【正文】 品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有第十三條抵押人申請貸款時須向公司提交下列書面文件：（一）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明；（二）抵押標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件及個人資信單；（三）抵押標(biāo)的物的規(guī)格、數(shù)量、原值、凈值、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及裝修情況等的書面說明；（四）抵押權(quán)人認(rèn)為必要的其他文件。第六章抵押登記第十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門申請抵押登記。第二十一條抵押合同雙方應(yīng)自合同的變更或解除之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更或注銷登記手續(xù)。第二十四條抵押期間抵押權(quán)人對抵押標(biāo)的物的使用和處置有監(jiān)督控制權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權(quán)屬處置均屬無效。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有第八章 抵押物的處置第二十七條有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物；（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的；（二）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。第三十一條抵押人如未按合同規(guī)定的用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。精品文檔第三篇：東信小額貸款公司貸款管理辦法（定稿）東信小額貸款公司貸款管理辦法（試行）第一章 總則第一條 貸款對象（一）經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、經(jīng)濟(jì)組織；（二）個體工商戶；（三）具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。第五條 貸款用途要合法合規(guī)，必須有明確的用途，貿(mào)易背影真實。展期期限不超過原貸款期限。第十一條優(yōu)先支持具有以下特征的中小企業(yè)：（一）產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰；（二）符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色，且經(jīng)過一段時間經(jīng)營，具備一定抗風(fēng)險能力；（三）財務(wù)制度健全，財務(wù)報表準(zhǔn)確可信；（四）主要經(jīng)營者從事本行業(yè)3年以上，且經(jīng)營穩(wěn)健，管理規(guī)范。第十七條 借款人提供第三方抵押、質(zhì)押、保證且第三方為自然人的：身份證原件及復(fù)印件；戶口本原件及復(fù)印件；工資（收入）證明（夫妻雙方）；結(jié)婚證原件及復(fù)印件；納稅憑證（若有）；貸款申請書（包括單步限于個人資產(chǎn)負(fù)債情況、還款來源、貸款用途等情況）；夫妻雙方同意擔(dān)保的共同聲明；其他需要提供的資料。第二十條抵押率不得超過百分之五十。第六章 貸款流程 第二十三條 貸前管理是指從接到客戶申請到最終審批人審批完畢的整個過程，包括貸款的調(diào)查、各環(huán)節(jié)的審查、審批。對于符合條件的，應(yīng)在接到材料后的兩個工作日內(nèi)完成調(diào)查。業(yè)務(wù)部長調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核、分析，主要審核申請人信用記錄、是否符合基本條件、用途合法合規(guī)及擔(dān)保的有效性，審查完畢后在《貸款審批表》上填寫意見。在授權(quán)范圍內(nèi)的，交風(fēng)險總監(jiān)審批意見；超出授權(quán)的，上報審批意見。第三十一條 放款操作是指業(yè)務(wù)部接到總經(jīng)理或董事會同意放款的批復(fù)后，按審批意見，協(xié)同申請人辦理相關(guān)手續(xù)，到貸款資金發(fā)放的整個過程。行政秘書見業(yè)務(wù)部長簽字，并與發(fā)文核對后，結(jié)合同施印。審查未通過，退回業(yè)務(wù)部重新將材料補(bǔ)充完成；審查通過，在借款憑證上簽字。第三十七條貸款流程的時間規(guī)定：（一）從業(yè)務(wù)人員填寫貸款申請表開始到業(yè)務(wù)部長審核并簽署意見，不得超過兩個工作日。（三）從審查員在OA上發(fā)文到行政秘書在合同上施印，不得超過4個工作小時。到期貸款的催收、以及逾期貸款的清收化解等。第四十一條 貸款人影按時交納月利息。第四十三條 貸款到期前一個月，業(yè)務(wù)經(jīng)理應(yīng)電話通知借款人和擔(dān)保人貸款到期情況；貸款到期前半個月，向借款人和擔(dān)保人發(fā)送《貸款到期通知書》（見附件4），經(jīng)借款人和擔(dān)保人蓋章簽字確認(rèn)后，通知書放入貸款檔案。第四十六條 在貸后管理環(huán)節(jié)中，業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)對貸款進(jìn)行貸后管理，風(fēng)險管理部負(fù)責(zé)督促業(yè)務(wù)部進(jìn)行貸后管理，負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)務(wù)部對逾期貸款進(jìn)行清收。第二章 抵押物第四條 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并經(jīng)抵押權(quán)人（貸款人）認(rèn)可的作為擔(dān)保的財產(chǎn)。第八條以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地（包括基地和附屬場地共用部分）中所占份額的土地使用權(quán)，與房產(chǎn)同時作價抵押。如抵押合同中有涉及承租人權(quán)益者，須事先經(jīng)承租人書面同意后方可簽訂。第十四條在接到上述文件后，應(yīng)當(dāng)審查文件的真實性、合法性、核實抵押標(biāo)的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調(diào)查抵押標(biāo)的物有無權(quán)屬權(quán)益糾紛，調(diào)查抵押人的信譽情況、經(jīng)營狀況及還貸能力。第十九條申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)按抵押物類別向房地產(chǎn)管理部門分別交驗下列文件：（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》；（二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本；（三）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書；第二十條 當(dāng)事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應(yīng)及時通知對方。抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自終止之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。第二十五條抵押人出租、遷移其所占管的抵押標(biāo)的物，應(yīng)征得抵押權(quán)人的書面同意。第二十八條依法處置抵押物時，抵押權(quán)人不承擔(dān)有關(guān)生產(chǎn)及人員安置等責(zé)任。第三十二條抵押人到期不能償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)按合同規(guī)定加收罰息并扣收貸款。公司總經(jīng)理根據(jù)董事會的授權(quán)及省金融辦的規(guī)定，依法合規(guī)行使職權(quán)。合同格式：目前本公司基本采用農(nóng)村信用社正在使用的擔(dān)保和抵押貸款合同格式。本公司目前最高單戶貸款限額為100萬元。我們當(dāng)前的做法是：一、按貸款額度確定擔(dān)保人；十萬元以下貸款采用1名有一定經(jīng)濟(jì)實力的公務(wù)員或有固定收入的人員作擔(dān)保?？偨?jīng)理對客戶經(jīng)理上報的調(diào)查報告和資料進(jìn)行審核，再根據(jù)自身掌握的借款人的資信度決定貸或不