時代財富城項(xiàng)目定位及商場規(guī)劃報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 會所的建設(shè)是以盈利為目的的，當(dāng)然要讓投入盡可能的少，產(chǎn)出盡可能的大。良好的環(huán)境與配套設(shè)施充分為會員們提供了至尊商務(wù)宴請及娛樂休閑，讓人們在享受貼心服務(wù)的同時，更能在風(fēng)雅中盡享私密休閑。會所規(guī)劃理念具體表現(xiàn)為實(shí)用性、人性化、超前性、經(jīng)濟(jì)性、文化性。到2016年，全市生產(chǎn)總值占全省比重達(dá)到15%左右，地方一般預(yù)算收入突破300億元，全社會固定資產(chǎn)投資年均增長23%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到1500家，產(chǎn)值過100億企業(yè)達(dá)到20家以上、過1000億企業(yè)實(shí)現(xiàn)零的突破。世界電都”。五、客源市場根據(jù)宜昌現(xiàn)有會所經(jīng)營情況，建議客源市場定位為高端政務(wù)及商務(wù)客人。我們在小區(qū)中看到許多小孩子，挺他們說話才知道基本都是韓國人，雖然讓人疑惑吧，但奧城的確達(dá)到了他打造國際化小區(qū)的目的，并將其很好的融入到周圍環(huán)境里面。天津作為2008年北京奧運(yùn)會的協(xié)辦城市，奧體中心被列為重建設(shè)項(xiàng)目，天津計劃在城市南部建設(shè)包括6萬人體育場在內(nèi)的一大批具有國際標(biāo)準(zhǔn)的奧運(yùn)比賽競技場館。比如，在一些海洋城市的港口、商業(yè)區(qū)，很難分辨這是新加坡還是鹿特丹，它們有全球化的特征。項(xiàng)目展示大廳和辦公樓（面積可以從B地塊里面支配，具體待定）八、項(xiàng)目街道規(guī)劃設(shè)計提示本項(xiàng)目大型露天廣場平時用作車輛展示，設(shè)置要有氣勢，適合舉辦大型展示會需求；小街道寬度大于或等于10米；大街道寬度最大不許大于超過30米；大街道與小街道之間要方便穿插交通；主要街道路口設(shè)立消防栓等公共安全施施；在廣告位置比較好的路口，要預(yù)留足夠廣告牌展示位置。廚衛(wèi)設(shè)計美觀實(shí)用，窗戶明亮大方。（2）商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計提示一層商鋪建設(shè)要符合使用，根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，商鋪規(guī)格為開間4米，縱深8—10米，—5米最為合適，這一規(guī)格對于二層以上的住宅戶型規(guī)劃也很有好處，中間不用進(jìn)行轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)的調(diào)整，減少建筑成本，提高項(xiàng)目的抗震能力。A、B地塊均頻臨金海灣大道，但地塊形態(tài)上有巨大差別，A地塊臨金海灣大道界面長，適宜展示高檔商品，腹地由于有配套住宅用地C地塊，在商業(yè)上缺乏縱深，不宜做大賣場規(guī)劃設(shè)計。主力客戶群定位：項(xiàng)目開發(fā)起點(diǎn)高，建設(shè)大市場，因而市場內(nèi)將會有大量的商鋪。項(xiàng)目市場競爭狀況分析目前項(xiàng)目存在的競爭比較小，帶有一定同質(zhì)性的項(xiàng)目只有北部灣國際建材商貿(mào)城，它的定位是以建材為主，吸收了部份五金商家。工業(yè)大發(fā)展隨著大港口建設(shè)，以中石油1000萬噸煉油項(xiàng)目和310萬噸林漿紙項(xiàng)目為首的臨港大工業(yè)陸續(xù)上馬，欽州市正在大量地吸納全國各地的投資資源和國際資本，發(fā)展本地工業(yè)項(xiàng)目，地方工業(yè)發(fā)展體系已逐漸形成。金灣藍(lán)岸等10多個住宅項(xiàng)目，其中最大的有欽南新城（2000畝），可以預(yù)見，項(xiàng)目所在片區(qū)將會很快成為成熟社區(qū)。項(xiàng)目東臨揚(yáng)帆大道、欽南區(qū)政府和新汽車總站，南鄰1600畝白石湖公園，西臨安州大道和金海灣大橋，北面與北部灣國際建材商貿(mào)城隔路相望。服務(wù)：區(qū)別其他商場的差異化服務(wù)定位。F：氣候因數(shù)：北方每年2/3時間屬于低溫，所以消費(fèi)者大多愿意選擇室內(nèi)消費(fèi)。C：交通便利，項(xiàng)目可達(dá)程度高。3樓（4樓）：中西餐廳、電影院、美容洗浴中心、電器；三、購物中心經(jīng)營管理模式定位建議時代財富城采用統(tǒng)一經(jīng)營、分散管理的管理模式。），建筑密度35%；配套住宅用地56畝（C地塊）。（2）規(guī)劃交通按照市政規(guī)劃，項(xiàng)目門口的揚(yáng)帆大道將向南拓展延長線，直達(dá)欽州港。片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目對面的大型項(xiàng)目——北部灣國際建材商貿(mào)城即將建成開業(yè)，有力地帶動本區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，安周大道的長榮新城商業(yè)街交付使用過半，其他后進(jìn)項(xiàng)目也正在規(guī)劃建設(shè)中，片區(qū)商業(yè)日漸成熟。目前欽州房產(chǎn)開發(fā)速度很快，大有超過城市發(fā)展速度的勢頭，市場形勢嚴(yán)峻。商業(yè)廣場（暫定）案名說明：（1）定位為商業(yè)廣場，市場靈活性強(qiáng)，可以為汽車城、機(jī)電城也可以為百貨商貿(mào)城等，市場建設(shè)可根據(jù)開發(fā)情況最后確定。一、二層建筑建議采用法式騎樓風(fēng)格設(shè)計。項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，依附于項(xiàng)目之上的住宅套房不一定都作為居家使用，因此在設(shè)計上要考慮到居家合辦公均適宜的戶型設(shè)計方案比較合適。金灣藍(lán)岸主力戶型：3房2廳2衛(wèi)（面積：101—116㎡）其他戶型：2房2廳1衛(wèi)（面積：㎡）樓中樓（5房），面積：210㎡項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析配置A地塊為汽車銷售市場，場地要求高一些，建議層高為5米。公共空間主題選擇公共空間主要為過道和樓梯，樓梯寬度采取通用標(biāo)準(zhǔn)即可，過道采用明亮的地磚鋪設(shè)，墻面刮白色膩?zhàn)?，置壁燈，裝飾要求與建筑風(fēng)格一致的文化藝術(shù)標(biāo)志和飾品等。海洋文明是開放的，包容各類文化，兼收并蓄。這些因素經(jīng)過長期的發(fā)展和融合，固定下來，就形成了具備自己特色的海洋城市文化，也就是我們通常說的“藍(lán)色文明”。商務(wù)辦公與商業(yè)復(fù)布置，相互支撐并提高品質(zhì)。二、建筑體特征建筑體外觀設(shè)計美觀，主體樓層不高，實(shí)用面積平米；內(nèi)部結(jié)構(gòu)層頂較低
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