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房地產(chǎn)公司可研報告-預(yù)覽頁

2025-08-31 16:53 上一頁面

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【正文】 , 10 年增長到 110 萬人,購買本項目的潛在業(yè)主三分之二應(yīng)該在市區(qū),故市場容量是一個比較大的瓶頸。另外,建筑材料及建筑市場人力成本在未來存在上漲的可能性,進而增加建造成本,也削減了本項目對利潤的預(yù)期。 自行車位: 8610個 建筑設(shè)計 本工程的總體設(shè)計注意周圍城市景觀資源的利用和營造恬靜優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境相結(jié)合。里運河兩岸是名人故里、美食之鄉(xiāng),到處可見古跡、古遺址等,因此,在基地沿河一側(cè)設(shè)置風(fēng)情商業(yè)街,既可以創(chuàng)造一個供人們休閑的商業(yè)場所,又為里運河景觀帶增添了一份情趣,同時建立起小區(qū)與里運河的溝通紐帶。注意空間的高低、疏密、舒展與緊湊的效果。院落空間、中心綠化、水面互相結(jié)合,形成豐富的景觀空間形態(tài)。 建筑設(shè)計理念 ,戶戶均有舒適安靜的環(huán)境,并共享小區(qū)中央花園與周邊生態(tài)景觀,住宅樓的戶內(nèi)空間充分體現(xiàn)出優(yōu)良的視覺和功能的環(huán)境。 在建筑形態(tài)上,單體設(shè)計從歷史文脈中汲取美感,建筑風(fēng)格力求體現(xiàn)時代感和藝術(shù)感,把藝術(shù)裝飾主義融入建筑,追求空間、花影、色彩、質(zhì)感的對比和統(tǒng)一,通過建筑物的高低錯落,形成 豐富的空間效果,以凸窗,獨特的屋頂輪廓來增添立面的虛實對比效果和空間的立體動感。 c. 抗震設(shè)防烈度: 7度,設(shè)計基本地震加速度值為 ,設(shè)計地震分組為第一組。 b. 主要樓面活荷載( kN/m2) ( 1) 住宅的臥室、起居室、盥洗室、走廊、門廳、廚房 均為 kN/m2 ( 2) 住宅陽臺 kN/m2 ( 3) 住宅衛(wèi)生間 kN/m2 ( 4) 設(shè)水沖按摩式浴缸的衛(wèi)生間 kN/m2 ( 5) 通風(fēng)機房、電梯機房 kN/m2 ( 6) 變配電房、水泵房 kN/m2 ( 7) 消防疏散樓梯 kN/m2 ( 8) 幼兒園 kN/m2 ( 9) 商場 kN/m2 ( 10) 地下室頂板(室內(nèi)部分為住宅) kN/m2 ( 11) 地下室頂板(室外部分) kN/m2 ( 12) 地面車道(雙向板) kN/m2 ( 13) 停車庫(雙向板) kN/m2 ( 14) 屋頂花園 kN/m2 ( 15) 上人屋面 kN/m2 ( 16) 不上人屋面 kN/m2 : 50年 :二級 結(jié)構(gòu)設(shè)計 該項目位于江蘇省淮安市,毗鄰建造中的會展中心,南面為古運河。 b. 1~2 層的會所、幼兒園、商業(yè)擬采用采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),樓蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土肋形梁板結(jié)構(gòu)。 地下車庫由于單柱荷載較大,擬采用鉆孔灌注樁或高強 PHC管樁。 e. 填充墻 小型混凝土空心砌塊。管道的水量、水壓不能滿足住宅內(nèi)部的用水要求, 15層采用市政管網(wǎng)直接供 水, 613 層 ,1421 層及 2230 層分別采用無負壓變頻泵組從市政管網(wǎng)直接吸水供給。 排水量 最高日生活污水排水量 m3 最大時生活污水排水量 暴雨強度公式 (1+) q = ——————————— (t+) q:設(shè)計降雨強度( L/) 重現(xiàn)期 P=1 年 雨水量計算:徑流系數(shù)取 ,基地面積為 163583M2。 :無負壓變頻給水設(shè)備供水。洗臉盆采用陶瓷片密封水龍頭或自動感應(yīng)式水龍頭。 以上污、廢水直接排出室外,地下自行車庫及汽車 庫內(nèi)廢水經(jīng)地面排水溝排至集水坑經(jīng)潛水泵提升排至室外污水管網(wǎng)。立管低部的彎頭和橫管采用日標承壓排水 PVC— U管。 ,陽臺雨水立管底部間接排水。 :雨水采用外排水系統(tǒng) 電氣設(shè)計說明 1. 負荷等級及配置標準 小區(qū)內(nèi)用電負荷,主要集中在建筑物內(nèi)。二期 10kV 高壓電源由會展中心開閉所引入,二期工程設(shè)置兩個開關(guān)站。小區(qū) 電業(yè)站及變電站的位置、數(shù)量及面積 需供電部門確認(總體規(guī)劃詳圖中電氣方案中,開關(guān)站及變電所設(shè)置在商業(yè)一層或單獨建設(shè),請征詢 供電部門)。當接地電阻達不到要求時,可補打人工接地極。 小區(qū)(一、二期)內(nèi)設(shè)計內(nèi)容包括通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)。室外弱電管道與人孔、手孔統(tǒng)一設(shè)計和敷設(shè)。 在小區(qū)內(nèi)設(shè) 置一電話機房。對于住戶,每個可分居住空間內(nèi)均設(shè)置電視插座。 2. 訪客系統(tǒng) 本系統(tǒng)為可視樓宇訪客對講系統(tǒng)與家庭安全防范報警系統(tǒng)相結(jié)合。 3. 巡更系統(tǒng) 小區(qū)相應(yīng)地點設(shè)置無線巡更信息點,巡更人員裝備電子巡更器,按規(guī)定的線路進行值班巡查并記錄。 火災(zāi)報警系統(tǒng)形式 采用區(qū)域報警系統(tǒng),在消防中心均設(shè)置一臺區(qū)域火災(zāi)報警控制器,地下車庫內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警探測器,屬二級保護對象。 :(規(guī)模、建筑類型) 本項目為淮安 XXXX房產(chǎn)有限公司開發(fā)的高品質(zhì)住宅小區(qū)及配套商業(yè)、會所以及地下汽車庫 : 采暖設(shè)計,通風(fēng)設(shè)計; 防排煙設(shè)計;空調(diào)自控設(shè)計;節(jié)能環(huán)保設(shè)計。地溝內(nèi)敷設(shè)的采暖管道 采用超細玻璃棉管殼保溫,采暖管井內(nèi)管道采用超細玻璃棉管殼保溫。 :(如:自行車庫、工具間設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng),排風(fēng)量為 3次 /h,); : 配電間 5 次 /h 變 電間 10 次 /h 水泵房 5 次 /h 。 節(jié)能: ,以節(jié)省運行電能; 商場在過渡季節(jié)充分利用室外空氣進行降溫,節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)運行費用; ,減少空調(diào)負荷。 基地內(nèi)各高層建筑間距均大于 13m,基地內(nèi)消防道路環(huán)通,滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑要求。 每單元地下室自行車庫為一個防火分區(qū),設(shè)置一個直通室外的安全出口并有一個通向相臨防火分區(qū)的出口通道。 集中火災(zāi)報警器能顯示火災(zāi)報警部位信號和控制信號,可進行聯(lián)動控制,系統(tǒng)消防泵、噴淋泵、防煙排煙風(fēng)機的啟、停、顯示工作故障狀態(tài)能控制,顯示消防泵啟動按鈕,水流指示器、報警閥的狀態(tài)能控制防火卷下降,并接收其反饋信號。防火分區(qū)的卷簾采用特級防火卷簾。地上式消火栓距道路邊小于等于 ,距建筑物外墻大于等于 ,間距不大于120m。 2) 消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供水、為保 證低區(qū)消火栓給水系統(tǒng)靜水壓力不超過 ,地庫消防泵房內(nèi)消火栓給水加壓泵兩條出水管經(jīng)消防泵房內(nèi)的比例式減壓閥減壓后再與低區(qū)管道系統(tǒng)相連。 4) 每個消火栓箱內(nèi)均配 DN65 消火栓一個、 DN6 L25m的麻質(zhì)襯膠水帶一條 , DN65*19直流水槍 1支,啟泵按鈕和指示燈各 1個。 1) 本小區(qū)地下車庫設(shè)自動噴淋系統(tǒng)保護。 2 組濕示報警閥系統(tǒng),在每層每個防火分區(qū)均設(shè)水流指示器和電觸點信號閥,每個報警閥所帶的最不利點處,設(shè)未端試水裝置。其它地方噴頭之間距小于或等 (距形布置長邊小于),大于等于 ,噴頭距墻之距離小于或等于 ,大于或等 。 、節(jié)能設(shè)計說明 、通水設(shè)備均采用相應(yīng)的避震、減震措施; 、排水口的位置,高度設(shè)置符合環(huán)保要求; 聲器; 。 。 K℃。 : 40mm細石 混凝土 + 30mm擠塑聚苯板 + 60mm加氣混凝土 + 120mm鋼筋混凝土 30mm 擠塑聚苯板 +200mm鋼筋混凝土 + 20mm 水泥砂漿 : 5mm 水泥砂漿 +30mm擠塑聚苯板 +200mm鋼筋混凝土 : 斷熱鋁合金窗框 +低輻射中空玻璃窗 6mm+12Amm+6mm : 雙層金屬門板,中間填充 15mm的玻璃棉板 建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風(fēng)。 ,不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》 GB 7107 規(guī)定的 Ⅲ 級。 車庫、地下室、商場等公共場所采用 T8 細管熒光燈并配用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器,筒燈采用緊湊型節(jié)能熒光燈。 人防設(shè)計說明 :另見由業(yè)主委托的當?shù)厝朔涝O(shè)計院的專業(yè)設(shè)計說明。與燃氣引入管貼臨或相鄰以及下部有管道通過時,其地面以下空間與室外空氣相連通。 ,住宅底層外窗和外門采用防衛(wèi)措施。本項目的項目法人為淮安 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,淮安 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對整個 項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、經(jīng)營、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值、增值實行全過程負責(zé)。 項目建設(shè)形象進度表 序號 年份 2007 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 項目 季度 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前 期工程及設(shè)計 2 三通一平 3 土建工程 4 設(shè)備安裝工程 5 裝飾工程 6 市政配套工程 7 竣工驗收 8 銷售 第 6 章 投資估算、資本金及資金籌措 項目投資估算的范圍 。 ,應(yīng)計繳的有關(guān)稅、費。 、道路、圍墻、大門及綠化 等。 經(jīng)估算,本項目建設(shè)投資為萬元,全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為%,投資回收期為 4 年 (含建設(shè)期 ),項目在財務(wù)上是 可行的。 淮安 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20xx 年 7 月
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