某公司物業(yè)管理方案人員定編-預(yù)覽頁
【正文】 責(zé) —— 負(fù)責(zé)員工的績效考評工作； —— 負(fù)責(zé) ISO9000 質(zhì)量體系文件的制定、編制、培訓(xùn)、實施監(jiān)控與維持和改進(jìn)； —— 負(fù)責(zé)具體組織 ISO9000 質(zhì)量體系內(nèi)審和質(zhì)量運 行狀態(tài)的檢查與考核； —— 負(fù)責(zé) ISO9000 質(zhì)量體系文件和資料的控制； —— 負(fù)責(zé)處理其他與運作質(zhì)量有關(guān)的事務(wù)； —— 完成上級安排的其他工作。 ★經(jīng)營部職責(zé)： —— 負(fù)責(zé)分供方的評審管理工作； —— 負(fù)責(zé)對外采購工作； —— 負(fù)責(zé)對外委托服務(wù)工作； —— 負(fù)責(zé)自有物業(yè)租賃工作； —— 負(fù)責(zé)商業(yè)信息的整理工作； —— 完成上級安排的其他工作。 ★保潔部職責(zé)： —— 負(fù)責(zé)轄區(qū)公共環(huán)境的清潔、垃圾回收、清運工作； —— 負(fù)責(zé)辦公樓宇室內(nèi)外保潔、外墻清潔工作； —— 負(fù)責(zé)公共設(shè)施的保潔工作； —— 負(fù)責(zé)為住戶提供各種清潔有償服務(wù)工作； —— 完成上級安排的其他工作。 d) 崗位描述經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由品質(zhì) 部 跟蹤崗位的工作范圍，并在兩個月內(nèi)編制出與其崗位工作相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。 2． 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司人事定編的管理。 b)管理處經(jīng)理組織各部門主管依據(jù)管理處組織架構(gòu)及本部門工作勞動定額制定出人事定編計劃報人事部審核。 （ 2）人事定編的調(diào)整； a) 人事定編調(diào)整的依據(jù)； ★公司業(yè)務(wù)發(fā)展與變化； ★員工的工作水平發(fā)生變化； ★勞動定額的調(diào)整； ★作業(yè)規(guī)程發(fā)生改變。 ★超編時，由部門負(fù)責(zé)人填寫《人員增補申請表》報人事部審核登記后，報總經(jīng)理審批，內(nèi)容包括：部門、定編人數(shù)、擬增加崗位、人數(shù)、超編原因、備注等欄目； ★對超編的員工一般按臨時工對待（公司另有安排的除外）； ★部門超編人數(shù)達(dá)到本部門人數(shù) 25%以上時，必須寫出超編說明報人事部備案并報總經(jīng)理審批。 2． 15 萬平方米 以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心； 15 萬平方米以上設(shè)置樓宇組。 二．保安人員勞動定額 1 固定崗保安員每人當(dāng)值時可監(jiān)護(hù)面積為 30003500 平方米。 5 30 萬平方米以下保安干部的配置為主管 1 人、班長 3 – 4 人。（還要考慮一點的就是輪休人員） 三．機電維修人員勞動定額 1 每個高壓配電房值班電工 3 人。 5 維修電工每 10 萬平方米配置 3 人。 8 綜合勞動人數(shù)定額：每 10 萬平方米 1012 人。 4 擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線： 12 層 /小時 /人。50 萬平方米以上 ,每增加 20 萬平方米增設(shè)班 (組 )長 1 人 9 保潔人員綜合勞動定額每 800010000 平方米 ,配置 1 人 .. 3 五 .園林綠化部人員勞動定額 1 綠籬及灌木修剪 。機剪 :50 平方米 /小時 。 (4)冠徑 5 米以下 ,高 3 米以下 ,單人操作 ,平均 25 棵 /人 .小時 。 7 花苗上盆：時花平均 250 盆 /人、小時，苗木平均 200 盆 /小時。小盆 8 分鐘，中盆 20 分鐘，大盆 35 分鐘。小籃 10 分鐘，中籃 15 分鐘，大籃 25 分鐘。小籃 20 分鐘，中籃 40 分鐘，大籃 80 分鐘。 14． 按綠地面積計：每 6000 平方米綠化室外綠化面積需綠化工 1 人，每 5 畝花木生產(chǎn)地需工人 4 人。
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