)京郊農(nóng)業(yè)和荒山、荒地、水面進(jìn)行農(nóng)、牧、林、漁農(nóng)業(yè)自然觀光開(kāi)發(fā)，生態(tài)工程建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。 （ 3）房山生態(tài)旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)效益普遍增長(zhǎng)，以 “ 農(nóng)家樂(lè) ”為主的服務(wù)將成為霞云嶺鄉(xiāng)等地農(nóng)民的主要收入來(lái)源之一，農(nóng)民依 靠種植和旅游致富的積極性會(huì)普遍高漲。 生態(tài)環(huán)境評(píng)估及分析 該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè)、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，樹(shù)立一個(gè)全新的山區(qū)綠洲形象，增強(qiáng)該區(qū)域的水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)山區(qū)生態(tài)和植被，使惡化的生態(tài)環(huán)境得到有效的遏制和明顯改善，為農(nóng)業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件
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