【正文】 ， 10 年增長(zhǎng)到 110 萬(wàn)人，購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的潛在業(yè)主三分之二應(yīng)該在市區(qū)，故市場(chǎng)容量是一個(gè)比較大的瓶頸。另外，建筑材料及建筑市場(chǎng)人力成本在未來(lái)存在上漲的可能性，進(jìn)而增加建造成本，也削減了本項(xiàng)目對(duì)利潤(rùn)的預(yù)期。 自行車位： 8610個(gè) 建筑設(shè)計(jì) 本工程的總體設(shè)計(jì)注意周圍城市景觀資源的利用和營(yíng)造恬靜優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境相結(jié)合。里運(yùn)河兩岸是名人故里、美食之鄉(xiāng)，到處可見(jiàn)古跡、古遺址等，因此，在基地沿河一側(cè)設(shè)置風(fēng)情商業(yè)街，既可以創(chuàng)造一個(gè)供人們休閑的商業(yè)場(chǎng)所，又為里運(yùn)河景觀帶增添了一份情趣，同時(shí)建立起小區(qū)與里運(yùn)河的溝通紐帶。注意空間的高低、疏密、舒展與緊湊的效果。院落空間、中心綠化、水面互相結(jié)合，形成豐富的景觀空間形態(tài)。 建筑設(shè)計(jì)理念 ，戶戶均有舒適安靜的環(huán)境，并共享小區(qū)中央花園與周邊生態(tài)景觀，住宅樓的戶內(nèi)空間充分體現(xiàn)出優(yōu)良的視覺(jué)和功能的環(huán)境。 在建筑形態(tài)上，單體設(shè)計(jì)從歷史文脈中汲取美感，建筑風(fēng)格力求體現(xiàn)時(shí)代感和藝術(shù)感，把藝術(shù)裝飾主義融入建筑，追求空間、花影、色彩、質(zhì)感的對(duì)比和統(tǒng)一，通過(guò)建筑物的高低錯(cuò)落，形成 豐富的空間效果，以凸窗，獨(dú)特的屋頂輪廓來(lái)增添立面的虛實(shí)對(duì)比效果和空間的立體動(dòng)感。 c. 抗震設(shè)防烈度： 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 b. 主要樓面活荷載（ kN/m2） （ 1） 住宅的臥室、起居室、盥洗室、走廊、門(mén)廳、廚房 均為 kN/m2 （ 2） 住宅陽(yáng)臺(tái) kN/m2 （ 3） 住宅衛(wèi)生間 kN/m2 （ 4） 設(shè)水沖按摩式浴缸的衛(wèi)生間 kN/m2 （ 5） 通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房 kN/m2 （ 6） 變配電房、水泵房 kN/m2 （ 7） 消防疏散樓梯 kN/m2 （ 8） 幼兒園 kN/m2 （ 9） 商場(chǎng) kN/m2 （ 10） 地下室頂板（室內(nèi)部分為住宅） kN/m2 （ 11） 地下室頂板（室外部分） kN/m2 （ 12） 地面車道（雙向板） kN/m2 （ 13） 停車庫(kù)（雙向板） kN/m2 （ 14） 屋頂花園 kN/m2 （ 15） 上人屋面 kN/m2 （ 16） 不上人屋面 kN/m2 ： 50年 ：二級(jí) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目位于江蘇省淮安市，毗鄰建造中的會(huì)展中心，南面為古運(yùn)河。 b. 1~2 層的會(huì)所、幼兒園、商業(yè)擬采用采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土肋形梁板結(jié)構(gòu)。 地下車庫(kù)由于單柱荷載較大，擬采用鉆孔灌注樁或高強(qiáng) PHC管樁。 e. 填充墻 小型混凝土空心砌塊。管道的水量、水壓不能滿足住宅內(nèi)部的用水要求， 15層采用市政管網(wǎng)直接供 水， 613 層 ,1421 層及 2230 層分別采用無(wú)負(fù)壓變頻泵組從市政管網(wǎng)直接吸水供給。 排水量 最高日生活污水排水量 m3 最大時(shí)生活污水排水量 暴雨強(qiáng)度公式 (1+) q = ——————————— (t+) q:設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度（ L/） 重現(xiàn)期 P=1 年 雨水量計(jì)算：徑流系數(shù)取 ，基地面積為 163583M2。 ：無(wú)負(fù)壓變頻給水設(shè)備供水。洗臉盆采用陶瓷片密封水龍頭或自動(dòng)感應(yīng)式水龍頭。 以上污、廢水直接排出室外，地下自行車庫(kù)及汽車 庫(kù)內(nèi)廢水經(jīng)地面排水溝排至集水坑經(jīng)潛水泵提升排至室外污水管網(wǎng)。立管低部的彎頭和橫管采用日標(biāo)承壓排水 PVC— U管。 ，陽(yáng)臺(tái)雨水立管底部間接排水。 ：雨水采用外排水系統(tǒng) 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 1. 負(fù)荷等級(jí)及配置標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷，主要集中在建筑物內(nèi)。二期 10kV 高壓電源由會(huì)展中心開(kāi)閉所引入，二期工程設(shè)置兩個(gè)開(kāi)關(guān)站。小區(qū) 電業(yè)站及變電站的位置、數(shù)量及面積 需供電部門(mén)確認(rèn)（總體規(guī)劃詳圖中電氣方案中，開(kāi)關(guān)站及變電所設(shè)置在商業(yè)一層或單獨(dú)建設(shè)，請(qǐng)征詢 供電部門(mén)）。當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，可補(bǔ)打人工接地極。 小區(qū)（一、二期）內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。室外弱電管道與人孔、手孔統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)。 在小區(qū)內(nèi)設(shè) 置一電話機(jī)房。對(duì)于住戶，每個(gè)可分居住空間內(nèi)均設(shè)置電視插座。 2. 訪客系統(tǒng) 本系統(tǒng)為可視樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)與家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合。 3. 巡更系統(tǒng) 小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無(wú)線巡更信息點(diǎn)，巡更人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進(jìn)行值班巡查并記錄。 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)形式 采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，在消防中心均設(shè)置一臺(tái)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器，地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器，屬二級(jí)保護(hù)對(duì)象。 ：（規(guī)模、建筑類型） 本項(xiàng)目為淮安 XXXX房產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)住宅小區(qū)及配套商業(yè)、會(huì)所以及地下汽車庫(kù) ： 采暖設(shè)計(jì)，通風(fēng)設(shè)計(jì)； 防排煙設(shè)計(jì)；空調(diào)自控設(shè)計(jì)；節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)。地溝內(nèi)敷設(shè)的采暖管道 采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫，采暖管井內(nèi)管道采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫。 ：（如：自行車庫(kù)、工具間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為 3次 /h，）； ： 配電間 5 次 /h 變 電間 10 次 /h 水泵房 5 次 /h 。 節(jié)能： ，以節(jié)省運(yùn)行電能； 商場(chǎng)在過(guò)渡季節(jié)充分利用室外空氣進(jìn)行降溫，節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用； ，減少空調(diào)負(fù)荷。 基地內(nèi)各高層建筑間距均大于 13m，基地內(nèi)消防道路環(huán)通，滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑要求。 每單元地下室自行車庫(kù)為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)置一個(gè)直通室外的安全出口并有一個(gè)通向相臨防火分區(qū)的出口通道。 集中火災(zāi)報(bào)警器能顯示火災(zāi)報(bào)警部位信號(hào)和控制信號(hào)，可進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，系統(tǒng)消防泵、噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制，顯示消防泵啟動(dòng)按鈕，水流指示器、報(bào)警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降，并接收其反饋信號(hào)。防火分區(qū)的卷簾采用特級(jí)防火卷簾。地上式消火栓距道路邊小于等于 ，距建筑物外墻大于等于 ,間距不大于120m。 2) 消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供水、為保 證低區(qū)消火栓給水系統(tǒng)靜水壓力不超過(guò) ，地庫(kù)消防泵房?jī)?nèi)消火栓給水加壓泵兩條出水管經(jīng)消防泵房?jī)?nèi)的比例式減壓閥減壓后再與低區(qū)管道系統(tǒng)相連。 4) 每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配 DN65 消火栓一個(gè)、 DN6 L25m的麻質(zhì)襯膠水帶一條 ， DN65*19直流水槍 1支，啟泵按鈕和指示燈各 1個(gè)。 1) 本小區(qū)地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)保護(hù)。 2 組濕示報(bào)警閥系統(tǒng)，在每層每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器和電觸點(diǎn)信號(hào)閥，每個(gè)報(bào)警閥所帶的最不利點(diǎn)處，設(shè)未端試水裝置。其它地方噴頭之間距小于或等 （距形布置長(zhǎng)邊小于），大于等于 ，噴頭距墻之距離小于或等于 ,大于或等 。 、節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明 、通水設(shè)備均采用相應(yīng)的避震、減震措施； 、排水口的位置，高度設(shè)置符合環(huán)保要求； 聲器； 。 。 K℃。 ： 40mm細(xì)石 混凝土 + 30mm擠塑聚苯板 + 60mm加氣混凝土 + 120mm鋼筋混凝土 30mm 擠塑聚苯板 +200mm鋼筋混凝土 + 20mm 水泥砂漿 ： 5mm 水泥砂漿 +30mm擠塑聚苯板 +200mm鋼筋混凝土 ： 斷熱鋁合金窗框 +低輻射中空玻璃窗 6mm+12Amm+6mm ： 雙層金屬門(mén)板，中間填充 15mm的玻璃棉板 建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風(fēng)。 ，不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB 7107 規(guī)定的 Ⅲ 級(jí)。 車庫(kù)、地下室、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所采用 T8 細(xì)管熒光燈并配用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，筒燈采用緊湊型節(jié)能熒光燈。 人防設(shè)計(jì)說(shuō)明 :另見(jiàn)由業(yè)主委托的當(dāng)?shù)厝朔涝O(shè)計(jì)院的專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。與燃?xì)庖牍苜N臨或相鄰以及下部有管道通過(guò)時(shí)，其地面以下空間與室外空氣相連通。 ，住宅底層外窗和外門(mén)采用防衛(wèi)措施。本項(xiàng)目的項(xiàng)目法人為淮安 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，淮安 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)整個(gè) 項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值、增值實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度表 序號(hào) 年份 2007 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 項(xiàng)目 季度 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前 期工程及設(shè)計(jì) 2 三通一平 3 土建工程 4 設(shè)備安裝工程 5 裝飾工程 6 市政配套工程 7 竣工驗(yàn)收 8 銷售 第 6 章 投資估算、資本金及資金籌措 項(xiàng)目投資估算的范圍 。 ，應(yīng)計(jì)繳的有關(guān)稅、費(fèi)。 、道路、圍墻、大門(mén)及綠化 等。 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資為萬(wàn)元，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為％，投資回收期為 4 年 (含建設(shè)期 )，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是 可行的。 淮安 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20xx 年 7 月