【正文】 灰D：高級抹灰E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1市場營銷計劃主要包括等部分。A：房屋權(quán)界線B：控制點C：界址點號D：房屋附屬設(shè)施E：房產(chǎn)編號地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：建筑規(guī)劃控制管理B：道路規(guī)劃控制管理C：工程放線管理D：審定設(shè)計方案E：竣工驗收2基礎(chǔ)按使用材料分類分為。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托單位資金信托的期限通常是。A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：200 B：400 C：480 D：960 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴張階段 D：盤整階段E：客戶資金代收代付風(fēng)險1關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。A：分期還款 B：一次性還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。A：價目表 B：銷控表 C：置業(yè)計劃D：抵押貸款須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括。A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的糾紛年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差1關(guān)于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱 B：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變 C：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變 D：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展 E：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將全面呈現(xiàn)1讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：探索答案的不同思維方向 B：思維的主動性和創(chuàng)造性的不同C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人，在代理承租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，需要認真核實的項目有。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層2房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環(huán)節(jié)。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。，錯誤的是（）。1下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。，要進行房屋初始登記、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 ，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。 (D)。 26.(B)是一種最理想的對策。 正確的是(A)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。()方式出讓。，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。 (A)，是債券價格形成的主要依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據(jù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。 ，用3年時間建成商品宅。 (B)。 ，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。,信息目錄表 ,整理及保存制度 ()。 ，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(.)。 %以上的證明，拆遷人對被拆遷的(.)應(yīng)依法予以補償。 (.)。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。 E、5 [解析]：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。案例二：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。該小區(qū)于2005年3月建成。A、B國有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。請回答以下問題: 1按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。 E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。：住宅地塊出讓的最高年限為70年。：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。請回答以下問題: ，不正確的是(C)。 ：[解析]：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到：5600X25%=1400。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。3090002%=6180元。A：績效考評 B：薪酬管理C：勞動關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定E：客戶資金代收代付風(fēng)險組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險擔(dān)保物權(quán)不包括。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅D：個人所得稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標(biāo)準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：年 B：半年 C：月 D：季E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進行分類的是。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2關(guān)于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 B：政府多方面的扶持C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 D：物業(yè)管理服務(wù)收費 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時必須進行征地公告針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識C：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定D：有一定的外語水平E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能保險代理人一般具有的特征。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性1按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：比較定價法 B：指標(biāo)定價法C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標(biāo)利潤定價法1客戶信息管理原則主要包括等。A：投資分析 B：引進資金 C：估價D：計算利息E：計算貸款償還額 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：成本較高B：是一種較為消極的方法 C：時效性較差D：受市場、政策等因素影響波動很大E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財務(wù)指標(biāo) D：門店數(shù)量E：客戶資金代收代付風(fēng)險職工可以提取住房公積金的情形是。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素D：景觀與環(huán)境的關(guān)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：購買力與消費信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：對外承諾標(biāo)準化 B：員工福利合理化 C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移D：建立監(jiān)察稽核體系 E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標(biāo)的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明 B：土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C：工程竣工驗收合格證明D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證