時代財富城項目定位及商場規(guī)劃報告-預覽頁
【正文】 成。（4）項目威脅項目威脅點目前主要來自全國地產行情，在深圳、北京地產相繼降價的情況下，許多地方的地產發(fā)展受到了影響。項目市場競爭狀況分析目前項目存在的競爭比較小，帶有一定同質性的項目只有北部灣國際建材商貿城，它的定位是以建材為主，吸收了部份五金商家。項目案名：黃金海岸主力客戶群定位：項目開發(fā)起點高，建設大市場，因而市場內將會有大量的商鋪。建筑面積安排（1）A區(qū)規(guī)劃建設面積 一層商鋪面積約12340㎡ 二層以上住宅面積約44613㎡合計：56953㎡（2）B區(qū)規(guī)劃建設面積： 一層商鋪面積約25753㎡.二層以上住宅面積約89975㎡ 合計：115728㎡四、建筑風格定位項目總體建筑風格及色彩計劃（1）建筑風格表現建筑外立面建議采用國際較為流行法式現代風格，局部采用中式現代化線條處理進行總體設計。A、B地塊均頻臨金海灣大道，但地塊形態(tài)上有巨大差別，A地塊臨金海灣大道界面長，適宜展示高檔商品，腹地由于有配套住宅用地C地塊，在商業(yè)上缺乏縱深，不宜做大賣場規(guī)劃設計。建筑單體外立面設計提示（1）商品住宅房及外立面設計提示：項目A、B地塊均為開發(fā)商業(yè)鋪面，住宅建在二層以上，根據容積率要求，最多只能建設5層。（2）商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示一層商鋪建設要符合使用，根據市場調查結果，商鋪規(guī)格為開間4米，縱深8—10米，—5米最為合適，這一規(guī)格對于二層以上的住宅戶型規(guī)劃也很有好處，中間不用進行轉換層結構的調整，減少建筑成本，提高項目的抗震能力。五、主力戶型選擇項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較（1）北部灣國際建材商貿城主力戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：80—107㎡）其他戶型：3房2廳1衛(wèi)（面積：101—146㎡）1房1廳1衛(wèi)（面積：58—63㎡）4房2廳2衛(wèi)（面積：135㎡）（2）長榮新城主力戶型：3房2廳2衛(wèi)（面積：120㎡）其他戶型：2房2廳（面積：95㎡）4房2廳3衛(wèi)（面積：140㎡）樓中樓（2房、3房、4房），面積：90—200㎡（3）遠辰廚衛(wèi)設計美觀實用，窗戶明亮大方。橫梁高低要統(tǒng)一，要整齊，不能影響住房美觀。項目展示大廳和辦公樓（面積可以從B地塊里面支配，具體待定）八、項目街道規(guī)劃設計提示本項目大型露天廣場平時用作車輛展示，設置要有氣勢，適合舉辦大型展示會需求；小街道寬度大于或等于10米；大街道寬度最大不許大于超過30米；大街道與小街道之間要方便穿插交通；主要街道路口設立消防栓等公共安全施施；在廣告位置比較好的路口，要預留足夠廣告牌展示位置。這種追求現代化、全球化的海洋文化精神，就是海洋文化之“魂”。比如，在一些海洋城市的港口、商業(yè)區(qū)，很難分辨這是新加坡還是鹿特丹，它們有全球化的特征。海濱特色最終通過城市文化加以表現，城市文化是個綜合的概念，包括城市的經濟特征、居民的生活特征，也包括城市的性格。天津作為2008年北京奧運會的協辦城市，奧體中心被列為重建設項目，天津計劃在城市南部建設包括6萬人體育場在內的一大批具有國際標準的奧運比賽競技場館。酒店會所位于小區(qū)中央主題景觀綠地地下，由會展空間、休閑空間及健身游泳空間三大塊組成，結北側的下沉式廣場及南側的疊泉瀑布自然景觀，共同營造出獨具個性特征的嶄新社區(qū)公建形式，時刻折射著現代都會的高尚文明。我們在小區(qū)中看到許多小孩子，挺他們說話才知道基本都是韓國人，雖然讓人疑惑吧，但奧城的確達到了他打造國際化小區(qū)的目的，并將其很好的融入到周圍環(huán)境里面。同時，港窯路與城東大道、東山大道相連，交通極為便捷。五、客源市場根據宜昌現有會所經營情況，建議客源市場定位為高端政務及商務客人。會所帶來的是一種歸屬感，吸引著人們對共同話題的探討，其原因不在炫耀，而是有其社會與悠閑的雙重性，是工作以外的另一個重要社交場所。世界電都”。世界500強企業(yè)歐萊雅、法空氣體、三井物產、英博集團等先后落戶宜昌；首鋼、南玻、東陽光、長江鋁業(yè)、長江電纜、晉煤集團等國內知名企業(yè)紛紛到宜昌投資興業(yè)。到2016年，全市生產總值占全省比重達到15%左右，地方一般預算收入突破300億元，全社會固定資產投資年均增長23%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到1500家，產值過100億企業(yè)達到20家以上、過1000億企業(yè)實現零的突破。第三章高端會所規(guī)劃理念會所項目總體的規(guī)劃設計，必須在設計時通盤兼顧，會所要想效益好就要有好的會所管理，而好的會所管理又要好的會所設計。會所規(guī)劃理念具體表現為實用性、人性化、超前性、經濟性、文化性。會所設計要人性化。良好的環(huán)境與配套設施充分為會員們提供了至尊商務宴請及娛樂休閑，讓人們在享受貼心服務的同時，更能在風雅中盡享私密休閑。當然也要節(jié)約，盡量減少消耗，要保護環(huán)境，創(chuàng)造低碳會所。會所的建設是以盈利為目的的，當然要讓投入盡可能的少，產出盡可能的大。
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