【正文】 護其所占管抵押標的物的安全完整，抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查由對方占管的抵押標的物。第四章 抵押率第十五條抵押率是指貸款額與抵押物作價現(xiàn)額的比例；第十六條 抵押貸款的最高金額應低于抵押標的物凈值的70％。第九條 以按份共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人應書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人應事先取得其他共有人的書面同意。第十章 附 則第四十七條 本業(yè)務管理辦法自頒布之日起施行。對于不能按時交納月利息的貸款人，由經(jīng)辦的業(yè)務經(jīng)理負責按照借款合同的約定進行催收。（四）從業(yè)務經(jīng)理與客戶填寫借據(jù)到財務放款，不得超過8個工作小時。貸款資料交審查員存檔，借款憑證交財務部放款；如超授權(quán)，報總經(jīng)理審批。包括相關(guān)材料的手機、合同的簽訂、擔保手續(xù)的辦理、借款憑證的制作等。第二十七條 業(yè)務部長意見為業(yè)務部最終意見。（具體流程見本方法第二十四至三十條）第二十四條 借款申請和受理。第十八條條件：凡公司類文件復印件必須加蓋公章，兩頁以上的加蓋騎縫章。第九條 還款方式：采用“一次性貸款，一次性歸還，按月結(jié)息”和“一次性貸款，分次還款，按月結(jié)息，利隨本清”等方式。第二條 貸款擔保方式：連帶責任保證、抵押、質(zhì)押；目前不辦理信用貸款。第二十八條依法處置抵押物時，抵押權(quán)人不承擔有關(guān)生產(chǎn)及人員安置等責任。抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當事人應自終止之日起十五日內(nèi)一起向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。第十四條在接到上述文件后，應當審查文件的真實性、合法性、核實抵押標的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調(diào)查抵押標的物有無權(quán)屬權(quán)益糾紛，調(diào)查抵押人的信譽情況、經(jīng)營狀況及還貸能力。第八條以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設定抵押權(quán)的，應按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地（包括基地和附屬場地共用部分）中所占份額的土地使用權(quán)，與房產(chǎn)同時作價抵押。呆帳貸款:指經(jīng)多次催收，但貸款人和擔保人因情況特殊變化未能還清的貸款。第十六條 各業(yè)務部門不準越權(quán)審批發(fā)放貸款。在貸前調(diào)查結(jié)束后，需提出貸與不貸意見，交評審小組決策認定。第八條 貸款期限:貸款期限分為l3個月、46個月、712個月。第三條 對下崗職工及其它自然人經(jīng)營的工商業(yè)項目，要求必須領取合法的營業(yè)執(zhí)照及其它有關(guān)證件。保證貸款:要求保證人須有較高的穩(wěn)定收人，如借款人出現(xiàn)意外情況，貸款本息不能按期歸還，保證人須履行代償責任；抵、質(zhì)押貸款:要求抵、質(zhì)押物合法，經(jīng)過有權(quán)部門登記，手續(xù)健全，防止執(zhí)行中出現(xiàn)糾紛。第十條 貸款發(fā)放程序必須遵照借款人申請—貸前調(diào)查—貸款審批—簽訂合同—貸款發(fā)放—貸后檢查—貸款收回的程序?？偨?jīng)理具有一票否決權(quán)。第十七條 對于申請貸款展期，信貸員要按照規(guī)定實地調(diào)查客戶經(jīng)營情況，經(jīng)貸審會審批后，按照貸款形式依法、合規(guī)地展期，確保貸款無風險。第二篇：小額貸款公司抵押貸款管理辦法 3精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有抵押貸款管理辦法第一章總則第一條 為了加強抵押貸款管理，保證貸款安全，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和公司的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法；第二條 房地產(chǎn)抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權(quán)人（貸款人）提供房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔保，在抵押人不能按期還款時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式； 第三條 本管理辦法適用于XX小額貸款有限責任公司的抵押貸款類業(yè)務。第十一條 抵押人以其已出租的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)時，應將租賃情況如實告知擬接受抵押的當事人，并書面通知承租人。第六章抵押登記第十八條抵押人和抵押權(quán)人應到房地產(chǎn)管理部門申請抵押登記。第二十四條抵押期間抵押權(quán)人對抵押標的物的使用和處置有監(jiān)督控制權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權(quán)屬處置均屬無效。第三十一條抵押人如未按合同規(guī)定的用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。第五條 貸款用途要合法合規(guī)，必須有明確的用途，貿(mào)易背影真實。第十一條優(yōu)先支持具有以下特征的中小企業(yè)：（一）產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰；（二）符合區(qū)域經(jīng)濟特色，且經(jīng)過一段時間經(jīng)營，具備一定抗風險能力；（三）財務制度健全，財務報表準確可信；（四）主要經(jīng)營者從事本行業(yè)3年以上，且經(jīng)營穩(wěn)健，管理規(guī)范。第二十條抵押率不得超過百分之五十。對于符合條件的，應在接到材料后的兩個工作日內(nèi)完成調(diào)查。在授權(quán)范圍內(nèi)的，交風險總監(jiān)審批意見；超出授權(quán)的，上報審批意見。行政秘書見業(yè)務部長簽字，并與發(fā)文核對后，結(jié)合同施印。第三十七條貸款流程的時間規(guī)定：（一）從業(yè)務人員填寫貸款申請表開始到業(yè)務部長審核并簽署意見，不得超過兩個工作日。到期貸款的催收、以及逾期貸款的清收化解等。第四十三條 貸款到期前一個月，業(yè)務經(jīng)理應電話通知借款人和擔保人貸款到期情況；貸款到期前半個月，向借款人和擔保人發(fā)送《貸款到期通知書》（見附件4），經(jīng)借款人和擔保人蓋章簽字確認后，通知書放入貸款檔案。第二章 抵押物第四條 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并經(jīng)抵押權(quán)人（貸款人）認可的作為擔保的財產(chǎn)。如抵押合同中有涉及承租人權(quán)益者，須事先經(jīng)承租人書面同意后方可簽訂。第十九條申請房地產(chǎn)抵押登記，應按抵押物類別向房地產(chǎn)管理部門分別交驗下列文件：（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請表》；（二）《房地產(chǎn)抵押合同》正本；（三）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權(quán)保持證》等權(quán)屬證書；第二十條 當事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應及時通知對方。第二十五條抵押人出租、遷移其所占管的抵押標的物，應征得抵押權(quán)人的書面同意。第三十二條抵押人到期不能償還借款，抵押權(quán)人有權(quán)按合同規(guī)定加收罰息并扣收貸款。合同格式：目前本公司基本采用農(nóng)村信用社正在使用的擔保和抵押貸款合同格式。我們當前的做法是：一、按貸款額度確定擔保人；十萬元以下貸款采用1名有一定經(jīng)濟實力的公務員或有固定收入的人員作擔