【正文】 精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有（三）抵押標(biāo)的物的名稱、地點、面積及標(biāo)的物權(quán)屬證件號碼、有效使用日期；（四）抵押標(biāo)的物的歸還方式；（五）抵押標(biāo)的物的占管人、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀損滅失的風(fēng)險責(zé)任；（六）違約責(zé)任及爭議解決方式；（七）其他約定事項；（八）簽約日期、地點。第十條用銀行信用貸款購置的房地產(chǎn)，在沒有還清貸款之前，如將該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，須經(jīng)原貸款銀行同意，方可進(jìn)行抵押。第二十一條 本辦法的解釋權(quán)及修改權(quán)歸公司。不準(zhǔn)弄虛作假，不準(zhǔn)以貸謀私，玩忽職守。各審批人可提各種不同意見，經(jīng)討論研究后，形成同意、不同意、有條件同意、否決等審批結(jié)果。也可一次性貸款，分期還款，按月付息，最后利隨本清。第五條 貸款方式:主要來取保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款、信用貸款、多戶聯(lián)保等方式。第四條 借款人必須是有完全民事行為能力的，資信狀況良好的企業(yè)法人或自然人，必須具有償還貸款本息的能力。第九條 貸款形式:可以一次性貸款一次歸還，按月付息。第十三條 公司貸款審批小組由總經(jīng)理、副總經(jīng)現(xiàn)、總經(jīng)理助理、業(yè)務(wù)經(jīng)理組成，信貸員參加貸款審批會議，并向?qū)徟藛T介紹借款申請人的基本情況和調(diào)查結(jié)果。不準(zhǔn)先斬后奏，先放后批。第二十條 對不良貸款要采取不同方式，加大催收力度，或借助社會力量催收，或協(xié)商其它方式收貸，必要時來采取依法收貸方式清收。第九條 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)事先取得其他共有人的書面同意。第四章 抵押率第十五條抵押率是指貸款額與抵押物作價現(xiàn)額的比例； 第十六條 抵押貸款的最高金額應(yīng)低于抵押標(biāo)的物凈值的70％。第七章 抵押標(biāo)的物的占管第二十二條抵押人應(yīng)維護(hù)其所占管抵押標(biāo)的物的安全完整，抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查由對方占管的抵押標(biāo)的物。第九章 違約責(zé)任第二十九條抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣壓或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。第三條 貸款業(yè)務(wù)：貸款的新增、展期業(yè)務(wù)。第三章 申請人基本條件第十條 借款人申請貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、恪守信用等基本條件。個人申請貸款，有配偶的，夫妻雙方必須是共同申請人。客戶（主動上門客戶和營銷客戶）向業(yè)務(wù)部提出書面借款申請（見附件2《貸款申請表》）及相關(guān)材料（見本辦法第四章），業(yè)務(wù)經(jīng)理在接到客戶申請的一個工作日進(jìn)行審查。業(yè)務(wù)部長同意發(fā)放的，將調(diào)查材料上報風(fēng)險管理部；不同意發(fā)放的及時通知客戶并說明理由，同時將申請材料轉(zhuǎn)審查員存檔。（具體流程見本辦法第三十二條至三十六條）第三十二條總經(jīng)理或董事會同意放款后，由風(fēng)險管理部審查員在OA上發(fā)起《關(guān)于***貸款申請審批意見》，經(jīng)總經(jīng)理簽批后發(fā)文。第三十六條財務(wù)部接到借款憑證后，審查借款憑證內(nèi)容是否完整有效、簽批是否合規(guī)。（五）辦理異地貸款業(yè)務(wù)，不受以上時間限制。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。第四十八條 本業(yè)務(wù)管理辦法由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。第十條用銀行信用貸款購置的房地產(chǎn)，在沒有還清貸款之前，如將該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，須經(jīng)原貸款銀行同意，方可進(jìn)行抵押。第五章借款合同第十七條簽訂借款合同必須采取書面形式，借款合同應(yīng)載明下列事項：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所；（二）抵押貸款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；（三）抵押標(biāo)的物的名稱、地點、面積及標(biāo)的物權(quán)屬證件號碼、有效使用日期；（四）抵押標(biāo)的物的歸還方式；（五）抵押標(biāo)的物的占管人、占管方式、占管責(zé)任以及意外毀損滅失的風(fēng)險責(zé)任；（六）違約責(zé)任及爭議解決方式；（七）其他約定事項；（八）簽約日期、地點。第二十三條抵押有效期內(nèi)，抵押人對抵押標(biāo)的物保留使用權(quán)和受益權(quán)，同時承擔(dān)維修和保養(yǎng)的義務(wù)，以達(dá)到保值的目的，抵押期間抵押標(biāo)的物發(fā)生損壞、滅失而造成貶值的責(zé)任由抵押人承擔(dān)。第三十條由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，保險公司依法不予賠償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他相應(yīng)的抵押物。貸款方式：目前本公司發(fā)放貸款主要采用擔(dān)保和抵押兩種方式。相對減少貸款風(fēng)險的集中度,同時使有限的資金服務(wù)更多的大眾?？偨?jīng)理對公司全部貸款的發(fā)放負(fù)決策責(zé)任。二、對優(yōu)質(zhì)客戶和小額純農(nóng)業(yè)貸款在一定范圍內(nèi)實行信用貸款方式。貸款流程：借款人提出申請——提供個人或企業(yè)資料——接受調(diào)查（包括資料審查和實地調(diào)查）——簽訂借款合同——發(fā)放貸款。第十章 附則第三十四條本辦法自2012年1月1日起施行。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，并?jīng)由抵押保險轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險單交給抵押權(quán)人。合同變更或解除后，除依法可以免除責(zé)任外，有責(zé)任的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十二條 以房地產(chǎn)價值中未設(shè)置抵押權(quán)的部分設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當(dāng)事人。第六條下列房產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：（一）所有權(quán)有爭議的房產(chǎn)；（二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房產(chǎn)；1（三）其它依法不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。第四十五條 風(fēng)險管理部認(rèn)真研究業(yè)務(wù)部上報的清收方案，會同業(yè)務(wù)部進(jìn)一步研究化解風(fēng)險的對策，上報總經(jīng)理。第四十條業(yè)務(wù)部要定期和不定期對借款人和擔(dān)保人、擔(dān)保物進(jìn)行現(xiàn)場檢查。（二）從審查員開始合規(guī)合法性審查到總經(jīng)理簽署意見，不得超過兩個工作日。審查員仔細(xì)審查貸款手續(xù)的合法性、合規(guī)性及完整性，確認(rèn)無誤后在借款憑證上簽字并將材料報風(fēng)險總監(jiān)審查。未通過審核的貸款業(yè)務(wù)，由風(fēng)險管理部在審批表上說明未通過的理由后，將貸款全部資料交審查員存檔。必要時可請財務(wù)人員提供咨詢幫助，但財務(wù)部提供書面意見。第二十條自然人保證人須為事業(yè)單位公職人員。第四章 借款人所需提供的材料第十三條公司貸款需要提供的資料清單：經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；經(jīng)年檢的組織結(jié)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件（若有）；經(jīng)年檢的稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件；開戶許可證原件及復(fù)印件；貸款卡原件、復(fù)印件以及密碼（若有